Derecho Registral y Registro Público de la Propiedad
Derecho Registral y Registro Público de la Propiedad se prueban con principios registrales y efectos de la inscripción. El examen busca que el notario lea el folio, detecte gravámenes y explique al cliente qué es oponible a terceros.
Reglas y conceptos
- Inscripción: publicidad y oponibilidad; no convalida actos nulos ni sustituye la tradición.
- Tracto sucesivo: cadena de titularidad; no se inscribe un acto si el otorgante no es titular registral, salvo excepciones legales.
- Prioridad: fecha y hora de presentación; prelación de derechos.
- Rogación: la inscripción se solicita por parte legitimada.
- Legalidad: el registrador califica forma y fondo; puede prevenir o rechazar.
- Fe pública registral: protege al tercero de buena fe que inscribe onerosamente.
- Folio real: identifica el inmueble y los actos que lo afectan.
Ejemplo razonado
A constituye hipoteca a favor de B, pero no la inscribe; luego vende a C, quien inscribe sin conocer la hipoteca. C puede prevalecer como tercero registral si cumple buena fe y onerosidad; la hipoteca no inscrita no le es oponible. El notario que autoriza la venta debe revisar el folio y advertir la existencia de la hipoteca aunque no esté inscrita, si consta en otro documento.
Errores que cuestan puntos
- Creer que la posesión equivale a título.
- No revisar el folio completo.
- Confundir cancelación con extinción.
- No verificar la capacidad del otorgante.