Poder otorgado en Texas, en inglés y sin apostilla, para vender un inmueble en Coahuila
En una notaría de Monclova, un hijo presenta un “special power of attorney” otorgado por su madre en Eagle Pass, Texas, ante un notary public. El documento está en inglés, con firma y sello notarial, pero sin apostilla ni traducción. La madre pretende que el hijo venda una casa en Coahuila y cobre el precio. El poder no describe el inmueble con medidas, colindancias ni folio real; solo dice “my property in Coahuila”. Tampoco menciona facultades expresas para actos de dominio o para recibir el precio, y contiene una cláusula “governed by Texas law”. El hijo pide que el notario de Coahuila “lo protocolice” para poder firmar la compraventa mañana, y ofrece una traducción simple hecha por él mismo. El notario sabe que la operación es urgente porque el comprador tiene un crédito aprobado, pero también que la poderdante no compareció ante él ni ha ratificado el documento.
1. ¿Puede el notario protocolizar y utilizar directamente ese poder para la compraventa?
Read the worked answer
Razonamiento y respuesta. No. Un documento otorgado en el extranjero para surtir efectos en México requiere, por regla general, legalización o apostilla y traducción por perito autorizado cuando está en otro idioma. La protocolización no sustituye la apostilla ni la traducción oficial. El notario no puede autorizar la venta con un poder que no acredita facultades expresas para actos de dominio ni describe el inmueble.
La cláusula “governed by Texas law” no desplaza las reglas mexicanas sobre forma y representación para actos sobre inmuebles ubicados en Coahuila. La urgencia del comprador no justifica omitir requisitos. Si el notario autorizara la venta, podría generar nulidad, rechazo registral y responsabilidad.
2. ¿Qué debe contener el poder para ser eficaz en Coahuila?
Read the worked answer
Razonamiento y respuesta. Debe ser un poder especial para vender el inmueble determinado, con medidas, colindancias y folio real; facultades expresas para actos de dominio, para recibir el precio y otorgar escritura; identificación de la poderdante; y constancia de que compareció ante notario o autoridad competente. Si se otorga en el extranjero, debe estar apostillado y traducido por perito.
No basta una referencia genérica a “mi propiedad en Coahuila”. Tampoco es suficiente una carta poder simple. El notario debe verificar que el poder no haya sido revocado y que la firma corresponda a la poderdante.
3. ¿Qué riesgos y alternativas existen si el hijo insiste en cerrar mañana?
Read the worked answer
Razonamiento y respuesta. Los riesgos son nulidad de la compraventa, responsabilidad civil y penal del notario, fraude a la poderdante y al comprador, y rechazo registral. También puede afectarse el crédito del comprador. El notario no debe ceder a la presión.
Alternativas: obtener un nuevo poder ante notario mexicano o cónsul, con facultades especiales y descripción del inmueble; o que la madre ratifique el documento ante notario en México. Si se opta por apostillar y traducir el documento existente, debe verificarse que contenga facultades suficientes. La vía correcta puede tardar, pero evita un acto inválido.