Derecho Agrario y Urbano: propiedad, ejidos y regularización
Enfoque
Régimen de propiedad ejidal y regularización urbana: dominio pleno, asamblea, Registro Agrario Nacional, licencias y catastro.
Reglas núcleo
- Ejido: tierras ejidales, parcelas y solares; la asamblea es el órgano supremo; el Registro Agrario Nacional inscribe derechos.
- Dominio pleno: se adopta por asamblea y se inscribe; solo entonces el ejidatario puede enajenar a terceros fuera del núcleo.
- Parcelas: sin dominio pleno, la transmisión se limita a ejidatarios y familiares conforme a la Ley Agraria.
- Urbano: uso de suelo, licencia de construcción, alineamiento y fraccionamiento; el catastro actualiza clave y valor.
- El notario revisa el certificado parcelario o el título de dominio pleno antes de escriturar.
Ejemplo razonado
Un ejidatario con dominio pleno vende su parcela a un particular. Se verifica el certificado del Registro Agrario Nacional, la inscripción del dominio pleno y la no afectación. Si no tuviera dominio pleno, la venta a un no ejidatario sería irregular y el registrador negaría la inscripción.
Errores que cuestan puntos
Confundir propiedad ejidal con privada; ignorar la asamblea; no revisar el Registro Agrario Nacional; confundir constancia de posesión con título; omitir licencia o alineamiento.
Criterio práctico
La regularización exige cadena documental: asamblea, inscripción agraria, título y catastro. La constancia de posesión no sustituye al título inscrito.