Notario Puebla flashcards

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Capacidad de ejercicio

Aptitud legal para ejercer derechos y contraer obligaciones por cuenta propia; en México se adquiere a los 18 años cumplidos, salvo emancipación o incapacidad declarada judicialmente.

Usucapión

Modo de adquirir la propiedad por la posesión pública, pacífica y continua durante el plazo legal; los plazos varían según la buena o mala fe y el tipo de bien.

Testamento público abierto

Testamento otorgado ante notario en el que el testador declara su voluntad en voz alta; el notario lo redacta, lo lee y lo autoriza con la firma de dos testigos si es necesario.

Legítima

Porción de la herencia que la ley reserva a los herederos forzosos, principalmente los descendientes; el testador no puede disponer libremente de ella.

Fe pública notarial

Atribución del notario para dar autenticidad y presunción de verdad a los hechos que presencia y a los actos que autoriza, salvo prueba en contrario.

Protocolo notarial

Conjunto ordenado de folios y apéndices que el notario conserva bajo su custodia, donde se asientan las escrituras, actas y documentos que autoriza.

Testimonio notarial

Copia certificada de una escritura o acta que expide el notario; el primer testimonio se entrega a las partes y los posteriores requieren solicitud y pago de derechos.

Acta notarial

Instrumento que documenta hechos presenciados por el notario, como notificaciones, requerimientos o constataciones; no sustituye a la escritura para actos traslativos de dominio.

Sociedad Anónima

Sociedad mercantil cuyo capital se representa por acciones y cuyos socios limitan su responsabilidad al monto de sus aportaciones; se constituye ante notario e inscripción registral.

Endoso en procuración

Endoso que solo faculta al endosatario para cobrar el título de crédito en nombre del endosante; no transfiere la propiedad del documento.

Acción cambiaria

Facultad del tenedor de un título de crédito para exigir judicialmente su pago; la directa prescribe en tres años y la de regreso en seis meses desde el vencimiento.

Fideicomiso

Contrato por el que el fideicomitente transmite bienes al fiduciario para un fin lícito en beneficio del fideicomisario; debe constar por escrito e inscribirse si recae sobre inmuebles.

Folio real

Registro único de cada inmueble en el Registro Público de la Propiedad, identificado por clave catastral y ubicación, donde se anotan transmisiones, gravámenes y limitaciones.

Certificado de gravámenes

Documento expedido por el Registro Público de la Propiedad que informa sobre hipotecas, embargos, usufructos y limitaciones vigentes sobre un inmueble determinado.

Aviso preventivo

Asiento provisional que protege un derecho en trámite, como un juicio; caduca si no se convierte en inscripción definitiva dentro del plazo legal.

Fe pública registral

Protección que otorga el registro al tercero de buena fe que adquiere e inscribe, quien confía en el contenido del folio frente a vicios del título anterior.

ISAI

Impuesto sobre adquisición de inmuebles que se causa por la transmisión de propiedad; el notario lo entera aplicando la tasa municipal sobre el valor de la operación o el catastral, el mayor.

Prevención de lavado de dinero

Obligación del notario de identificar al cliente, conservar documentación y reportar operaciones vulnerables, como compraventas de inmuebles y aportaciones de capital.

Derechos notariales

Contraprestación que se fija por arancel estatal y se calcula sobre el valor del acto o su cuantía; su pago es requisito para autorizar y entregar el testimonio.

Juicio de amparo

Medio de control constitucional que procede contra actos de autoridad que violen derechos humanos; el notario puede ser autoridad responsable en ciertos actos.

Principio de legalidad

Regla según la cual la autoridad administrativa solo puede actuar conforme a la ley; los actos notariales se rigen por la Ley del Notariado estatal y su reglamento.

Responsabilidad patrimonial del Estado

Obligación del Estado de reparar daños causados por su actividad administrativa irregular; no cubre los actos personales del notario, quien responde directamente.

Falsedad documental

Delito que consiste en alterar el contenido de un documento o protocolizar documentos falsos; el notario debe verificar identidad y documentos de los otorgantes.

Secreto profesional notarial

Deber de reserva sobre los hechos conocidos en el ejercicio de la función; su violación puede generar responsabilidad civil y penal, salvo mandato judicial o autorización expresa.

Responsabilidad disciplinaria

Sanción que impone el Consejo del Notariado por faltas a la Ley del Notariado, que puede consistir en amonestación, multa, suspensión o destitución.

Aguinaldo

Prestación laboral mínima de quince días de salario por año que el patrón debe pagar antes del 20 de diciembre; su omisión genera sanción administrativa.

Prima vacacional

Prestación mínima del 25% sobre el salario correspondiente a los días de vacaciones, que se paga al momento de otorgar el descanso al trabajador.

Salario base de aportación

Base para calcular las cuotas obrero-patronales al IMSS y las aportaciones al INFONAVIT; su incumplimiento genera recargos, actualización y responsabilidad solidaria.

Dominio pleno ejidal

Régimen que permite al ejidatario transmitir su parcela fuera del ejido tras adoptarlo mediante asamblea y registrarlo; solo aplica a tierras parceladas.

Cláusula Calvo

Estipulación en la que el extranjero se obliga a no invocar la protección de su gobierno por asuntos relacionados con el bien adquirido en México.

Zona restringida

Franja de 100 km en fronteras y 50 km en costas donde los extranjeros no pueden adquirir directamente tierras y aguas; requieren permiso de la SRE y fideicomiso.

Apostilla

Certificación que autentica documentos públicos extranjeros para que surtan efectos en México; el notario verifica la cadena de autenticación antes de usarlos.

Lectura de la escritura

Acto por el que el notario lee en voz alta el instrumento al otorgante; si este no sabe leer, designa dos testigos que firmen y den fe de la lectura.

Conflicto de interés notarial

Situación en la que el notario tiene interés personal o de familiares cercanos en el acto; debe excusarse y remitir a otro notario para preservar la imparcialidad.