Notario Puebla key terms

Atribución del Estado que el notario ejerce para dar certeza jurídica a hechos y actos que presencia o le constan, dotándolos de autenticidad y fuerza probatoria frente a terceros.

Documento autorizado por notario competente con las formalidades legales, que hace prueba plena de su contenido salvo objeción de falsedad y conserva valor ejecutivo en los casos que la ley señala.

Instrumento notarial que consigna actos o contratos jurídicos, se asienta en el protocolo y se entrega en copia certificada a las partes para su inscripción o ejercicio de derechos.

Relación que el notario hace de hechos que presencia, le constan o le son solicitados, sin constituir por sí misma un acto jurídico negocial; comprende actas de presencia, de hechos, de notoriedad y de requerimiento.

Conjunto ordenado de libros y registros que el notario conserva bajo su custodia, donde asienta cronológicamente las escrituras y actas autorizadas, con apéndices e índices exigidos por la ley.

Copia certificada de una escritura o acta del protocolo, expedida por el notario o por quien legalmente lo sustituya, que reproduce íntegramente el instrumento y acredita su contenido.

Conjunto de documentos anexos que el notario debe conservar junto al instrumento, como identificaciones, comprobantes fiscales, avisos, autorizaciones y demás antecedentes que la ley exige integrar al expediente.

Diligencia por la cual el notario hace saber a una persona una resolución, requerimiento o comunicación, dejando constancia del lugar, fecha, hora y circunstancias de la entrega o de su imposibilidad.

Aptitud general reconocida por el ordenamiento para ser titular de derechos y obligaciones, que toda persona adquiere desde su nacimiento y pierde con la muerte, sin depender de su estado particular.

Aptitud concreta para realizar válidamente actos jurídicos por cuenta propia, que puede faltar o limitarse por minoría de edad, incapacidad declarada judicialmente u otras causas previstas en la ley.

Facultad que la ley confiere a determinadas personas, como padres o tutores, para actuar en nombre y por los intereses de quien carece de capacidad de ejercicio, obligándolo dentro de los límites legales.

Conjunto de derechos y deberes que corresponden a los padres sobre la persona y bienes de sus hijos menores, orientado a su cuidado, educación y sano desarrollo, y que se ejerce de manera conjunta.

Institución de protección que la ley establece para menores no sujetos a patria potestad y para mayores incapaces, confiando su guarda y representación a un tutor designado conforme a la ley o por testamento.

Conjunto de reglas que determina la titularidad y administración de los bienes durante el matrimonio y su liquidación al terminar; en Puebla puede ser sociedad conyugal o separación de bienes.

Régimen en el cual los cónyuges forman un patrimonio común con los bienes adquiridos durante el matrimonio y con aquellos que la ley asigna, conservando cada uno la propiedad de sus bienes propios.

Convenio otorgado antes o durante el matrimonio en el que los cónyuges fijan o modifican su régimen patrimonial y las reglas sobre administración y destino de sus bienes, con las solemnidades legales.

Acto personalísimo, revocable y libre por el cual una persona dispone de sus bienes para después de su muerte, reconoce o cumple deberes y puede declarar otras disposiciones permitidas por la ley.

Transmisión de los bienes y derechos del difunto conforme a las disposiciones válidas de su testamento, respetando los derechos de los herederos legitimarios y las cargas de la herencia.

Porción de la herencia que la ley reserva a determinados herederos forzosos, como los descendientes, y que el testador no puede libremente disponer por quedar protegida frente a su voluntad.

Persona designada por el testador o por los herederos para ejecutar las disposiciones testamentarias, administrar la herencia y rendir cuentas, con las facultades y obligaciones que la ley establece.

Registro único por cada inmueble en el que se inscriben cronológicamente su descripción, antecedentes, titularidad y gravámenes, de modo que cada predio tiene una sola hoja registral identificada.

Asiento que se practica en el Registro Público de la Propiedad para dar publicidad y oponibilidad a actos como transmisiones, hipotecas o embargos, previa calificación del título presentado.

Anotación provisional que se practica en el Registro para reservar prioridad a un título que aún no reúne los requisitos de inscripción definitiva, con vigencia limitada según la ley registral.

Regla registral que exige que quien otorga un acto de disposición aparezca previamente como titular inscrito del derecho que transmite o grava, asegurando continuidad en la cadena de titularidad.

Documento expedido por el Registro Público que informa la situación jurídica de un inmueble, incluyendo su titular, antecedentes y las cargas, limitaciones o anotaciones vigentes.

Sistema administrativo que identifica, mide y valora los predios de un municipio o entidad, generando información gráfica y alfanumérica utilizada para fines fiscales y de ordenamiento territorial.

Entidad constituida conforme a la Ley General de Sociedades Mercantiles por dos o más personas que aportan bienes o servicios para realizar actos de comercio, con personalidad jurídica propia y patrimonio distinto.

Instrumento notarial que documenta el nacimiento de una sociedad, conteniendo denominación, socios, capital, objeto, administración y estatutos, y que se inscribe en el Registro Público de Comercio.

Documento necesario para ejercer el derecho literal y autónomo que en él se consigna, como la letra de cambio, el pagaré o el cheque, sujeto a los requisitos y efectos de la ley cambiaria.

Acto cambiario por el cual el tenedor de un título a la orden lo transmite a otra persona, firmando al reverso o en hoja adherida, con efectos de legitimar al nuevo tenedor para exigir el pago.

Garantía personal que una persona presta mediante firma en un título de crédito, obligándose a pagar total o parcialmente la suma consignada en caso de que el obligado principal no cumpla.

Impuesto federal que grava la ganancia obtenida al transmitir la propiedad de un inmueble; el notario suele retener y enterar el tributo cuando interviene en la operación, conforme a las reglas aplicables.

Comunicación que el notario presenta ante las autoridades hacendarias respecto de actos celebrados ante su fe, como enajenaciones, constituciones de sociedades o cambios de régimen, para efectos de control tributario.

Contribución municipal que grava la propiedad o posesión de predios, calculada sobre el valor catastral o el que determine la ley local, y cuyo pago suele ser requisito para ciertos trámites notariales.

Facultad que la ley reconoce a ciertos sujetos, como copropietarios o vecinos, para adquirir un bien antes que un tercero en igualdad de condiciones cuando su titular decide enajenarlo.

Situación en la que varias personas son titulares de un mismo bien en proporciones determinadas, pudiendo usar el objeto común y disponer de su cuota, con limitaciones al derecho de preferencia.

Modalidad de propiedad que combina unidades privativas de uso exclusivo con áreas comunes indivisibles, sujeta a una escritura constitutiva, reglamento interno y administración colegiada conforme a la ley local.

Conjunto de normas que regulan la entrada, estancia y derechos de las personas de nacionalidad extranjera en México, incluyendo restricciones para adquirir inmuebles en zonas restringidas.

Declaración que se incorpora en escrituras de inmuebles ubicados en la zona restringida, mediante la cual el adquirente acepta someterse a las limitaciones constitucionales y no invocar protección de su gobierno.

Deber del notario de guardar reserva sobre los hechos y datos conocidos con motivo de su función, cuya revelación indebida puede generar responsabilidad disciplinaria, civil o penal.

Conjunto de consecuencias civiles, administrativas, fiscales y penales que enfrenta el notario por el ejercicio indebido de su función, incluyendo sanciones, indemnizaciones e inhabilitación.