Notario Querétaro flashcards

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Capacidad de ejercicio

Aptitud legal para ejercer derechos y contraer obligaciones por cuenta propia; se adquiere a los 18 años cumplidos y antes se actúa mediante representación legal.

Usucapión

Modo de adquirir la propiedad por posesión pacífica, continua, pública y en concepto de dueño durante el plazo que fija la ley, según buena o mala fe y título.

Saneamiento por evicción

Obligación del vendedor de responder si el comprador es privado del bien por sentencia; en escrituras suele pactarse renuncia expresa que debe constar por escrito.

Sociedad conyugal

Régimen patrimonial del matrimonio en el que los bienes adquiridos durante la unión son comunes; se elige en capitulaciones y puede modificarse conforme a la ley.

Título de crédito

Documento que incorpora un derecho literal y autónomo; la letra de cambio, el pagaré y el cheque son títulos ejecutivos que traen aparejada ejecución.

Endoso en procuración

Endoso que otorga mandato al endosatario para cobrar el título en nombre del endosante; no transfiere la propiedad del documento.

Aval

Garantía cambiaria mediante la cual una persona se obliga a pagar el título en caso de que el obligado principal no lo haga; no transfiere la titularidad.

Sociedad de Responsabilidad Limitada

Sociedad mercantil con capital representado en partes sociales, responsabilidad limitada al aporte y cesión de partes sujeta a consentimiento de socios salvo pacto.

Fe pública notarial

Atribución del notario de dar autenticidad a los actos que autoriza; el instrumento público notarial tiene valor probatorio pleno salvo impugnación judicial.

Protocolo notarial

Libro que conserva el notario con los instrumentos y actas que autoriza; el apéndice guarda documentos que no se incorporan al protocolo.

Testimonio notarial

Copia certificada que el notario expide del instrumento público; hace prueba de su contenido y se entrega a los otorgantes o a quien la solicite.

Acta de hechos

Acta notarial en la que el notario narra lo que percibe por sus sentidos sin calificar la veracidad de los hechos; sirve como prueba documental.

Tracto sucesivo

Principio registral por el cual cada transmisión debe eslabonarse con el titular registral previo; un título sin antecedente no se inscribe salvo inmatriculación.

Certificado de gravámenes

Documento expedido por el Registro Público que informa la situación jurídica del inmueble; es requisito para compraventa y garantías.

Anotación preventiva

Asiento provisional que protege un derecho en trámite, como demanda o embargo; se convierte en definitiva o se cancela según la resolución.

Valor catastral

Valor administrativo del predio determinado por Catastro según superficie, ubicación y uso de suelo; sirve de base para el impuesto predial.

ISR por enajenación

Impuesto sobre la ganancia obtenida al vender un inmueble; el enajenante persona física puede exentar su casa habitación si cumple requisitos legales.

ISAI

Impuesto sobre adquisición de inmuebles a cargo del adquirente; el notario calcula, retiene o entera según las reglas estatales o municipales aplicables.

CFDI notarial

Comprobante fiscal digital que el notario emite por sus servicios y por los impuestos que entera; su falta impide al cliente deducir el gasto.

IVA en casa habitación

La enajenación de casa habitación está exenta de IVA; el notario debe distinguir actos gravados, exentos y tasa cero al calcular contribuciones.

Amparo indirecto

Juicio constitucional que se promueve ante juez de distrito contra actos de autoridad que violen derechos humanos; admite suspensión del acto reclamado.

Fundamentación y motivación

Requisito de todo acto de autoridad de citar la norma aplicable y expresar las razones del caso; su falta causa nulidad del acto administrativo.

Responsabilidad patrimonial del Estado

Obligación de indemnizar el daño causado por actos u omisiones administrativas irregulares; requiere daño efectivo y nexo causal.

Usurpación de funciones

Delito consistente en ejercer actos notariales o públicos sin tener el cargo; también se configura al simular actos jurídicos para defraudar.

Falsedad documental

Delito que se configura al alterar o simular un documento público o privado; la pena se agrava cuando el documento es público o notarial.

Prescripción penal

Extinción de la acción penal por el transcurso del plazo legal desde la consumación del delito; se interrumpe por actos de procedimiento.

Jornada diurna

Jornada máxima de 8 horas diarias y 48 semanales; el exceso se paga como tiempo extraordinario con el recargo legal correspondiente.

Aguinaldo

Prestación mínima de 15 días de salario por año que debe pagarse antes del 20 de diciembre; la prima vacacional mínima es del 25%.

Indemnización por despido

Tres meses de salario más 20 días por año trabajado y salarios caídos, con topes y reglas de cálculo según el tipo de salario.

Divorcio unilateral

Disolución del matrimonio a petición de uno de los cónyuges sin necesidad de causa; el juez resuelve guarda, alimentos y liquidación patrimonial.

Alimentos

Prestación que comprende comida, vestido, habitación, educación y atención médica; es proporcional a la capacidad del deudor y a la necesidad del acreedor.

Secreto profesional notarial

Deber de reserva del notario sobre actos y datos de sus clientes; la revelación indebida genera responsabilidad civil, administrativa y penal.