Derecho Registral y Catastral (registro público de la propiedad y del comercio)
El Derecho Registral y Catastral examina la publicidad de los actos, la inscripción y la relación entre registro y catastro. El Registro Público de la Propiedad da publicidad y seguridad; el catastro identifica y valúa predios para efectos fiscales. El registro mercantil cumple una función análoga para actos de comercio.
Principios registrales
- Publicidad, inscripción, legalidad, prioridad, rogación, especialidad y tracto sucesivo.
- Folio real: cada inmueble tiene una historia registral; revisar antecedentes y gravámenes.
- La inscripción no convalida actos nulos; el registrador califica la legalidad del título.
- Anotaciones preventivas, cancelación de hipotecas y avisos notariales.
Catastro y práctica
- Verificar cuenta catastral, superficie, ubicación y valor.
- Distinguir impuesto predial, traslación de dominio y derechos registrales.
- El aviso al registro no sustituye la inscripción.
Ejemplo razonado
Una escritura de compraventa se presenta al registro. El notario revisa que el vendedor sea titular, que no existan gravámenes incompatibles, que se haya pagado el impuesto traslativo y que la descripción coincida con catastro. Si hay una hipoteca no cancelada, la inscripción se rechaza o se anota con reserva; el problema no se resuelve con una carta de la parte.
Errores que cuestan puntos
- Inscribir sin comprobar el tracto sucesivo.
- Confundir aviso preventivo con inscripción definitiva.
- No cancelar hipotecas o embargos.
- Mezclar datos catastrales con la descripción registral.