Derecho Agrario y régimen de la propiedad rural
El Derecho Agrario y el régimen de la propiedad rural examinan ejidos, comunidades y parcelas, así como los límites a su transmisión. La propiedad social no se rige solo por el Código Civil: intervienen la asamblea, el Registro Agrario Nacional y la Procuraduría Agraria.
Núcleos agrarios
- Ejidatarios, avecindados y posesionarios; derechos sobre parcela, uso común y solar.
- La asamblea decide actos trascendentes; debe verificarse convocatoria, quórum y formalidades.
- Dominio pleno: permite transmitir la parcela conforme al régimen aplicable; antes, la venta a no ejidatarios está restringida.
- Derecho de tanto y avisos al RAN; expropiación y ocupación temporal.
Ejemplo razonado
Un ejidatario pretende vender su parcela a una persona ajena al núcleo. El notario revisa si existe dominio pleno y constancia del RAN. Si la parcela sigue en régimen ejidal, no puede autorizar una compraventa civil sin cumplir el procedimiento asambleario y registral; de lo contrario el acto es riesgoso y probablemente nulo.
Errores que cuestan puntos
- Tratar tierra ejidal como propiedad privada plena.
- Omitir la asamblea o el registro agrario.
- Confundir posesión con titularidad.
- Ignorar derechos de tanto o límites de superficie.