Derecho Administrativo y Registral
Acto administrativo y registro
El Derecho Administrativo y Registral examina el acto administrativo, el procedimiento, los recursos y la función del Registro Público de la Propiedad y de Comercio. El examen conecta la legalidad administrativa con la calificación registral y la publicidad.
Reglas clave
- El acto administrativo requiere competencia, fundamentación, motivación, forma y notificación válida.
- El procedimiento debe respetar audiencia, defensa y plazo; los recursos administrativos no siempre son optativos.
- La calificación registral revisa competencia, forma, capacidad, legitimación, tracto sucesivo y pago de derechos.
- Principios registrales: publicidad, especialidad, rogación, tracto sucesivo y fe pública registral.
Ejemplo razonado
Se presenta una escritura de compraventa para inscripción. El registrador advierte que el vendedor no es el titular inscrito y que falta el tracto sucesivo. Formula prevención y concede plazo para subsanar. Si el notario no acredita la cadena de titularidad, la inscripción se niega. La negativa es un acto administrativo que debe estar fundado y motivado; contra él puede proceder recurso o amparo, según el caso.
Errores que restan
Confundir calificación registral con un juicio de legalidad pleno; ignorar la prevención; no acreditar el tracto; y creer que la posesión equivale a propiedad inscrita.