Loftet blir bolig – brann og lyd i gammel murbygård

• Etasjetallet øker til fire når loftet blir oppvarmet. Bygget er i risikoklasse 4 (bolig), og brannklassen øker når etasjetallet passerer det som gir brannklasse 1. Sjekk tabellene i TEK17 kapittel 11 – konsekvensen er typisk økt krav til bæreevne (R 30/R 60) og til branncellebegrensende bygningsdeler (EI 30/EI 60).
• Brannceller: Hver boenhet er egen branncelle. Skillet mellom de to nye boenhetene og etasjeskillene må ha dokumentert klasse, med tettede føringer og selvlukkende dører (EI 30 Sa) mot trapperommet.
• Rømningsvei: Felles trapperom må være egen branncelle, og tretrappen må oppgraderes eller skjermes. Det må vurderes om de to øverste boenhetene trenger to uavhengige rømningsveier.
• Bæreevne: Nye lyd- og brannkonstruksjoner gir økt last på det gamle fyllbjelkelaget og på muren. Det må kontrolleres, ikke antas – særlig fordi det kommer nye interne trapper med punktlaster.
• Brannalarm: Røykvarsling i hver boenhet og i rømningsveien.

Før fastpris må følgende være på plass:

1. Brannkonsept fra ansvarlig prosjekterende for brann (tiltaksklasse 1–2).
2. Konstruksjonskontroll av bjelkelag og mur for de nye lastene.
3. Søknad om tiltak med ansvarlig søker – ny boenhet og endring av byggverk er søknadspliktig.

Alle punktene må inn i tilbudet som forutsetninger. Uten dette bærer du risikoen for ukjente krav i et bygg der overraskelsene sitter i konstruksjonen.

Krav: NS 8175 klasse C mellom boenheter gir R'w ≥ 55 dB og L'n,w ≤ 53 dB. Brann: minst EI 30, og EI 60 dersom brannklassen krever det.

Mellom de to nye boenhetene (ny lettvegg):

• Dobbelt stenderverk, 2 × 95 mm, med 20 mm mellomrom og 100 mm mineralull i hver stenderrekke
• 2 × 13 mm gips på hver side, alle kanter fugetettet
• Stenderne festes ikke til samme svill eller bjelke – ellers kortslutter du lydisolasjonen
• Gir typisk 55–60 dB og EI 60, og er den billigste måten å nå begge krav på

Etasjeskillet mot leilighetene under – uten å senke himlingen:

• Behold dagens himling og legg alle tiltak på oversiden
• Ikke fjern leirefyllet ukritisk – det bidrar både lyd- og brannmessig. Fjernes det for å gi plass til mineralull, må virkningen erstattes
• 200 mm mineralull mellom bjelkene der det er plass
• Flytende gulv øverst: 30 mm trinnlydplate + 2 × 13 mm gips + parkett, uten stiv forbindelse til bjelkene og med oppbrett mot vegg
• Der det er plass, suppler med frittstående himling på lydbøyler som ikke berører bjelkene

Detaljer som avgjør: Alle rør- og el-gjennomføringer tettes med mansjetter, og bokser i brannklassifisert bygningsdel må ikke svekke klassen. Bruk dokumenterte prøvninger fra produsent, og vurder kontrollmåling etter ferdigstillelse – særlig fordi forventet luftlydisolasjon i en gammel bygård er usikker.

Rømningsvei og trapperom:

• Trapperommet må være egen branncelle med EI 30-vegger og -dører, tettet mot loftet.
• Dørene inn til boenhetene må være EI 30 Sa (selvlukkende) og må ikke kunne blokkeres av møbler eller sykler.
• Tretrappen må enten kles inn eller beskyttes slik at den holder som rømningsvei i den tiden som kreves, eller det må etableres alternativ rømningsvei – for eksempel utvendig stige eller rømningsvindu som oppfyller kravene.
• To uavhengige rømningsveier kreves normalt der brannvesenet ikke kan nå frem, og må vurderes særskilt fordi de nye boenhetene ligger øverst.
• Røykvarsling i boenhetene og i trapperommet, ledelys/nødlys i rømningsveien, og merkede utganger.

Usikkerheten i tilbudet: Dette er typisk den dyreste overraskelsen i slike prosjekter, og du kan ikke lese deg til løsningen fra en annen bygård. Legg derfor følgende inn som skriftlige forutsetninger: at brannkonseptet foreligger før oppstart, at trapperomsoppgradering er en egen opsjonspost eller regningsarbeid, og at eventuelle krav om to rømningsveier ikke er inkludert i fastprisen. Gi fastpris på det som er kjent – arbeid dere kan måle og beskrive – og ta forbehold for det som avhenger av brannkonseptet. Det er bedre å tape anbudet enn å vinne det med en risiko du ikke har priset.