Postępowanie cywilne i postępowanie wieczystoksięgowe
Co sprawdza egzamin
Postępowanie cywilne i wieczystoksięgowe testuje umiejętność wyboru trybu, sporządzenia wniosku wieczystoksięgowego i oceny dokumentów. W praktyce notarialnej kluczowe są: postępowanie nieprocesowe, dział spadku, stwierdzenie nabycia spadku, zniesienie współwłasności oraz wpisy do ksiąg wieczystych.
Reguły
- W postępowaniu nieprocesowym sąd orzeka w składzie jednoosobowym, chyba że przepis stanowi inaczej; uczestnikami są osoby zainteresowane.
- Wniosek o wpis do księgi wieczystej powinien odpowiadać wymogom art. 626^2 KPC, wskazywać dział i wpis oraz dołączać dokumenty stanowiące podstawę.
- Wpis może być konstytutywny lub deklaratoryjny. Przeniesienie własności nieruchomości następuje z mocy umowy, a wpis ma znaczenie dla rękojmi wiary publicznej ksiąg; hipoteka powstaje z chwilą wpisu.
- Sąd wieczystoksięgowy bada treść wniosku i dokumentów; nie bada ważności czynności prawnej w pełnym zakresie, lecz zgodność wpisu z prawem i dokumentami.
Przykład
Po sprzedaży lokalu aktem notarialnym notariusz składa wniosek o wpis nabywcy. Podstawą jest akt notarialny, a wniosek wskazuje numer księgi, dział II i nowego właściciela. Sąd sprawdza zgodność oznaczenia nieruchomości i tytuł. Jeśli w akcie brakuje oświadczenia o ustanowieniu hipoteki, nie można wpisać hipoteki tylko na podstawie wniosku.
Pułapki
Mylenie wpisu konstytutywnego z deklaratoryjnym, brak załączników, błędne oznaczenie działu i pominięcie opłaty. Często myli się też skargę na referendarza z apelacją oraz termin do wniesienia środka zaskarżenia.