Prawo podatkowe w czynnościach notarialnych
Zakres
Prawo podatkowe w czynnościach notarialnych obejmuje PCC, podatek od spadków i darowizn oraz obowiązki informacyjne notariusza. Egzamin sprawdza, kiedy notariusz pobiera podatek jako płatnik, a kiedy jedynie dokumentuje czynność.
Reguły
- PCC obciąża czynności cywilnoprawne wymienione w ustawie, m.in. sprzedaż nieruchomości (2%), sprzedaż praw majątkowych (1%) i pożyczkę (2%). Podatnikiem przy sprzedaży jest nabywca.
- Notariusz jako płatnik pobiera PCC, jeżeli czynność jest dokonywana w formie aktu notarialnego i podlega PCC; pobrany podatek wpłaca w ustawowym terminie i składa deklarację.
- Darowizna nie podlega PCC; podlega podatkowi od spadków i darowizn. Notariusz nie pobiera SD, ale strony mają obowiązki zgłoszeniowe i ulgi.
- Zwolnienia i wyłączenia trzeba sprawdzić przed sporządzeniem aktu; błąd w kwalifikacji może powodować zaległość.
Przykład
Nabywca kupuje lokal za 500 000 zł. PCC wynosi 2%, czyli 10 000 zł. Notariusz pobiera je od nabywcy przy zawarciu aktu i odprowadza do organu podatkowego. Jeżeli strony błędnie twierdzą, że czynność jest zwolniona, notariusz musi wyjaśnić podstawę; w razie wątpliwości nie powinien bezrefleksyjnie przyjmować oświadczenia.
Pułapki
Mylenie PCC z SD, pominięcie poboru PCC, błędna stawka i brak deklaracji. Częsty błąd to uznanie, że każda darowizna jest opodatkowana PCC.