Rzeczoznawca Budowlany (PIIB) flashcards

32 cards. Read the term and the definition here. The deck at the top of this page is optional.

Pozwolenie na budowę

Decyzja administracyjna zezwalająca na budowę lub przebudowę obiektu; wydawana przez starostę lub prezydenta miasta na wniosek z projektem budowlanym i oświadczeniem o prawie do dysponowania nieruchomością.

Samowola budowlana

Budowa lub przebudowa bez wymaganego pozwolenia albo zgłoszenia, albo niezgodna z warunkami decyzji. Skutkuje nakazem legalizacji, rozbiórki lub karą pieniężną z art. 57 Prawa budowlanego.

Kategoria obiektu budowlanego

Podział obiektów na kategorie I-VIII według załącznika do Prawa budowlanego; kategoria decyduje o trybie uzyskania zgody, wymogu projektu i zakresie kontroli.

Książka obiektu budowlanego

Dokument prowadzony przez właściciela lub zarządcę dla obiektów kategorii IV-VIII oraz budynków powyżej 2000 m³; rejestruje kontrole, remonty i zmiany, przechowywany do rozbiórki.

Warunki zabudowy (WZ)

Decyzja określająca sposób zagospodarowania działki przy braku planu miejscowego; ustala linie zabudowy, funkcję, intensywność zabudowy i powierzchnię biologicznie czynną.

Powierzchnia biologicznie czynna

Część działki pokryta roślinnością lub wodą, nieutwardzona; jej minimalny udział określa plan miejscowy lub decyzja WZ, typowo 25-50% zależnie od funkcji.

Linia zabudowy nieprzekraczalna

Granica wyznaczona w planie miejscowym, której budynek nie może przekroczyć w kierunku drogi; określa maksymalne zbliżenie elewacji frontowej do pasa drogowego.

Nasłonecznienie pokoi mieszkalnych

Wymóg WT §60: co najmniej 3 godziny nasłonecznienia w dniach równonocy dla pokoi w budynkach wielorodzinnych, liczone między 7:00 a 17:00.

Odległość od granicy działki

Ściana z otworami wymaga min. 4 m od granicy, ściana bez otworów min. 3 m; dla budynków jednorodzinnych dopuszcza się 1,5 m przy ścianie bez okien i dachu bez otworów.

Stany graniczne nośności

Sprawdzenie, czy obliczeniowy efekt oddziaływań Ed nie przekracza nośności obliczeniowej Rd; stosuje się kombinację 1,35G + 1,5Q dla obciążeń stałych i zmiennych.

Obciążenie śniegiem strefy

PN-EN 1991-1-3 dzieli Polskę na 5 stref; charakterystyczne obciążenie śniegiem gruntu sk wynosi od 0,7 kPa w strefie 1 do 2,0 kPa w strefie 5.

Otulina nominalna zbrojenia

Grubość warstwy betonu od powierzchni pręta do powierzchni elementu; cnom = cmin + Δcdev, gdzie Δcdev = 10 mm, a cmin zależy od klasy ekspozycji.

Klasa betonu C20/25

Oznaczenie wytrzymałości charakterystycznej betonu: 20 MPa na próbkach walcowych i 25 MPa na próbkach sześciennych; klasa decyduje o nośności i trwałości elementu.

Smukłość ściany murowanej

Stosunek wysokości efektywnej do grubości ściany (λ = hef/t); wg Eurokodu 6 nie powinien przekraczać 27 dla ścian obciążonych głównie pionowo.

Spadek kanalizacji sanitarnej

Minimalne nachylenie przewodów: 2% dla DN 100 i 1,5% dla DN 150; zbyt mały spadek powoduje sedymentację, zbyt duży - rozdzielenie faz i hałas.

Podejście porównawcze wyceny

Metoda wyceny oparta na cenach transakcyjnych podobnych nieruchomości, korygowanych współczynnikami za lokalizację, stan, powierzchnię i datę; wymaga reprezentatywnej próbki.

Podejście dochodowe wyceny

Metoda oparta na dochodzie netto z nieruchomości; wartość = dochód / współczynnik kapitalizacji albo suma zdyskontowanych przepływów pieniężnych w okresie analizy.

Podejście kosztowe wyceny

Wartość = koszt odtworzenia lub zastąpienia obiektu minus zużycie techniczne plus wartość gruntu; stosowane dla obiektów specjalnych i nowych inwestycji.

Metoda kalkulacji szczegółowej

Kosztorysowanie oparte na składnikach: robocizna R, materiały M, sprzęt S, koszty pośrednie Kp, zysk Z i VAT; pozwala precyzyjnie rozliczyć nakłady rzeczowe.

Koszty pośrednie w kosztorysie

Narzut procentowy pokrywający koszty ogólne wykonawcy (zaplecze, nadzór, ubezpieczenia); liczony od R+S lub R+M+S, typowo 60-80% podstawy.

Wskaźnik narzutu zysku

Procentowy dodatek kalkulacyjny do kosztów bezpośrednich i pośrednich, typowo 10-15% od R+S+Kp; stanowi zysk wykonawcy w kosztorysie inwestorskim.

Wartość odtworzeniowa lokalu

Kwota ogłaszana przez wojewodę co pół roku jako koszt odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej; podstawa ustalania czynszu regulowanego i dodatków mieszkaniowych.

Ekspertyza techniczna

Opracowanie określające stan techniczny obiektu i przyczyny uszkodzeń; zawiera badania, analizę, ocenę i wnioski, wykonywane przez osobę z uprawnieniami lub rzeczoznawcę.

Opinia techniczna

Dokument odpowiadający na konkretne pytanie techniczne, węższy od ekspertyzy; nie wymaga pełnej diagnozy obiektu, ale musi zawierać uzasadnienie i podstawę badań.

Rzeczoznawca budowlany

Osoba wpisana przez Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego na listę po egzaminie; posiada specjalność konstrukcyjno-budowlaną, instalacyjną, drogową, mostową lub wyburzeniową.

Bezstronność rzeczoznawcy

Obowiązek niezależności od stron zlecenia; zakaz przyjmowania zleceń z góry rozstrzygniętych oraz pracy u strony postępowania; naruszenie skutkuje wyłączeniem i odpowiedzialnością dyscyplinarną.

Odpowiedzialność cywilna rzeczoznawcy

Obowiązek naprawienia szkody wyrządzonej nienależytym wykonaniem ekspertyzy na podstawie art. 471 k.c.; zabezpieczeniem jest obowiązkowe ubezpieczenie OC.

Biegły sądowy

Ekspert powołany postanowieniem sądu, składający przyrzeczenie; jego opinia musi być pełna, jasna i uzasadniona, a odmowa wymaga ważnej przyczyny z art. 278 k.p.c.

Kary dyscyplinarne rzeczoznawców

Środki wymierzane przez Komisję Kwalifikacyjną: upomnienie, nagana, zawieszenie w wykonywaniu zawodu do 2 lat oraz skreślenie z listy rzeczoznawców.

Zasada swobodnej oceny dowodów

Organ administracji ocenia ekspertyzę jak każdy dowód; nie jest nią związany, ale odmowa uwzględnienia wymaga uzasadnienia w treści decyzji zgodnie z art. 107 k.p.a.

Dokumentacja źródłowa ekspertyzy

Protokoły badań, obliczenia, zdjęcia i próbki, przechowywane co najmniej 5 lat; umożliwiają weryfikację wniosków w postępowaniu odwoławczym lub sądowym.

Konflikt interesów przy przetargu

Zakaz udziału rzeczoznawcy w przetargu, dla którego przygotowywał dokumentację, oraz dla podmiotów z nim powiązanych kapitałowo; naruszenie stanowi czyn nieuczciwej konkurencji.