Ekspertyzy techniczne, orzecznictwo i etyka zawodowa
Dziedzina dotyczy jakości opinii rzeczoznawcy budowlanego: jej struktury, metod badawczych, waloru dowodowego oraz granic etycznych i kompetencyjnych.
Status opinii w postępowaniu
Opinia rzeczoznawcy jest dokumentem prywatnym - w procesie cywilnym art. 245 kpc, w postępowaniu administracyjnym dowodem z dokumentu. Organ i sąd oceniają ją swobodnie i nie są nią związane; nie zastępuje opinii biegłego sądowego. Utrwalone orzecznictwo sądów administracyjnych wymaga, by organ odniósł się do zarzutów strony popartych opinią i uzasadnił, dlaczego ją odrzuca.
Struktura i metodyka
Opinia powinna zawierać: przedmiot i cel, zleceniodawcę, podstawę prawną i materiał, opis oględzin i badań (w tym nieniszczących, odkrywek, obliczeń weryfikacyjnych), analizę, wnioski, wyraźnie wskazane ograniczenia oraz podpis i pieczęć. Zakres specjalności musi odpowiadać problemowi; przy instalacjach elektrycznych czy gazowych konieczne bywa wsparcie specjalisty z odpowiednimi uprawnieniami.
Etyka
Zasady bezstronności, niezależności, tajemnicy i dbałości o godność zawodu wynikają z kodeksu etyki obowiązującego w samorządzie zawodowym. Wynagrodzenie nie może zależeć od treści wniosków. Konflikt interesów (opiniowanie obiektu, który się projektowało lub budowało) nakazuje odmowę przyjęcia zlecenia.
Przykład z uzasadnieniem
Zlecenie: zawilgocenie ściany piwnicy. Sama termowizja i pomiar elektryczny nie rozstrzygają przyczyny, bo wynik zależy od zasolenia i wilgotności powierzchniowej. Prawidłowy tok: oględziny, pomiar metodą suszarkową (CM) jako odniesienie, odkrywka izolacji poziomej, sprawdzenie drożności odwodnienia. Dopiero zbieżność wyników pozwala napisać, że przyczyną jest brak izolacji poziomej, a nie kondensacja.
Pułapki
Opiniowanie własnej inwestycji, brak zastrzeżeń i zakresu, wnioski bez badań, przekroczenie specjalności, wynagrodzenie zależne od wyniku i powoływanie się na nieaktualne orzeczenia.