Concurso Notarial CABA cheat sheet

El notario es funcionario público titular de un registro notarial; ejerce función fedante y da autenticidad a los actos que autoriza.

Escritura pública: instrumento matriz que se incorpora al protocolo; las copias se extraen de ella y pueden ser simples o testimoniales.

Requisitos del instrumento público: comparecencia personal o por representante, identificación, lectura, consentimiento y firma ante el notario.

Protocolo: conjunto ordenado de escrituras matrices, actas y testamentos autorizados por el notario en un año, encuadernados y conservados.

Actas notariales: documentan hechos percibidos por el notario sin contenido negocial (notificación, constatación, requerimiento).

La fe pública notarial cubre la autenticidad de las declaraciones y la identidad de los comparecientes, no la legalidad intrínseca del negocio.

El notario debe verificar capacidad, legitimación y representación; la omisión de controles genera responsabilidad civil y disciplinaria.

Protocolización: incorporación al protocolo de documentos que no fueron autorizados originariamente como escritura, previa solicitud.

Capacidad de derecho: aptitud para ser titular de derechos; capacidad de ejercicio: aptitud para ejercerlos por sí.

Vicios del consentimiento: error, dolo, violencia y lesión; habilitan la nulidad relativa del acto jurídico.

Obligaciones de dar, hacer y no hacer; el deudor responde con todo su patrimonio (art. 743 CCyC, garantía común).

Mora automática: opera por el solo transcurso del plazo en obligaciones con plazo esencial o cuando la ley lo dispone.

Contrato: acuerdo de voluntades que crea, modifica o extingue relaciones jurídicas patrimoniales; rige el principio de libertad contractual con límites.

Derechos reales: solo los creados por ley, con numerus clausus; se oponen erga omnes y requieren título y modo para su adquisición.

Dominio: derecho real que otorga poder absoluto sobre la cosa; se adquiere por tradición, sucesión, prescripción o expropiación.

Posesión: poder de hecho sobre la cosa con ánimo de dueño; la tenencia es el poder de hecho sin ese ánimo.

Sociedad: contrato plurilateral con fin de lucro; tipos taxativos regulados por la ley general de sociedades.

SRL: capital dividido en cuotas; responsabilidad de socios limitada al aporte; administración por gerentes designados.

SA: capital representado en acciones; órganos de gobierno (asamblea), administración (directorio) y fiscalización (síndico).

Sociedad unipersonal: admitida en SA; el socio único responde ilimitadamente por las obligaciones sociales en ciertos supuestos.

Transformación, fusión y escisión: reorganizaciones societarias que requieren instrumento público e inscripción registral.

Cheques: título ejecutivo; requisitos formales de libramiento, endoso, aval y protesto por falta de pago.

Letra de cambio y pagaré: títulos cambiarios con requisitos formales; el pagaré contiene promesa incondicional de pago.

Fideicomiso: transmisión de bienes a un fiduciario para administrarlos en beneficio de beneficiarios o fideicomisario.

Jerarquía constitucional: CN, tratados de DDHH (art. 75 inc. 22), leyes federales y provinciales, y normas inferiores.

Control de constitucionalidad difuso en Argentina; los jueces pueden declarar la inconstitucionalidad de normas en casos concretos.

Bloque de constitucionalidad federal: tratados de DDHH incorporados con jerarquía constitucional y normas concordantes.

Principio de legalidad: nadie puede ser condenado sin ley previa; irretroactividad de la ley penal más gravosa.

Derecho de propiedad (art. 17 CN): inviolable; la expropiación requiere ley, utilidad pública, indemnización previa.

Amparo: acción expedita para tutelar derechos constitucionales vulnerados o amenazados, sin otro medio idóneo.

Hábeas corpus: protege la libertad física; hábeas data: acceso, rectificación y supresión de datos personales.

Federalismo: distribución de competencias entre Nación y provincias; CABA tiene autonomía con régimen especial.

Acto administrativo: declaración unilateral de voluntad de la administración con efectos jurídicos; requiere competencia, causa, objeto, forma y motivación.

Procedimiento administrativo: principios de debido proceso, informalismo, impulso de oficio y contradicción.

Recurso jerárquico y de alzada: vías de impugnación de actos administrativos; plazos perentorios según la norma local.

Notariado local: el ejercicio notarial en CABA se rige por la ley registral local y el colegio profesional que controla matrícula y disciplina.

Requisitos de matriculación: título habilitante, antecedentes, juramento y registro en el Colegio Notarial.

Faltas disciplinarias: incumplimiento de deberes, falta de ética y errores graves; sanciones de apercibimiento, multa y suspensión.

Registro notarial: cada notario titular posee un registro; la competencia territorial determina la autoridad de control.

Inhabilidades e incompatibilidades: cargos públicos y funciones que afecten la independencia del notario pueden impedir el ejercicio.

Demanda: acto introductorio con requisitos formales; debe contener hechos, derecho, objeto y prueba ofrecida.

Competencia: territorial, material y por cuantía; determina el juez que interviene en el proceso.

Prueba documental: el instrumento público hace plena fe salvo redargución de falsedad.

Medidas cautelares: aseguran el resultado del proceso; requieren verosimilitud del derecho y peligro en la demora.

Recursos: reposición, apelación y nulidad; plazos perentorios y efectos suspensivos o devolutivos según el caso.

Ejecución: los títulos ejecutivos habilitan el proceso ejecutivo; la escritura pública es título ejecutivo en ciertos supuestos.

Notificaciones: actos de comunicación procesal; la notificación por cédula y la tácita son formas reguladas.

Sentencia: resolución que pone fin al proceso; hace cosa juzgada material cuando es definitiva y firme.

Matrimonio: acto jurídico familiar que se celebra ante el oficial público; produce efectos personales y patrimoniales.

Régimen patrimonial: comunidad de bienes y separación de bienes; puede optarse por convención matrimonial.

Divorcio: disolución del vínculo por sentencia judicial o acuerdo ante el registro; efectos sobre bienes y alimentos.

Filiación: determinada por matrimonio, reconocimiento o sentencia; el interés superior del niño rige las decisiones.

Sucesión: transmisión de bienes por causa de muerte; testamentaria (testamento) o intestada (ley).

Testamento: acto unilateral, personalísimo y revocable; formas ordinarias (ológrafo, por instrumento público) y especiales.

Legítima: porción de la herencia reservada a herederos forzosos; la porción disponible queda para el testador.

Aceptación y renuncia de la herencia: actos que determinan la adquisición o repudio del acervo sucesorio.

Hecho imponible: situación prevista por ley que genera la obligación tributaria; en actos notariales suele vincularse a la transmisión de bienes.

Impuesto de sellos: grava instrumentos onerosos; la alícuota depende del acto y de la jurisdicción.

Impuesto a las ganancias: la venta de inmuebles puede generar ganancias gravadas según el régimen aplicable.

Responsabilidad del notario: puede actuar como agente de recaudación o percepción en ciertos tributos locales.

Exenciones y alícuotas diferenciales: vivienda única, bienes de familia y actos no onerosos pueden tener tratamiento especial.

Ingresos brutos: la actividad notarial puede estar alcanzada; la alícuota y exenciones dependen de la jurisdicción.

Documentación fiscal: el notario debe verificar el cumplimiento de obligaciones tributarias previas en ciertos actos.

Régimen de retención y percepción: obligaciones formales que recaen sobre el notario en operaciones alcanzadas.

Registro de la propiedad inmueble: publicidad registral de derechos reales; la inscripción confiere oponibilidad erga omnes.

Título y modo: la escritura pública es el título; la inscripción registral es requisito de publicidad y oponibilidad.

Folio real: cada inmueble tiene una matrícula; se registran actos de dominio, hipotecas, embargos y restricciones.

Principio de legalidad: el registrador controla la legalidad del documento antes de inscribir.

Principio de tracto sucesivo: la inscripción requiere que el transmitente tenga su derecho previamente inscripto.

Certificado de dominio: informe registral que acredita titularidad y cargas; su vigencia es limitada.

Hipoteca: derecho real de garantía que se inscribe; requiere escritura pública e inscripción registral.

Publicidad registral: presunción de exactitud del registro; el tercero de buena fe puede confiar en lo inscripto.

Estructura de la escritura: encabezamiento, comparecencia, antecedentes, cláusulas, lectura, otorgamiento y firmas.

Identificación de comparecientes: nombre, documento, estado civil, domicilio y carácter en que actúan.

Cláusulas esenciales: objeto, precio, forma de pago, plazos y condiciones; deben ser claras y sin ambigüedades.

Poderes y representación: verificar instrumento de mandato, facultades y vigencia antes de otorgar.

Protocolización y agregados: documentos complementarios se incorporan con referencia en la matriz.

Errores frecuentes: omisión de datos registrales, falta de lectura, ausencia de firma y cláusulas contradictorias.

Testimonios y copias: deben transcribir fielmente la matriz; las copias simples no sustituyen a las testimoniales.

Resguardo y conservación: el protocolo se conserva por el notario y se remite al archivo notarial al cesar en funciones.