Práctica notarial y redacción de instrumentos
Habilidades
Estructura de la escritura: comparecencia (identificación, capacidad, legitimación), antecedentes, cláusulas (objeto, precio, forma de pago, entrega, estado, gravámenes, impuestos), manifestaciones, lectura, otorgamiento, firmas, anexos, protocolización. Redacción clara, sin ambigüedades, con remisiones precisas. Uso correcto de testimonios, certificaciones, actas de constatación y notificaciones. Control de requisitos formales: fojas, numeración, sellos, firmas, testigos, instrumentos complementarios.
Trampas frecuentes
- Omitir juicio de capacidad o legitimación del compareciente. 2) No dejar constancia de entrega de llaves/posesión. 3) Confundir cláusula de estilo con cláusula esencial. 4) No prever régimen de impuestos y gastos. 5) Errores en datos registrales (matrícula, titularidad, medidas). 6) Falta de lectura y explicación del acto.
Regla de oro
Toda escritura debe responder: quién, qué, cómo, cuándo, por qué y con qué respaldo documental. Si falta uno, la escritura es vulnerable.
Ejemplo trabajado
Compraventa con hipoteca simultánea: verificar certificado de dominio, libertad de gravámenes, tracto, capacidad de las partes, forma de pago y régimen fiscal; luego redactar con cláusulas de entrega, estado y gastos.