Derecho Registral inmobiliario
Núcleo
Registro de la Propiedad Inmueble: publicidad, oponibilidad, fe pública registral, tracto sucesivo, prioridad, inoponibilidad, tracto abreviado. Actos inscribibles: compraventa, hipoteca, usufructo, servidumbres, donación, partición, declaratoria. Matriculación, folio real, certificados de dominio, inhibiciones, embargos, restricciones. Documentos: escritura pública, oficios, testimonios. Calificación registral: legalidad y legitimación.
Trampas frecuentes
- Tracto sucesivo: no puede inscribirse a quien no adquirió del titular registral. 2) Fe pública registral no convalida todo: requiere buena fe y onerosidad según régimen. 3) Prioridad: el primero en inscribir prevalece; la fecha de instrumento no basta. 4) Certificado de dominio: vigencia limitada; su ausencia puede generar responsabilidad. 5) Calificación registral: el registrador controla legalidad, no conveniencia económica.
Regla de oro
Antes de escriturar: pedir certificado de dominio e inhibiciones actualizado, verificar tracto y restricciones, y controlar la correspondencia entre titular y transmitente.
Ejemplo trabajado
A vende a B y se inscribe; luego A intenta vender a C. C no puede inscribir porque A ya no es titular registral: falta tracto sucesivo.