Constitución de S.A. de C.V. con aportación en especie gravada y poder insuficiente

No puede, y con los datos actuales ni siquiera puede autorizar la constitución.

• La Ley General de Sociedades Mercantiles exige, al constituirse la sociedad, que esté pagado cuando menos el 20% del valor de cada acción pagadera en numerario y el 100% de las acciones que correspondan a aportaciones en especie. A suscribió $300,000.00 y depositó $45,000.00, es decir, el 15%: está por debajo del mínimo. Debe depositar al menos $60,000.00 para cumplir, y el notario hará constar el pago parcial real, no la cifra que las partes desean.
• La manifestación «íntegramente pagado» sería una declaración falsa del fedatario, no una simple cláusula de estilo: afecta la fe pública y puede configurar falsedad documental, además de responsabilidad civil frente a acreedores sociales y terceros.
• La aportación en especie de B tampoco está liberada: exige avalúo por perito con registro o corredor público, y la transmisión jurídica del bien a la sociedad (no basta la entrega material ni el dicho del socio).

Actuación correcta: requerir el depósito faltante y el avalúo; redactar el instrumento con las cifras reales; hacer constar la fecha y forma de pago de cada suscriptor; advertir en el instrumento y en los estatutos el estado de pago del capital, para que la inscripción refleje la realidad.

La hipoteca no impide por sí misma la aportación: el gravamen sigue al bien («el que compra un inmueble hipotecado compra la hipoteca»), pero aquí la escritura constitutiva del gravamen contiene una prohibición de transmisión sin consentimiento del acreedor. Esa cláusula es la que condiciona la operación.

Pasos exigibles:

1. Obtener por escrito el consentimiento del banco acreedor, o bien la liberación del gravamen antes de la aportación; sin ello, el notario no puede afirmar que la sociedad recibe el bien libre de riesgos.
2. Hacer constar en el instrumento la existencia de la hipoteca, su inscripción y el consentimiento (o su ausencia), y no pactar «sin gravámenes» en los estatutos.
3. Verificar el avalúo por perito registrado; el valor que el propio socio se asigna no acredita el valor del aporte ni permite determinar si el capital está efectivamente cubierto.
4. Considerar el efecto en la garantía de los acreedores sociales: si el bien vale $1,800,000.00 pero soporta $900,000.00, el capital «pagado» en especie no equivale al nominal suscrito, dato que los terceros deben poder leer en el acta.

Recomendación práctica: condicionar la firma a la firma del consentimiento bancario o a la cancelación registral de la hipoteca, y advertir a B que, sin avalúo, su aportación es impugnable y genera responsabilidad por el déficit.

No es suficiente. Un poder general para actos de administración faculta para conservar y explotar el patrimonio, no para disponerlo ni para crear obligaciones de tipo corporativo que afectan el capital del poderdante. Suscribir acciones y asumir la calidad de socio fundador implica actos de dominio y obligaciones patrimoniales futuras (aportaciones, responsabilidad frente a la sociedad y a terceros), por lo que se requiere cláusula especial o poder especialísimo, y conviene que mencione expresamente «constituir sociedades, suscribir y endosar acciones y obligaciones».

Alternativas:

• Que el poderdante otorgue un nuevo poder con esa cláusula y se protocolice o se inserte en el apéndice.
• Que comparezca personalmente el suscriptor o un representante con poder bastante, exhibiendo identificación y vigencia.
• Si ya se firmó, obtener ratificación posterior en los términos que permita la ley, sin que el notario «certifique» una representación que no consta.

El notario debe revisar la vigencia del poder, las limitaciones y la posible revocación inscrita; la falta de legitimación es causa frecuente de suspensión registral y de litigios de nulidad de la constitución.