Derecho Registral y Derecho Inmobiliario (registro público de la propiedad, catastro y régimen inmobiliario)
El Derecho Registral e Inmobiliario evalúa el Registro Público de la Propiedad, el catastro y el régimen inmobiliario de Guanajuato. Se busca que el notario entienda publicidad, prioridad, tracto sucesivo y calificación registral, y que sepa coordinar escritura, avisos e inscripción.
Reglas centrales
- La inscripción da publicidad y oponibilidad frente a terceros; no convalida por sí sola actos nulos.
- Principio de rogación: el Registro actúa a petición de parte; el notario presenta documentos y da seguimiento.
- Tracto sucesivo: cada transmisión debe enlazar con el titular registral anterior.
- Prioridad: el primer asiento inscrito protege al titular conforme a la ley.
- Catastro es registro administrativo-fiscal; no sustituye al Registro Público.
- Calificación registral revisa forma, capacidad, legitimación y congruencia, no el fondo económico.
Ejemplo razonado
Se otorga escritura de compraventa, pero el vendedor aparece en el Registro como titular de sólo una cuota ideal. El registrador suspende la inscripción porque no se acredita la titularidad plena o la conformidad de los copropietarios. El notario no debe limitarse a presentar el testimonio: revisa el antecedente, corrige o completa el acto, y explica al cliente que la escritura no inscribe por sí misma. Si hay gravamen, debe constar la liberación o el consentimiento del acreedor.
Errores que cuestan puntos
Creer que la escritura equivale a inscripción; ignorar el tracto sucesivo; confundir catastro con registro; y aceptar un certificado registral antiguo sin verificar la vigencia de gravámenes.