Notario Nuevo León flashcards

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Capacidad de ejercicio

Aptitud legal para ejercer derechos y contraer obligaciones por cuenta propia; en Nuevo León se adquiere a los 18 años cumplidos, salvo incapacidades legales declaradas.

Mora ex re

Mora que se produce automáticamente por el solo vencimiento del plazo, sin necesidad de requerimiento, cuando la obligación tiene plazo cierto y determinado.

Usufructo

Derecho real de usar y disfrutar bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia; puede ser vitalicio o temporal y se extingue por muerte del usufructuario.

Prescripción adquisitiva extraordinaria

Modo de adquirir la propiedad por posesión en concepto de dueño durante el plazo legal; en Nuevo León es de diez años para inmuebles, sin exigir justo título ni buena fe.

Sucesión intestamentaria

Sucesión que se tramita cuando no existe testamento válido; la ley designa herederos conforme a órdenes: descendientes, cónyuge, ascendientes, colaterales y Asistencia Pública.

Escritura pública

Instrumento notarial que contiene actos o contratos jurídicos, asentado en el protocolo y autorizado con la firma y sello del notario, previa firma de los otorgantes.

Acta notarial

Instrumento que hace constar hechos jurídicos presenciados o verificados por el notario, sin contenido de contrato, como notificaciones, fe de hechos o protocolizaciones.

Protocolo notarial

Conjunto ordenado de folios, apéndices y documentos que el notario conserva bajo su custodia y que contiene las escrituras y actas autorizadas durante su ejercicio.

Testimonio notarial

Copia íntegra de una escritura pública expedida por el notario con su firma y sello; hace prueba plena de su contenido salvo tacha de falsedad.

Fe de conocimiento

Declaración del notario de conocer personalmente al otorgante, o su identificación por documentos oficiales, que se hace constar en el instrumento para acreditar identidad.

Sociedad Anónima

Sociedad mercantil cuyo capital se representa por acciones y los socios limitan su responsabilidad al monto de sus aportaciones; se constituye ante notario e inscripción registral.

Letra de cambio

Título de crédito que contiene la orden incondicional de pagar una suma determinada a la orden del beneficiario; intervienen librador, girado y beneficiario, y el aceptante se obliga al pago.

Endoso

Acto escrito en el título de crédito por el cual el titular transmite sus derechos a otra persona; puede ser en propiedad, en procuración o en garantía.

Pagaré

Título de crédito que contiene la promesa incondicional de pagar una suma determinada de dinero; puede incluir intereses y cláusula de vencimiento anticipado.

Folio real

Sistema registral que identifica cada inmueble con una clave única y concentra en él los actos, gravámenes y titularidad que lo afectan, sin abrir folio por cada propietario.

Certificado de gravámenes

Documento expedido por el Registro Público de la Propiedad que informa la situación jurídica de un inmueble: titularidad, hipotecas, embargos y limitaciones vigentes.

Aviso preventivo

Inscripción provisional que protege el derecho de quien va a adquirir o garantizar un inmueble mientras se formaliza la escritura definitiva y se inscribe en el Registro Público.

Clave catastral

Identificador administrativo único de cada predio, asignado por la autoridad catastral para fines fiscales y de ordenamiento territorial; no sustituye la inscripción registral.

ISAI

Impuesto sobre adquisición de inmuebles que se causa por la transmisión de propiedad; el notario lo calcula, retiene y entera al municipio conforme a la ley de hacienda municipal.

Exención de casa habitación

Beneficio del ISR que excluye la ganancia por enajenación de casa habitación hasta el monto legal por persona y ejercicio, siempre que se cumplan los requisitos de la LISR.

Aviso de enajenación

Obligación del notario de informar al SAT la enajenación de inmuebles formalizada ante él, dentro del plazo legal, para el control del ISR correspondiente.

Testamento público abierto

Testamento otorgado ante notario, con dos testigos, en el que el testador declara de viva voz su voluntad y el notario la redacta y autoriza conforme a la ley.

Testamento ológrafo

Testamento escrito de puño y letra del testador, fechado y firmado; para su validez requiere protocolización judicial y la comprobación de su autenticidad.

Albacea

Persona designada en el testamento o por la ley para administrar la herencia, inventariar los bienes, pagar deudas y rendir cuentas hasta la adjudicación a los herederos.

Legítima

Porción de la herencia que la ley reserva a determinados herederos legitimarios, como descendientes o ascendientes, y que el testador no puede disponer libremente.

Juicio de amparo

Medio de control constitucional que protege derechos humanos frente a leyes, actos u omisiones de autoridad; procede en materia notarial cuando el acto afecta derechos del quejoso.

Fundamentación y motivación

Requisito del acto administrativo que exige citar la norma que faculta a la autoridad y expresar los hechos y razones que justifican su decisión concreta.

Falsedad documental

Delito que comete quien asienta hechos falsos o altera un documento; en materia notarial puede configurarse por asentar en escritura pública datos contrarios a la realidad.

Secreto profesional notarial

Deber de reserva sobre los hechos conocidos en el ejercicio de la función; su violación puede generar responsabilidad administrativa, civil y, en su caso, penal.

Responsabilidad notarial

Deber de responder por daños y perjuicios derivados de la actuación irregular del notario, sea por culpa en la autorización del instrumento o por incumplimiento de obligaciones legales.

Contrato individual de trabajo

Acuerdo por el cual una persona presta servicios subordinados a otra mediante pago de salario; la regla general es por tiempo indeterminado y su prueba se presume con la prestación.

Aportaciones al IMSS

Cuotas obrero-patronales que el patrón debe enterar al Instituto Mexicano del Seguro Social; su omisión genera recargos, actualización y responsabilidad patronal.

Imparcialidad notarial

Deber ético del notario de asesorar y tratar por igual a todos los otorgantes, sin favorecer a una parte ni aprovechar la ventaja informativa que su conocimiento le otorga.

Examen de oposición

Procedimiento público de selección para acceder al cargo de notario en Nuevo León, que valora conocimientos jurídicos, práctica notarial y aptitudes del aspirante ante jurado.

Circunscripción notarial

Territorio asignado al notario para ejercer su función; fuera de ella no puede autorizar instrumentos, salvo las excepciones que la ley expresamente prevé.