Notario Quintana Roo flashcards

32 cards. Read the term and the definition here. The deck at the top of this page is optional.

Fe pública notarial

Atribución del notario de dar autenticidad a los actos que autoriza; el instrumento público hace prueba plena salvo objeción de falsedad.

Protocolo notarial

Libro con folios numerados donde se asientan los instrumentos autorizados por el notario, con número progresivo y fecha de cada acto.

Testimonio

Copia autorizada que expide el notario del instrumento asentado en su protocolo; solo el titular o sustituto legal puede expedirla.

Acta notarial

Documento que fija hechos, notificaciones o requerimientos percibidos por el notario; no crea derechos, solo constata hechos.

Apéndice notarial

Archivo de documentos que no se asientan en el protocolo, como testimonios y avisos, ordenado con índice y conservado conforme a la ley.

Arancel notarial

Tabla de honorarios que fija la ley para los servicios notariales; el cobro de cantidades distintas puede constituir infracción.

Capacidad de ejercicio

Aptitud legal para ejercer derechos y contraer obligaciones por sí mismo; requiere mayoría de edad y pleno uso de facultades mentales.

Representación voluntaria

Actuación en nombre de otro mediante poder otorgado por escrito; para actos de dominio sobre inmuebles se exige poder especial o cláusula expresa.

Nulidad absoluta

Sanción por objeto o fin ilícito o por omisión de forma solemne; no se confirma ni prescribe y puede declararse de oficio.

Nulidad relativa

Sanción por vicios del consentimiento como error, dolo o violencia; es confirmable y prescribe conforme al Código Civil aplicable.

Compraventa de inmuebles

Contrato por el que el vendedor transmite la propiedad y se obliga a entregar y garantizar; frente a terceros requiere inscripción registral.

Prescripción adquisitiva

Adquisición de la propiedad por posesión en concepto de dueño, pública, pacífica y continua durante el plazo legal; la sentencia es título inscribible.

Sociedad mercantil

Ente constituido por escritura pública e inscrito en el Registro Público de Comercio; su capital, fusión y disolución requieren formalidades registrales.

Títulos de crédito

Documentos que incorporan un derecho literal y autónomo; el protesto por falta de pago puede sustituirse por declaración en escritura.

Folio real

Registro individual de cada inmueble con antecedentes, medidas, colindancias, titularidad y gravámenes; debe coincidir con el folio electrónico.

Tracto sucesivo

Principio registral que exige que el titular registral coincida con el transmitente para inscribir un acto, encadenando inscripciones.

Certificado de gravámenes

Documento que informa la situación jurídica del inmueble; debe solicitarse antes de autorizar actos de disposición sobre él.

Clave catastral

Identificador del inmueble en el padrón catastral; incluye superficie, uso de suelo y valor catastral para efectos fiscales y administrativos.

Aviso de transmisión catastral

Comunicación que debe presentarse ante catastro tras la compraventa para actualizar la titularidad y el valor del inmueble.

Propiedad en condominio

Régimen que combina áreas privativas y comunes; requiere escritura de constitución, reglamento interno y tablas de indiviso inscritas.

Zona federal

Franja de terreno colindante con mar o lagunas sujeta a regulación federal; debe verificarse antes de formalizar actos sobre el inmueble.

Retención de ISR

Obligación del notario de retener y enterar el ISR por enajenación de inmuebles cuando el enajenante persona física no acredita exención.

Exención de ISR casa habitación

Beneficio fiscal aplicable a la venta de casa habitación si el enajenante no vendió otro inmueble en el plazo legal y el monto no excede el límite.

IVA en inmuebles

La venta de casa habitación está exenta; locales comerciales y terrenos causan IVA conforme a la Ley del IVA; verificar el uso del inmueble.

ISAI

Impuesto sobre adquisición de inmuebles que se causa al adquirir un inmueble en Quintana Roo; tasa y base dependen de la ley municipal y estatal vigente.

CFDI notarial

Comprobante fiscal digital que el notario debe emitir por honorarios y por los actos en que intervenga como fedatario, conforme a la normativa vigente.

Avisos fiscales

Comunicaciones que el notario debe presentar en plazos establecidos ante el SAT y autoridades locales por enajenación, adquisición u otros actos.

Independencia notarial

Deber de actuar sin presión de las partes ni de terceros; la función es imparcial y no puede favorecer intereses particulares.

Secreto profesional

Deber de reserva sobre los hechos conocidos por la función notarial; la revelación indebida genera responsabilidad civil y administrativa.

Conflicto de interés

Situación en que el notario tiene interés personal o familiar en el acto; debe excusarse y remitir al notario sustituto.

Responsabilidad civil notarial

Obligación de indemnizar daños derivados de error o negligencia en la autorización de instrumentos públicos.

Conservación documental

Deber de mantener el protocolo y apéndice conforme a la ley; la pérdida o deterioro genera responsabilidad del notario.