Derecho Inmobiliario, Registral y Catastral
Derecho Inmobiliario, Registral y Catastral
La prueba mide el manejo del folio real, los principios registrales y la coordinación registro-catastro en operaciones inmobiliarias. El notario debe describir el inmueble, verificar titularidad y gravámenes, y ordenar la inscripción; no sustituye al Registro Público de la Propiedad.
Reglas y conceptos
- Propiedad, posesión, usufructo, uso, habitación, servidumbre e hipoteca son derechos distintos; solo los titulares legitimados pueden disponer.
- Registro Público: publicidad, inscripción, tracto sucesivo, prioridad y legitimación. El folio real concentra antecedentes, titulares, medidas y gravámenes.
- Catastro: clave catastral, padrón, valor catastral y avisos de transmisión. La descripción notarial debe concordar con registro y catastro.
- Certificado de libertad de gravámenes: documento clave; si hay hipoteca, se requiere cancelación inscrita o consentimiento del acreedor.
- Copropiedad y condominio: deben comparecer todos los titulares o representantes con facultades; revisar régimen de propiedad en condominio y cuotas.
- Usucapión y regularización no se resuelven por escritura si falta declaración judicial o administrativa.
Ejemplo razonado
Compraventa de un terreno con hipoteca. El notario pide certificado registral y recaba folio real. Detecta hipoteca a favor de un banco y copropiedad de dos vendedores. Exige cancelación registral o carta de liberación del acreedor y la comparecencia de ambos copropietarios. Además coteja clave catastral y linderos. Sin esos controles no autoriza: el tracto sucesivo y la legitimación están incompletos.
Errores que restan puntos
Confundir posesión con propiedad; no revisar el folio real; omitir clave catastral; no cancelar hipoteca; ignorar usufructo o servidumbre; aceptar linderos discordantes; inscribir sin aviso catastral.