Bolighandel 2 flashcards

32 cards. Read the term and the definition here. The deck at the top of this page is optional.

Kjøpekontrakt

Skriftlig avtale mellom kjøper og selger som fastsetter partene, eiendommen, kjøpesum, overtakelsesdato og oppgjør, og som er grunnlaget for hjemmelsoverføring.

Depositum

Beløp kjøper betaler ved kontraktsinngåelse, ofte 10 prosent av kjøpesummen, som sikkerhet for gjennomføring av boligkjøpet.

Overtakelsesprotokoll

Dokument som signeres på overtakelsesdagen og registrerer nøkler, målerstand, boligens tilstand og eventuelle avvik kjøper vil påpeke.

Egenerklæringsskjema

Selgers skriftlige erklæring om kjennskap til forhold ved boligen, som fukt, råte, pålegg og tvister, brukt som del av salgsdokumentasjonen.

Dokumentavgift

Offentlig avgift på 2,5 prosent av markedsverdi som betales ved tinglysing av hjemmelsoverføring for eiendom som ikke er borettslagsandel.

Bindende bud

Bud som er kommet til selgers kunnskap, og som kjøper er bundet av til det avslås eller aksepteres innen angitt frist.

Overtakelsesdato

Datoen da risiko og ansvar for boligen overføres fra selger til kjøper, og da kjøper normalt mottar nøklene.

Servitutt

Rettighet eller begrensning knyttet til eiendommen, for eksempel veirett eller forbud mot visse bygg, som følger eiendommen ved salg.

Opplysningsplikt

Selgers plikt til å gi riktige og fullstendige opplysninger om eiendommen, slik at kjøper kan vurdere boligens tilstand og verdi.

Tilstandsrapport

Takstmannens gjennomgang av boligen som beskriver og graderer avvik og svekker selgers ansvar for forhold som er dokumentert.

Salgsoppgave

Dokumentet som presenterer boligen for markedet med prisantydning, areal, felleskostnader, byggeår og relevante opplysninger.

Prisantydning

Selgers forventede salgspris oppgitt i annonsen, som ikke er bindende, men danner utgangspunkt for budgivningen.

Forkjøpsrett

Rett for bestemte personer, ofte andre andelseiere i borettslaget, til å kjøpe boligen på samme vilkår som den eksterne kjøperen.

Omsorgsplikt

Eiendomsmeglers plikt til å ivareta både kjøpers og selgers interesser på en forsvarlig måte gjennom hele salgsprosessen.

Oppdragsbekreftelse

Skriftlig avtale mellom selger og megler som fastsetter oppdragets omfang, provisjon og vilkår for formidlingen.

Selgers risiko

Selger bærer ansvaret for skader og forhold ved boligen frem til overtakelsesdato, med mindre annet er avtalt.

Boligprisindeksen

Statistikk fra SSB som måler kvalitetsjustert prisutvikling på omsatte boliger og viser prosentvis endring over tid.

Pris per kvadratmeter

Salgssum delt på boligens areal i kvadratmeter, brukt til å sammenligne priser mellom boliger av ulik størrelse.

Nominell prisendring

Prosentvis endring i boligpris uten korrigering for inflasjon, slik den vanligvis rapporteres i månedlig prisstatistikk.

Reell prisendring

Boligprisendring korrigert for konsumprisindeksen, som viser hvordan kjøpekraften til boligprisen faktisk endres.

Medianpris

Den midterste salgsprisen når alle omsatte boliger i et utvalg sorteres etter pris, mindre følsom for ekstreme verdier enn gjennomsnittet.

Omsetningstid

Antall dager fra boligen legges ut for salg til den er solgt, brukt som indikator på etterspørsel og markedstemperatur.

Styringsrente

Renten Norges Bank setter for å påvirke inflasjon og økonomi; høyere styringsrente øker boliglånsrenten og demper normalt boligprisene.

Glidende gjennomsnitt

Gjennomsnitt av flere påfølgende perioder, brukt for å jevne ut sesongvariasjon og støy i månedlig boligprisstatistikk.

Avhendingslova

Lov som regulerer kjøp og salg av brukt eiendom, med regler om mangler, prisavslag, heving og erstatning mellom partene.

Mangel ved bolig

Forhold der boligen ikke samsvarer med avtalen eller opplysninger gitt i salgsdokumentene, og som kan gi kjøper krav mot selger.

Reklamasjon

Kjøpers skriftlige melding til selger om en mangel innen rimelig tid etter at mangelen er oppdaget eller burde vært oppdaget.

Prisavslag

Reduksjon i kjøpesummen som kjøper kan kreve når boligen har en mangel, beregnet ut fra verdireduksjonen mangelen medfører.

Heving

Opphevelse av kjøpet ved vesentlig mangel eller forsinkelse, der kjøper tilbakefører boligen og får kjøpesummen tilbake.

Hvitvaskingsloven

Lov som pålegger eiendomsmeglere kundekontroll og rapportering ved mistanke om hvitvasking, og som krever legitimasjon av partene.

Tinglysing av skjøte

Registrering av hjemmelsoverføring i grunnboken, som gir kjøper rettsvern mot selgers kreditorer og sikrer eierforholdet.

Energimerking

Merke som viser boligens energikarakter og skal foreligge ved salg og annonsering i henhold til energimerkeforskriften.