I85PREP
⌘ K
Bolighandel 2 study materials
Bolighandel 2 study resources

Bolighandel 2 practice questions

One question at a time. Build your Bolighandel 2 understanding.

First 50 of 198 questions. Each one lists the choices, the correct answer, and an explanation. The checker at the top of this page saves progress in this browser when it is available.

Continue in the practice tool above to load more questions, 50 at a time.

Question 1Boligkjøp

Hva er hovedformålet med boligkjøpsloven når en forbruker kjøper en bruktbolig fra en profesjonell selger?

  1. Å regulere forholdet mellom kjøper og selger ved kjøp av bolig som forbruker, herunder mangler og ansvar Correct answer.
  2. Å fastsette kommunale byggetillatelser og tekniske krav til nybygg
  3. Å regulere bankenes krav til egenkapital ved boliglån
  4. Å bestemme skattemessig ligningsverdi på boligeiendom

Explanation

Boligkjøpsloven gjelder når en forbruker kjøper bolig fra en selger som handler i næringsvirksomhet, og regulerer blant annet mangler, reklamasjon og ansvar. Loven er forbrukervernlovgivning og erstatter ikke plan- og bygningslovens tekniske krav eller skatteregler.

Question 2Boligkjøp

En forbruker kjøper en bruktbolig av en privatperson uten næringsvirksomhet. Hvilket lovverk regulerer i utgangspunktet kjøpet?

  1. Husleieloven, fordi boligen skal brukes til boligformål
  2. Avhendingslova, fordi den alltid gjelder ved kjøp av fast eiendom
  3. Boligkjøpsloven, fordi den gjelder alle boligkjøp uavhengig av selger
  4. Kjøpsloven, fordi boligkjøpsloven bare gjelder når selger handler i næring Correct answer.

Explanation

Boligkjøpsloven gjelder forbrukerkjøp der selger opptrer i næringsvirksomhet. Ved kjøp mellom privatpersoner kommer i stedet kjøpsloven til anvendelse så langt ikke annet er avtalt.

Question 3Boligkjøp

Hva regnes som en mangel etter boligkjøpsloven dersom ikke annet er avtalt?

  1. At boligen mangler godkjent energimerke på overtakelsestidspunktet
  2. At boligen ikke er i samsvar med det kjøperen med rimelighet kunne forvente ut fra pris, alder og tilstand Correct answer.
  3. At selgeren har bodd i boligen i mindre enn to år før salget
  4. At boligen har lavere takst enn kjøpesummen ved siste verdivurdering

Explanation

Boligkjøpsloven bygger på en forventningsnorm: boligen skal svare til det kjøperen med rimelighet kan forvente ut fra blant annet alder, pris og synlig tilstand. Konkrete avvik fra denne forventningen kan utgjøre en mangel.

Question 4Boligkjøp

Selger opplyste ikke i salgsoppgaven at det var kjent fukt i kjelleren. Kjøper oppdager dette etter overtakelse. Hva er hovedregelen etter boligkjøpsloven?

  1. Boligen har en mangel fordi selger har gitt mangelfull informasjon om et forhold selger kjente til Correct answer.
  2. Det foreligger ingen mangel fordi kjøper selv har undersøkelsesplikt og må bære risikoen fullt ut
  3. Det foreligger mangel først når skaden er dokumentert av kommunen
  4. Det foreligger mangel bare dersom fukten overstiger en fastsatt prosentgrense i loven

Explanation

Selger plikter å gi opplysninger om forhold ved boligen som selger kjenner til og som kjøperen har grunn til å regne med å få. Unnlatt opplysning om kjent fukt kan utgjøre en mangel.

Question 5Boligkjøp

Hva innebærer kjøperens undersøkelsesplikt ved kjøp av bruktbolig?

  1. Kjøper må undersøke boligen slik det er rimelig å forvente ut fra salgsmaterialet og boligens tilstand Correct answer.
  2. Kjøper har ingen undersøkelsesplikt fordi selger har all informasjonsplikt
  3. Kjøper må alltid engasjere takstmann og avholde teknisk befaring før bud
  4. Kjøper må undersøke alle rør og konstruksjoner selv, uavhengig av hva som er tilgjengelig

Explanation

Kjøperen skal undersøke boligen slik det er rimelig å forvente ut fra blant annet salgsopplysninger og boligens tilgjengelighet. Undersøkelsesplikten er ikke absolutt og må sees i sammenheng med selgers opplysningsplikt.

Question 6Boligkjøp

Hvilken reklamasjonsfrist gjelder som hovedregel ved kjøp av bruktbolig etter boligkjøpsloven?

  1. Fem år fra overtakelse Correct answer.
  2. Ti år fra overtakelse
  3. To år fra overtakelse
  4. Ett år fra overtakelse

Explanation

Ved forbrukerkjøp av bolig gjelder en reklamasjonsfrist på fem år fra overtakelse, med mindre partene har avtalt noe annet innenfor lovens rammer. Fristen løper fra det tidspunktet kjøperen kunne oppdage mangelen.

Question 7Boligkjøp

Kjøper oppdager en mangel to år etter overtakelse og reklamerer straks. Hvilket utgangspunkt gjelder for fristberegningen?

  1. Reklamasjonsfristen er utløpt fordi det har gått mer enn ett år siden overtakelse
  2. Reklamasjonsfristen løper fra budaksepten og ikke fra overtakelse
  3. Reklamasjonsfristen regnes fra overtakelse, og kjøper må reklame innen fem år fra dette tidspunktet Correct answer.
  4. Reklamasjonsfristen starter først når kjøper faktisk oppdager mangelen, uavhengig av overtakelse

Explanation

Reklamasjonsfristen på fem år regnes fra overtakelsen av boligen. Reklamasjon innenfor denne perioden er i tide, forutsatt at mangelen er reklamert innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget den.

Question 8Boligkjøp

Hva betyr det at kjøper må reklamere «innen rimelig tid» etter at mangelen er oppdaget?

  1. Kjøper må sende skriftlig reklamasjon med juridisk bistand for at den skal gjelde
  2. Kjøper har alltid 30 dager fra oppdagelse, uavhengig av forholdet
  3. Kjøper kan vente til reklamasjonsfristen på fem år er i ferd med å løpe ut
  4. Kjøper må varsle selger uten ugrunnet opphold etter å ha oppdaget forholdet Correct answer.

Explanation

Kravet om reklamasjon innen rimelig tid innebærer at kjøperen må gi selgeren melding uten ugrunnet opphold etter at mangelen er oppdaget. Det finnes ingen fast dagfrist, men det må ikke gå urimelig lang tid.

Question 9Boligkjøp

Hvilke rettigheter kan kjøper normalt gjøre gjeldende ved en mangel etter boligkjøpsloven?

  1. Bare heving, fordi boligkjøp ikke gir grunnlag for prisavslag
  2. Bare erstatning og retting
  3. Bare prisavslag og heving
  4. Retting, omlevering, prisavslag, heving og erstatning innenfor lovens vilkår Correct answer.

Explanation

Boligkjøpsloven gir kjøperen flere mangelbeføyelser: retting, omlevering, prisavslag, heving og erstatning. Hvilke som kan brukes avhenger av vilkårene for den enkelte beføyelsen.

Question 10Boligkjøp

Når kan kjøper normalt kreve heving av boligkjøpet på grunn av mangel?

  1. Når mangelen er ubetydelig men kjøper ønsker å kjøpe en annen bolig
  2. Når mangelen er vesentlig og utgjør et vesentlig kontraktsbrudd Correct answer.
  3. Når kjøper er misfornøyd med boligens beliggenhet
  4. Når selger har brukt mer enn tre måneder på å svare på en henvendelse

Explanation

Heving er en inngripende beføyelse og krever at mangelen er vesentlig, slik at den samlede kontraktsbruddet er av betydning. Bagatellmessige mangler gir normalt ikke grunnlag for heving.

Question 11Boligkjøp

Hva er utgangspunktet for beregning av prisavslag ved mangel etter boligkjøpsloven?

  1. Forholdet mellom den verdien boligen har i mangelfull stand og den verdien den ville hatt i kontraktsmessig stand, anvendt på kjøpesummen Correct answer.
  2. Prisavslaget settes alltid til ti prosent av kjøpesummen ved enhver mangel
  3. Prisavslaget tilsvarer selgers fortjeneste på salget
  4. Kjøpesummen reduseres med den faktiske reparasjonskostnaden uten noen øvre grense

Explanation

Prisavslaget beregnes normalt som en forholdsmessig reduksjon av kjøpesummen ut fra verdiforholdet mellom mangelfull og kontraktsmessig stand. Reparasjonskostnader kan inngå som moment ved verdsettelsen, men er ikke en automatisk likestilt formel.

Question 12Boligkjøp

Hva er hovedregelen om selgers ansvar for opplysninger i salgsoppgaven som er utarbeidet av en eiendomsmegler?

  1. Opplysningene gjelder bare dersom kjøper har signert salgsoppgaven
  2. Selger hefter for opplysningene i salgsoppgaven med mindre det er tatt tydelig forbehold om innholdet Correct answer.
  3. Selger hefter aldri for opplysninger utarbeidet av megler, fordi megler er ansvarlig alene
  4. Opplysningene er alltid bindende for kjøper, men aldri for selger

Explanation

Selgeren er den som selger boligen og hefter i utgangspunktet for opplysningene som gis i salgsmaterialet, også når megler har utarbeidet det. Det kan tas forbehold, men et slikt forbehold må være tydelig.

Question 13Boligkjøp

Hva innebærer begrepet «as is»-salg av bolig i praksis?

  1. Kjøper overtar alle rettigheter etter boligkjøpsloven uendret
  2. Salget er ugyldig fordi boligkjøpsloven forbyr slike avtaler
  3. Selger garanterer at boligen er i kontraktsmessig stand uten unntak
  4. Selger fraskriver seg ansvar for boligens tilstand, men ikke for opplysninger selger kjenner til og fortier Correct answer.

Explanation

Ved «as is»-salg fraskriver selger seg i utgangspunktet ansvar for boligens tilstand. Et slikt forbehold begrenser imidlertid ikke ansvaret for forhold selger kjenner til og ikke opplyser om.

Question 14Boligkjøp

Hva menes med at kjøperen har risikoen for tilfeldig skade på boligen fra et bestemt tidspunkt?

  1. Kjøper bærer aldri risikoen før skjøtet er tinglyst
  2. Kjøper bærer risikoen fra budgivningen starter
  3. Kjøper bærer risikoen fra overtakelsen, med mindre annet er avtalt Correct answer.
  4. Kjøper bærer risikoen fra kontraktsmøtet uavhengig av overtakelsestidspunkt

Explanation

Risikoen for tilfeldig skade går som hovedregel over på kjøperen ved overtakelsen, med mindre partene har avtalt et annet tidspunkt. Tinglysing er ikke avgjørende for risikoovertakelsen.

Question 15Boligkjøp

Hva er formålet med en tilstandsrapport ved salg av bruktbolig?

  1. Å fungere som offentlig byggetillatelse
  2. Å erstatte selgers opplysningsplikt fullt ut
  3. Å fastsette endelig kjøpesum for boligen
  4. Å gi en dokumentert beskrivelse av boligens tekniske tilstand og avdekkede forhold Correct answer.

Explanation

Tilstandsrapporten beskriver boligens tekniske tilstand og dokumenterer forhold som er avdekket ved befaring. Rapporten påvirker hva kjøperen kan forvente, men opphever ikke selgers opplysningsplikt.

Question 16Boligkjøp

Kjøper kjøper bolig med tilstandsrapport som angir «ingen avvik» på badet. Etter overtakelse viser det seg at badet er utett og må totalrenoveres. Hvilket utgangspunkt gjelder?

  1. Kjøper kan ha krav dersom forholdet er en mangel og ikke kunne forventes ut fra rapporten og øvrig informasjon Correct answer.
  2. Kjøper har alltid krav fordi bad alltid er en mangel
  3. Kjøper har aldri krav når det foreligger tilstandsrapport, uansett innhold
  4. Kjøper har krav bare dersom badet er nyere enn fem år

Explanation

En tilstandsrapport er ikke en garanti, og kjøper kan ha krav dersom boligen har en mangel vurdert ut fra forventningsnormen og opplysningene som ble gitt. Rapporten påvirker forventningene, men utelukker ikke krav.

Question 17Boligkjøp

Hva kjennetegner en «totalentreprise» i forbindelse med oppføring av ny bolig?

  1. Oppdraget gjelder kun innredning og møblering etter overtakelse
  2. Entreprenøren utfører bare grunnarbeid og grunnmur
  3. Byggherren prosjekterer selv og leier bare inn håndverkere for enkeltoppdrag
  4. Entreprenøren påtar seg ansvar for både prosjektering og utførelse av byggearbeidene Correct answer.

Explanation

Ved totalentreprise har entreprenøren ansvar for både prosjektering og utførelse, ofte med funksjonsansvar for at resultatet oppfyller avtalte krav. Dette skiller seg fra utførelsesentrepriser der byggherren står for prosjekteringen.

Question 18Boligkjøp

Hvilket lovverk regulerer i utgangspunktet avtalen mellom en forbruker og en profesjonell entreprenør om oppføring av ny bolig?

  1. Avhendingslova
  2. Bustadoppføringslova Correct answer.
  3. Boligkjøpsloven
  4. Husleieloven

Explanation

Bustadoppføringslova gjelder avtaler om oppføring av ny bolig mellom forbruker og næringsdrivende entreprenør. Boligkjøpsloven gjelder derimot kjøp av eksisterende bolig fra næringsdrivende.

Question 19Boligkjøp

Hva er en «mangel» ved levering av ny bolig etter bustadoppføringslova?

  1. At resultatet ikke oppfyller avtalte krav eller krav som følger av loven, slik at det foreligger avvik fra kontrakten Correct answer.
  2. At boligen har høyere markedsverdi enn byggekostnaden
  3. At byggherren har endret fargevalg på innvendige vegger underveis
  4. At entreprenøren har brukt lengre tid enn forventet på å svare på e-post

Explanation

Mangel foreligger når det leverte resultatet ikke svarer til det som er avtalt eller følger av lovens krav. Det er avviket fra kontrakten og lovens standard som er det sentrale.

Question 20Boligkjøp

Hva er hovedregelen om dagmulkt ved forsinket overtakelse av ny bolig etter bustadoppføringslova?

  1. Dagmulkt kan bare kreves dersom forsinkelsen overstiger to år
  2. Byggherren kan aldri kreve dagmulkt ved forsinkelse
  3. Byggherren kan kreve dagmulkt dersom overtakelsen blir forsinket uten at forsinkelsen skyldes byggherren Correct answer.
  4. Dagmulkt erstatter alltid retten til erstatning for andre tap

Explanation

Ved forsinket overtakelse som ikke skyldes byggherren, kan byggherren kreve dagmulkt etter lovens regler. Dagmulkt er en standardisert kompensasjon og gjelder i tillegg til eventuelle andre krav etter loven.

Question 21Boligkjøp

Hva er formålet med eierskifteforsikring ved salg av bolig?

  1. Å garantere at boligen ikke har skjulte feil
  2. Å dekke selgers ansvar for mangler ved boligen etter at boligen er solgt Correct answer.
  3. Å dekke kjøpers låneutgifter ved overtakelse
  4. Å erstatte kommunale gebyrer ved eiendomsoverdragelsen

Explanation

Eierskifteforsikring er en forsikring selger kan tegne for å dekke ansvar for mangler som oppdages etter salget. Forsikringen påvirker ikke om det foreligger en mangel, men dekker selgers økonomiske ansvar innenfor vilkårene.

Question 22Boligkjøp

Hvilken betydning har det for mangelvurderingen at kjøper er profesjonell aktør og ikke forbruker?

  1. Boligkjøpsloven gjelder ikke, og ingen mangel kan gjøres gjeldende
  2. Forventningsnormen blir alltid lempeligere fordi profesjonelle kjøpere har mer kunnskap
  3. Kjøper kan forventes å gjøre grundigere undersøkelser, og forventningsnormen kan bli strengere Correct answer.
  4. Profesjonelle kjøpere kan aldri reklamere på mangler

Explanation

Når kjøperen er profesjonell, kan det stilles høyere krav til kjøperens undersøkelser, og forventningsnormen kan bli strengere. Det betyr ikke at mangelkrav er utelukket, men at vurderingen kan falle annerledes ut.

Question 23Boligkjøp

Hva innebærer prinsippet om at selger må gi opplysninger om forhold kjøper «hadde grunn til å regne med å få»?

  1. Selger må opplyse om forhold som er av betydning for kjøpet og som kjøper ikke selv kan forventes å oppdage Correct answer.
  2. Selger må opplyse om alle forhold uansett betydning og synlighet
  3. Selger må bare opplyse om forhold som er nevnt i tilstandsrapporten
  4. Selger må opplyse om forhold først etter at kjøper har spurt direkte

Explanation

Opplysningsplikten omfatter forhold av betydning for kjøpet som kjøperen ikke selv kan forventes å avdekke. Det er en konkret vurdering av hva kjøperen med rimelighet har grunn til å få opplyst.

Question 24Boligkjøp

Hva er konsekvensen dersom kjøper reklamerer for sent og dermed har tapt retten til å gjøre mangelen gjeldende?

  1. Kjøper kan kreve erstatning uten å ha reklamert
  2. Kjøper kan normalt ikke lenger gjøre krav gjeldende for mangelen Correct answer.
  3. Kjøper kan fortsatt kreve full heving uten begrensning
  4. Kjøper kan kreve prisavslag uavhengig av fristen fordi boligen er mangelfull

Explanation

Reklamasjonsfristene er tapsfrister: reklamerer kjøperen for sent, kan mangelen normalt ikke lenger gjøres gjeldende. Unntak kan følge av særlige regler, men utgangspunktet er at kravet går tapt.

Question 25Boligkjøp

En kjøper vurderer å kreve erstatning for tapte leieinntekter fordi boligen var mangelfull og ikke kunne leies ut. Hva er utgangspunktet for et slikt krav?

  1. Kjøper kan ikke kreve erstatning for tapte leieinntekter fordi slike tap ikke er økonomiske
  2. Kjøper kan kreve erstatning dersom tapet er en påregnelig følge av mangelen og kjøper har reklamert i tide Correct answer.
  3. Kjøper kan alltid kreve erstatning for alle økonomiske tap uten krav til påregnelighet
  4. Kjøper kan kreve erstatning bare dersom selger har forsikret boligen

Explanation

Erstatning forutsetter at det foreligger et økonomisk tap som er en påregnelig følge av mangelen, og at kjøperen har overholdt reklamasjonsreglene. Tapte leieinntekter kan være et slikt tap dersom vilkårene er oppfylt.

Question 26Boligkjøp

Hva er den øvre aldersgrensen for å kunne kreve prisavslag eller heving etter boligkjøpsloven ved kjøp av bruktbolig?

  1. 10 år fra overtakelse Correct answer.
  2. 3 år fra overtakelse
  3. 2 år fra overtakelse
  4. 5 år fra overtakelse

Explanation

Etter boligkjøpsloven § 4-19 er den absolutte reklamasjonsfristen 10 år fra overtakelse. Etter denne fristen kan kjøper ikke lenger gjøre mangelen gjeldende, uavhengig av når mangelen ble oppdaget.

Question 27Boligkjøp

Hvilken opplysning kan selger normalt ikke holdes ansvarlig for dersom den ikke er gitt, fordi kjøper selv måtte undersøke forholdet?

  1. Forhold som kjøper hadde spesiell grunn til å regne med å få opplyst
  2. Forhold som selger kjente til og som kjøper ikke kunne oppdage
  3. Forhold som selger har gitt uriktig informasjon om
  4. Forhold som er allment kjent eller lett synlige ved vanlig undersøkelse Correct answer.

Explanation

Selger har plikt til å opplyse om forhold som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. boligkjøpsloven § 3-7. Forhold som er allment kjent eller lett synlige ved vanlig undersøkelse, må kjøper selv ta ansvar for å oppdage.

Question 28Boligkjøp

Kjøper ønsker å kreve prisavslag for en mangel. Hva er det korrekte utgangspunktet for beregningen av prisavslaget?

  1. Forholdet mellom den avtalte kjøpesummen og boligens verdi i mangelfull stand Correct answer.
  2. Kostnaden ved å utbedre mangelen, begrenset til kjøpesummen
  3. Forskjellen mellom boligens verdi med og uten mangelen, uavhengig av kjøpesum
  4. Den avtalte kjøpesummen minus boligens markedsverdi ved overtakelse

Explanation

Prisavslaget skal etter boligkjøpsloven § 4-12 utgjøre en forholdsmessig reduksjon av kjøpesummen, basert på forholdet mellom avtalt pris og boligens verdi i mangelfull stand. Dette er en relativ beregning, ikke en direkte kostnadsdekning.

Question 29Boligkjøp

Hva er virkningen av at kjøper og selger avtaler at boligen selges «som den er»?

  1. Selger fraskriver seg alt ansvar for mangler, også skjulte feil
  2. Kjøper kan ikke påberope seg mangler som selger har opplyst om
  3. Selger ansvarer bare for mangler som kjøper oppdager innen 1 år
  4. Selger kan fortsatt holdes ansvarlig for vesentlige skjulte mangler og uriktige opplysninger Correct answer.

Explanation

En «som den er»-klausul begrenser ikke selgers ansvar for vesentlige skjulte mangler eller for uriktige opplysninger, jf. boligkjøpsloven § 3-9. Klausulen har dermed begrenset gjennomslagskraft.

Question 30Boligkjøp

Når overføres risikoen for tilfeldig skade på boligen fra selger til kjøper ved kjøp av bruktbolig?

  1. Når skjøtet er tinglyst
  2. Når kjøpesummen er fullt betalt
  3. Når kjøpekontrakten signeres
  4. Når overtakelse finner sted Correct answer.

Explanation

Risikoen for tilfeldig skade går over på kjøper ved overtakelsen, jf. boligkjøpsloven § 2-6. Betaling og tinglysing er ikke avgjørende for risikoovertakelsen.

Question 31Boligkjøp

En kjøper oppdager en mangel ved boligen to år etter overtakelse. Innen hvilken frist må kjøper reklamere overfor selger?

  1. Innen 5 år fra oppdagelsen
  2. Innen 1 år fra oppdagelsen
  3. Innen rimelig tid etter at mangelen ble oppdaget Correct answer.
  4. Innen 3 måneder fra oppdagelsen

Explanation

Etter boligkjøpsloven § 4-19 må kjøper reklamere innen rimelig tid etter at mangelen ble oppdaget eller burde vært oppdaget. Fristen er ikke en fast kalenderfrist, men vurderes konkret.

Question 32Boligkjøp

Hvilke rettigheter kan kjøper normalt påberope seg ved en mangel etter boligkjøpsloven?

  1. Kun heving og erstatning
  2. Retting, omlevering, prisavslag, heving og erstatning Correct answer.
  3. Kun retting og prisavslag
  4. Kun prisavslag og erstatning

Explanation

Boligkjøpsloven § 4-1 oppstiller flere misligholdsbeføyelser: retting, omlevering, prisavslag, heving og erstatning. Kjøper kan velge blant disse innenfor lovens rammer.

Question 33Boligkjøp

Under hvilke omstendigheter kan kjøper normalt kreve heving av boligkjøpet på grunn av en mangel?

  1. Når kjøper har reklamert innen 1 måned etter overtakelse
  2. Når mangelen medfører en vesentlig kontraktsforstyrrelse for kjøper Correct answer.
  3. Når mangelen er påvist av en takstmann
  4. Når selger har forsinket overtakelsen med mer enn 30 dager

Explanation

Heving forutsetter etter boligkjøpsloven § 4-13 at mangelen innebærer en vesentlig kontraktsforstyrrelse. Det er en høy terskel, og heving er derfor sjelden aktuelt ved mindre mangler.

Question 34Boligkjøp

En kjøper vurderer å kreve erstatning for tapte leieinntekter fordi boligen var mangelfull og ikke kunne leies ut. Hva er utgangspunktet for slik erstatning?

  1. Kjøper kan kreve erstatning dersom tapet er en påregnelig følge av mangelen og kjøper har oppfylt sin tapsbegrensningsplikt Correct answer.
  2. Kjøper kan kun kreve erstatning dersom selger har opptrådt grovt uaktsomt
  3. Kjøper kan ikke kreve erstatning for indirekte tap etter boligkjøpsloven
  4. Kjøper kan alltid kreve erstatning for tapte leieinntekter uten begrensning

Explanation

Erstatning etter boligkjøpsloven § 4-14 omfatter økonomisk tap som er en påregnelig følge av mangelen. Kjøper må også begrense tapet, jf. § 4-15. Tapte leieinntekter kan derfor være erstatningsberettiget dersom vilkårene er oppfylt.

Question 35Boligkjøp

Hva kjennetegner en totalentreprise ved oppføring av ny bolig?

  1. Entreprenøren har ansvar for både prosjektering og utførelse av hele byggeprosjektet Correct answer.
  2. Byggherren står for all prosjektering, mens entreprenøren kun bygger
  3. Entreprenøren har ansvar for bygget, men ikke for prosjekteringen
  4. Entreprenøren utfører kun enkelte fag, og byggherren koordinerer

Explanation

Ved totalentreprise påtar entreprenøren seg både prosjektering og utførelse, og står dermed med et helhetlig ansvar for prosjektet. Dette skiller seg fra delt entreprise der byggherren koordinerer.

Question 36Boligkjøp

Hvilken betydning har det for mangelvurderingen at kjøper er en profesjonell aktør og ikke en forbruker?

  1. Kjøper vurderes strengere og må forventes å undersøke boligen grundigere Correct answer.
  2. Kjøper får alltid samme vern som en forbruker
  3. Kjøper kan kreve prisavslag uavhengig av undersøkelsesplikten
  4. Kjøper kan ikke reklamere over mangler

Explanation

Profesjonelle kjøpere må normalt forventes å foreta grundigere undersøkelser og har lettere for å oppdage mangler. Dette kan føre til at terskelen for hva som anses som en mangel heves sammenlignet med forbrukerkjøp.

Question 37Boligkjøp

Kjøper kjøper bolig med tilstandsrapport som angir «ingen avvik» på badet. Etter overtakelse viser det seg at badet er utett og må totalrenoveres. Hvilket utgangspunkt gjelder for mangelvurderingen?

  1. Kjøper kan kun kreve erstatning, ikke prisavslag
  2. Kjøper kan ikke påberope seg mangelen fordi tilstandsrapporten var uten avvik
  3. Kjøper må selv bære kostnaden fordi badet var synlig ved befaring
  4. Kjøper kan påberope seg mangelen fordi boligen ikke samsvarer med det kjøper hadde grunn til å forvente ut fra rapporten Correct answer.

Explanation

Dersom tilstandsrapporten gir uttrykk for at badet er uten avvik, kan kjøper ha grunn til å forvente at badet er i orden. At badet likevel er utett, kan da utgjøre en mangel etter boligkjøpsloven § 3-7 eller § 3-8.

Question 38Boligkjøp

Hva er den absolutte reklamasjonsfristen for kjøp av ny bolig etter bustadoppføringslova?

  1. 10 år fra overtakelse
  2. 1 år fra overtakelse
  3. 3 år fra overtakelse
  4. 5 år fra overtakelse Correct answer.

Explanation

Etter bustadoppføringslova § 30 er den absolutte reklamasjonsfristen 5 år fra overtakelse. Etter denne fristen kan byggherren ikke lenger gjøre mangelen gjeldende.

Question 39Boligkjøp

Hva er forskjellen mellom prisavslag og erstatning ved en mangel etter boligkjøpsloven?

  1. Prisavslag gis bare ved heving, mens erstatning gis ved alle mangler
  2. Det er ingen forskjell; begrepene brukes om hverandre
  3. Erstatning er begrenset til utbedringskostnader, mens prisavslag dekker indirekte tap
  4. Prisavslag er en reduksjon av kjøpesummen, mens erstatning dekker kjøpers økonomiske tap som følge av mangelen Correct answer.

Explanation

Prisavslag etter § 4-12 er en forholdsmessig reduksjon av kjøpesummen på grunn av verdireduksjonen. Erstatning etter § 4-14 dekker det økonomiske tapet kjøper lider utover dette, forutsatt at vilkårene er oppfylt.

Question 40Boligkjøp

Hva innebærer kjøpers undersøkelsesplikt ved kjøp av bruktbolig?

  1. Kjøper må alltid engasjere takstmann før kjøpet
  2. Kjøper må undersøke boligen grundig før kjøpet og kan ikke klage på forhold som burde vært oppdaget Correct answer.
  3. Kjøper har ingen undersøkelsesplikt fordi selger har opplysningsplikt
  4. Kjøper kan nøye seg med å lese salgsoppgaven og trenger ikke befaring

Explanation

Kjøper må foreta en forsvarlig undersøkelse av boligen før kjøpet og kan ikke påberope seg forhold som burde vært oppdaget ved en slik undersøkelse, jf. boligkjøpsloven § 3-10. Undersøkelsesplikten er likevel ikke ubegrenset.

Question 41Boligkjøp

En selger har gitt uriktige opplysninger om boligens areal i salgsoppgaven. Hvilket ansvarsgrunnlag kan være aktuelt for selger?

  1. Selger er aldri ansvarlig for arealopplysninger fordi de er utarbeidet av megler
  2. Selger kan holdes ansvarlig for uriktige opplysninger dersom kjøper la vekt på dem og de ikke var rettet opp i tide Correct answer.
  3. Selger er kun ansvarlig dersom han har opptrådt grovt uaktsomt
  4. Selger er alltid ansvarlig for arealavvik uansett om kjøper undersøkte forholdet

Explanation

Uriktige opplysninger kan utgjøre en mangel etter boligkjøpsloven § 3-8 dersom kjøper la vekt på dem og de ikke ble rettet opp i tide. Selger kan dermed holdes ansvarlig selv om megleren har formulert opplysningene.

Question 42Boligkjøp

Hva er virkningen av at partene har avtalt en lavere reklamasjonsfrist enn lovens absolutte frist?

  1. Avtalen er gyldig bare dersom den er skriftlig
  2. Avtalen er gyldig bare dersom den er godkjent av megler
  3. Avtalen er ugyldig dersom den er til ugunst for forbrukeren Correct answer.
  4. Avtalen er alltid gyldig mellom partene

Explanation

Etter boligkjøpsloven § 4-19 kan ikke reklamasjonsfristen settes kortere enn det loven bestemmer til ugunst for forbrukeren. En slik avtale vil derfor være ugyldig i den utstrekning den innskrenker forbrukerens rettigheter.

Question 43Boligkjøp

En kjøper overtar en bruktbolig og vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel. Hvilket rettslig utgangspunkt gjelder for bedømmelsen av om boligen er mangelfull når ikke annet er avtalt?

  1. Boligen bedømmes utelukkende etter hva selger visste om ved salget, slik at skjulte feil alltid er selgers ansvar.
  2. Boligen skal svare til det som følger av avtalen, og kjøper kan gjøre gjeldende mangler som innebærer avvik fra det avtalte eller fra lovens regler om mangler. Correct answer.
  3. Boligen bedømmes etter en rent skjønnsmessig standard der kjøpers subjektive forventninger er avgjørende.
  4. Boligen anses alltid mangelfri dersom den er solgt med en skriftlig tilstandsrapport.

Explanation

Utgangspunktet er at boligen skal være i samsvar med avtalen, og i tillegg gjelder lovens regler om mangler der partene ikke har avtalt noe annet. Kjøper kan dermed påberope både avvik fra det avtalte og forhold som loven selv regner som mangel. Verken selgers kunnskap eller en tilstandsrapport alene avgjør spørsmålet.

Question 44Boligkjøp

En selger opplyser i salgsoppgaven at boligen har «nytt bad fra 2022», men badet ble renovert i 2016. Kjøper oppdager forholdet etter overtakelse. Hvilket ansvarsgrunnlag er det mest treffende å vurdere selger etter?

  1. Selger er alltid ansvarsfri fordi opplysningen stod i salgsoppgaven og ikke i kjøpekontrakten.
  2. Selger kan være ansvarlig fordi uriktige opplysninger om vesentlige forhold gir grunnlag for mangel etter reglene om feilaktige opplysninger. Correct answer.
  3. Selger kan bare holdes ansvarlig dersom kjøper bevisst ble lurt, slik at uaktsomme feil alltid er uten betydning.
  4. Selger er ansvarlig bare dersom kjøper selv hadde oppdaget feilen før budgivning.

Explanation

Uriktige opplysninger om forhold av betydning for kjøpet kan utgjøre en mangel, uavhengig av om selger handlet forsettlig. Det avgjørende er om opplysningen var egnet til å påvirke kjøpet og ikke var rettet i tide. At opplysningen stod i salgsoppgaven, gjør den ikke uten rettslig betydning.

Question 45Boligkjøp

En kjøper vil kreve prisavslag for en mangel ved en bruktbolig. Hva er det rettslige utgangspunktet for hvilke kostnader som kan inngå i prisavslaget?

  1. Prisavslaget fastsettes skjønnsmessig uten noen kobling til utbedringskostnader.
  2. Prisavslaget skal alltid settes til differansen mellom kjøpesummen og boligens markedsverdi ved overtakelse.
  3. Prisavslaget skal tilsvare kostnadene ved å rette mangelen, forutsatt at rettingen er nødvendig og forsvarlig ut fra mangelens art. Correct answer.
  4. Prisavslaget skal tilsvare selgers fortjeneste ved salget, slik at kjøper får tilbake hele gevinsten.

Explanation

Prisavslaget skal normalt svare til kostnadene ved å utbedre mangelen, slik at kjøper kommer i den posisjonen som var avtalt. Utbedringen må være nødvendig og forholdsmessig ut fra mangelens art og boligens standard. Markedsverdi og selgers fortjeneste er ikke det primære beregningsgrunnlaget.

Question 46Boligkjøp

En kjøper og selger avtaler i kjøpekontrakten at boligen selges «som den er», men selger har samtidig gitt konkrete opplysninger om takets tilstand som viser seg å være feil. Hvordan påvirker dette mangelvurderingen?

  1. Forbeholdet «som den er» er alltid ugyldig og har ingen rettslig betydning mellom partene.
  2. Forbeholdet «som den er» gjør at alle feil ved boligen er kjøpers risiko, også feil i selgers egne opplysninger.
  3. Forbeholdet «som den er» gjør at kjøper må bevise at selger handlet forsettlig for å kunne klage.
  4. Forbeholdet «som den er» står ikke i veien for at uriktige opplysninger om taket kan gi grunnlag for mangel. Correct answer.

Explanation

Et generelt forbehold om at boligen selges «som den er», begrenser ikke ansvaret for konkrete opplysninger selger selv har gitt om boligen. Uriktige opplysninger om et vesentlig forhold som takets tilstand kan derfor fortsatt utgjøre en mangel. Forbeholdet må tolkes innskrenkende nettopp i slike tilfeller.

Question 47Boligkjøp

En kjøper av en nyoppført bolig oppdager en mangel og vil reklamere. Hvilken betydning har det at kjøper reklamerer skriftlig og presist beskriver mangelen innen rimelig tid etter at han oppdaget den?

  1. Reklamasjonen er uten virkning fordi reklamasjon alltid må skje gjennom advokat.
  2. Reklamasjonen avbryter fristløpet og gir kjøper rett til å gjøre mangelen gjeldende, forutsatt at den er fremsatt innen rimelig tid. Correct answer.
  3. Reklamasjonen har bare betydning dersom kjøper samtidig krever heving av kjøpet.
  4. Reklamasjonen må alltid fremsettes før overtakelse for å være gyldig.

Explanation

Reklamasjon skal skje innen rimelig tid etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. En skriftlig og presis reklamasjon innen fristen bevarer kjøpers rettigheter. Det kreves ikke at kjøper samtidig velger et bestemt krav.

Question 48Boligkjøp

En kjøper vil heve kjøpet av en bruktbolig på grunn av en mangel. Hvilken terskel gjelder normalt for at heving skal kunne kreves?

  1. Mangelen må være av en slik art og betydning at det vil være urimelig å holde fast ved avtalen, slik at heving fremstår som den rimelige løsningen. Correct answer.
  2. Heving kan kreves dersom kjøper angrer på kjøpet, uavhengig av om det foreligger mangel.
  3. Heving kan bare kreves dersom mangelen er forsettlig fremkalt av selger.
  4. Det er tilstrekkelig at det foreligger enhver mangel, uansett hvor ubetydelig den er.

Explanation

Heving er en streng reaksjon og forutsetter at mangelen er vesentlig, slik at det er urimelig å opprettholde avtalen. Vurderingen er skjønnsmessig og ser hen til mangelens art, omfang og betydning for kjøper. Ubetydelige feil gir normalt ikke grunnlag for heving.

Question 49Boligkjøp

En profesjonell eiendomsutvikler kjøper en bruktbolig for videre utleie og oppdager en mangel. Hvordan påvirker kjøpers profesjonelle stilling mangelvurderingen sammenlignet med en vanlig forbruker?

  1. Kjøperen mister automatisk alle rettigheter ved mangel fordi han er profesjonell.
  2. Kjøperen kan ikke påberope seg forbrukervernreglene, og det kan stilles strengere krav til kjøpers undersøkelser og aktsomhet. Correct answer.
  3. Kjøperen får alltid et sterkere vern fordi profesjonelle aktører anses som mer sårbare i markedet.
  4. Kjøperens profesjonalitet har ingen betydning; reglene er identiske for alle kjøpere.

Explanation

Forbrukervernreglene gjelder for forbrukerkjøp, og en profesjonell aktør kan derfor ikke påberope seg det samme vernet. Samtidig kan det stilles strengere krav til hva en profesjonell kjøper bør undersøke og oppdage. Dette kan påvirke både mangelvurderingen og reklamasjonsspørsmål.

Question 50Boligkjøp

En selger og kjøper avtaler i kontrakten en reklamasjonsfrist på ett år, mens loven har en lengre absolutt frist. Hva er den rettslige virkningen av en slik avtale?

  1. Avtalen er alltid ugyldig og har ingen betydning mellom partene.
  2. Avtalen gjør at selger må reklamere overfor kjøper innen ett år.
  3. Avtalen kan ha betydning mellom partene, men en kortere frist kan ikke uten videre innskrenke kjøpers rettigheter ut over det loven tillater. Correct answer.
  4. Avtalen er alltid gyldig og innebærer at kjøper taper alle rettigheter etter ett år, uansett lovens regler.

Explanation

Partene kan avtale frister, men en avtalt kortere frist kan ikke uten videre frata kjøper rettigheter som loven gir. Avtalens virkning må vurderes opp mot lovens ufravikelige regler om reklamasjon og absolutte frister. En slik klausul er derfor ikke automatisk avgjørende.