Esame Pianificatore Territoriale Sezione A key terms

Modello di pianificazione che distribuisce in modo egualitario i diritti edificatori e gli oneri tra tutti i proprietari delle aree interessate, indipendentemente dalla destinazione impressa dal piano ai singoli lotti.

Meccanismo che riconosce al proprietario di un'area vincolata, o destinata a uso pubblico, un beneficio edificatorio o economico in cambio della cessione o della mancata utilizzazione del suolo.

Quantità minime di spazi pubblici o di interesse collettivo, espresse in metri quadrati per abitante, che il piano deve garantire per residenza, verde, parcheggi e servizi, secondo la normativa nazionale e regionale.

Strumento comunale di pianificazione generale che disciplina l'assetto e l'uso del territorio, dividendo il suolo in zone omogenee e fissando destinazioni, indici e vincoli. Nella legislazione regionale è spesso sostituito dal piano strutturale e dal piano operativo.

Strumento di pianificazione comunale che definisce le scelte strategiche di lungo periodo, la tutela delle risorse e il quadro delle trasformazioni, lasciando al piano operativo la disciplina di dettaglio e l'attuazione.

Strumento attuativo del piano strutturale che individua le trasformazioni concrete, gli interventi da realizzare nel periodo di validità e le relative dotazioni territoriali, recependo le previsioni strategiche.

Strumento che dà esecuzione alle previsioni del piano generale su un ambito definito, disciplinando lotti, opere di urbanizzazione, cessioni e convenzioni; comprende piani di lottizzazione, piani di recupero e programmi integrati.

Accordo tra comune e lottizzanti che regola la realizzazione delle opere di urbanizzazione, i tempi, le garanzie e la cessione gratuita delle aree per servizi, condizionando il rilascio dei titoli edilizi.

Insiemi di infrastrutture e servizi necessari all'insediamento: primaria (reti, strade, fognature) e secondaria (verde, istruzione, attrezzature collettive). Il loro costo è di norma commisurato al contributo di costruzione.

Somma dovuta al comune per il rilascio del permesso di costruire, composta dagli oneri di urbanizzazione e dal costo di costruzione, secondo tabelle e criteri stabiliti dalla legge e dal regolamento comunale.

Titolo edilizio abilitativo necessario per gli interventi di nuova costruzione e per le ristrutturazioni edilizie rilevanti, rilasciato dal comune previa verifica di conformità alla disciplina urbanistica ed edilizia.

Denuncia con cui il privato attesta, sotto la propria responsabilità, la sussistenza dei requisiti per avviare determinate attività edilizie, con controllo successivo dell'amministrazione e possibilità di intervento in autotutela.

Insieme degli interventi che non richiedono alcun titolo abilitativo, individuati dal testo unico edilizia e dalle norme regionali, come manutenzione ordinaria e talune opere accessorie di modesta entità.

Limitazione della proprietà che prefigura l'acquisizione coattiva di un'area per un'opera pubblica, con obbligo di indennizzo e termine di efficacia; la sua reiterazione o decadenza è oggetto di ampio contenzioso.

Procedimento amministrativo che consente alla pubblica amministrazione di acquisire un bene immobile per realizzare un'opera pubblica o di interesse generale, previo indennizzo e nel rispetto della legge.

Atto che qualifica un'opera come di interesse pubblico e legittima l'avvio del procedimento espropriativo, fissando termini per l'approvazione del progetto e per l'emissione dei decreti.

Procedura che valuta gli effetti ambientali di piani e programmi prima della loro adozione, mediante rapporto ambientale, consultazioni, parere motivato e monitoraggio, garantendo l'integrazione della dimensione ambientale nelle scelte.

Procedura che esamina gli effetti di un progetto sulle componenti ambientali prima dell'autorizzazione, con studio di impatto, consultazione pubblica e provvedimento di compatibilità ambientale.

Documento della VAS che illustra contenuti del piano, obiettivi di sostenibilità, stato dell'ambiente, effetti significativi attesi, alternative e misure di mitigazione, oltre al sistema di monitoraggio.

Elaborato tecnico a corredo della VIA che descrive il progetto, l'ambiente interessato, gli impatti attesi, le alternative e le misure di mitigazione e compensazione, con dati e metodologie verificabili.

Provvedimento che consente l'esercizio di impianti a rilevante impatto ambientale, imponendo condizioni su emissioni, rifiuti, energia e prevenzione dell'inquinamento secondo l'approccio integrato europeo.

Tecnologie e modalità gestionali più efficaci e avanzate, economicamente e tecnicamente praticabili, che riducono le emissioni e l'impatto ambientale e costituiscono riferimento per l'AIA.

Insieme di misure che riducono gli impatti negativi di un'opera (mitigazione) o li bilanciano con interventi sostitutivi o ripristini (compensazione), da prevedere già in fase di progetto e valutazione.

Sistema europeo di siti protetti, composto da zone di protezione speciale e siti di importanza comunitaria, che tutela habitat e specie; gli interventi che li riguardano richiedono valutazione di incidenza.

Procedura che verifica se un piano o progetto, anche esterno a un sito Natura 2000, possa comprometterne l'integrità, imponendo misure di conservazione o, in casi eccezionali, compensazioni.

Parte del territorio percepita dalle persone, il cui carattere deriva dall'azione di fattori naturali e umani; è bene giuridico tutelato dalla Costituzione e oggetto di pianificazione paesaggistica.

Strumento di pianificazione che, sulla base del codice dei beni culturali e del paesaggio, ricognisce i valori del territorio, prescrive usi compatibili e individua trasformazioni ammesse, prevalendo sulle previsioni urbanistiche incompatibili.

Atto che consente interventi su immobili o aree tutelate per il loro valore paesaggistico, previa verifica di compatibilità con i valori riconosciuti e con le prescrizioni del piano paesaggistico.

Limitazione posta su beni immobili o aree di particolare valore naturale o storico-culturale, che subordina le trasformazioni ad autorizzazione e ne disciplina la tutela e la valorizzazione.

Cosa immobile o mobile che presenta interesse artistico, storico, archeologico o etnoantropologico, soggetta a tutela, vigilanza, conservazione e limiti di alienazione e uso secondo il codice dei beni culturali.

Insieme di software, dati e procedure per acquisire, archiviare, analizzare e rappresentare informazioni georeferenziate, usato per analisi spaziali, supporto alle decisioni e gestione dei piani.

Operazione che assegna a dati e mappe un sistema di riferimento spaziale, collegando immagini o rilievi a coordinate note per consentirne l'uso e la sovrapposizione in ambiente GIS.

Base cartografica di riferimento prodotta dalle regioni, con contenuti e scala definiti, utilizzata per la pianificazione, il governo del territorio e la redazione degli strumenti urbanistici.

Tecniche GIS che calcolano aree di influenza attorno a elementi (buffer) o combinano più strati informativi (overlay) per individuare idoneità, conflitti d'uso e relazioni tra fenomeni territoriali.

Suddivisione del territorio comunale in zone omogenee, ciascuna con destinazioni d'uso, indici e prescrizioni proprie, che costituisce il nucleo dispositivo della pianificazione urbanistica generale.

Parametro che esprime la quantità di volume o superficie edificabile per unità di superficie fondiaria o territoriale, usato per dimensionare gli interventi e verificare la conformità al piano.

Piano strategico che integra trasporti, ambiente e uso del suolo, definendo obiettivi di mobilità sostenibile, reti ciclabili e pedonali, trasporto pubblico e misure di gestione della domanda di spostamento.

Insieme degli spostamenti non motorizzati, in particolare a piedi e in bicicletta, sostenuti da reti continue, sicurezza, parcheggi dedicati e integrazione con il trasporto pubblico.

Probabilità e gravità dei danni derivanti da frane, alluvioni ed erosione in un dato territorio, risultante dall'interazione tra pericolosità, esposizione e vulnerabilità degli elementi a rischio.

Strumento di bacino che individua aree a pericolosità e rischio idrogeologico e prescrive vincoli e misure di mitigazione, con effetti prevalenti sulla pianificazione urbanistica nelle aree interessate.

La pericolosità esprime la probabilità che un evento naturale si verifichi con data intensità; la vulnerabilità misura la propensione di persone e beni a subire danni. Insieme determinano il rischio.

Insieme di strategie e interventi che riducono la vulnerabilità dei territori agli impatti del cambiamento climatico, come isole di calore, alluvioni e siccità, integrandoli nella pianificazione urbana.

Insieme dei doveri etici e delle regole di condotta che l'urbanista deve osservare nei confronti di committenti, colleghi e collettività, tra cui competenza, indipendenza, riservatezza e conflitto di interessi.

Obbligo del professionista di rispondere delle conseguenze civili, penali e disciplinari del proprio operato, per errori, omissioni o violazioni dei doveri connessi all'incarico svolto.

Ente pubblico che cura la tenuta dell'albo, vigila sul rispetto della deontologia e esercita il potere disciplinare sugli iscritti, garantendo qualità e legalità dell'esercizio professionale.

Metodi di valutazione immobiliare: la stima analitica capitalizza i redditi futuri attesi, quella sintetica confronta il bene con prezzi noti di immobili simili, correggendo per le differenze.

Prezzo più probabile al quale un immobile può essere scambiato in una data situazione, tra parti consapevoli e non condizionate, dopo un'adeguata commercializzazione.

Metodo di valutazione dei progetti pubblici che confronta costi e benefici sociali attualizzati, esprimendo la convenienza tramite indicatori come valore attuale netto, saggio di rendimento e rapporto benefici-costi.