PRC Real Estate Consultant flashcards
PRC Real Estate Consultant · Build recall with a focused review session.
32 cards. Read the term and the definition here. The deck at the top of this page is optional.
- 房地产经纪
- 以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而提供居间、代理等服务的经营活动，具有受托性、有偿性和居间性。
- 经纪机构备案
- 房地产经纪机构设立后应向住建或房管部门备案，并在经营场所公示备案信息，未备案不得从事经纪业务。
- 赚取差价
- 经纪机构以低于委托价买入或高于委托价卖出，私自占有差额的行为，属明令禁止的违规行为。
- 明码标价
- 经纪服务收费应在经营场所醒目位置公示服务项目、收费标准和计费方式，不得收取任何未予标明的费用。
- 独家代理
- 委托人在约定期限内仅委托一家机构出售房屋的代理形式，须书面约定独家期限及期间其他渠道成交的处理规则。
- 跳单
- 委托人利用经纪人提供的房源信息绕过该机构直接与对方成交，以规避佣金的行为，符合条件时仍应支付报酬。
- 定金罚则
- 给付定金方不履行债务无权请求返还定金，收受方不履行应双倍返还；定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。
- 资金存管
- 交易资金通过银行或政府监管账户划转，经纪机构不得代收代付首付款和贷款，以保障交易资金安全。
- 购房资格核验
- 签约前核查买方户籍、社保或个税缴纳年限、家庭住房套数等是否符合当地限购政策，防止合同无法履行。
- 一房一档
- 每套房源建立独立档案，记录录入、核验、钥匙、图片、发布与下架全过程，确保房源信息真实可追溯。
- 最小必要原则
- 收集个人信息应限于实现处理目的的最小范围，不得过度收集，处理敏感信息须取得单独同意。
- 去化周期
- 库存房源数量除以月均成交量，反映市场消化存量所需月数，周期越长通常表明供大于求。
- 合同用印审批
- 机构对经纪服务合同和买卖合同实行用印前逐级审核，印章与空白合同由专人保管并登记使用。
- 不动产登记簿
- 记载不动产自然状况、权利状况及限制事项的法定簿册，是确定不动产物权归属和内容的根据。
- 居住权
- 依书面合同并登记设立的用益物权，用于满足生活居住需要，不得转让继承，设立后住宅原则上不得出租。
- 预告登记
- 为保障将来发生物权变动而进行的登记，登记后未经预告登记权利人同意处分不动产，不发生物权效力。
- 土地出让最高年限
- 居住用地七十年，工业、教育科技文化卫生体育及综合用地五十年，商业旅游娱乐用地四十年。
- 商品房预售许可
- 房地产开发企业预售商品房须取得预售许可证，预售款应存入监管账户并按工程进度拨付使用。
- 市场比较法
- 以可比实例成交价为基础，经交易情况、市场状况和房地产状况修正后求取估价对象价值的方法。
- 收益法公式
- 无限年期且净收益按比率g递增时，价值等于净收益除以报酬率与增长率之差，即V=A/(Y−g)。
- 最高最佳利用
- 估价对象在法律允许、技术上可能、财务上可行前提下，能实现价值最大化的利用方式。
- 租金回报率
- 年租金净收入除以房屋总价，用于比较持有房产的收益与贷款利率、理财收益率的高低。
- 价值时点
- 估价对象价值所对应的具体日期，不同价值时点的估价结果不可直接比较，报告中必须明确载明。
- 等额本息
- 每月还款额固定，其中本金逐月递增、利息逐月递减，月供等于本金乘月利率乘复利系数除以系数减一。
- LPR加点定价
- 房贷利率由相应期限贷款市场报价利率加固定基点构成，基点合同期内不变，按约定周期重定价。
- 满五唯一
- 个人转让自用五年以上且为家庭唯一生活用房的，可免征个人所得税，需提供相应证明材料。
- 抵押顺位
- 同一不动产设立多个抵押权的，按登记先后确定清偿顺序，顺位在先的抵押权人优先受偿。
- 土地增值税四级税率
- 按增值额与扣除项目金额比率实行超率累进，税率分别为百分之三十、四十、五十和六十。
- 格式条款提示义务
- 提供格式条款一方应提示对方注意免除或减轻其责任等重大利害条款，未提示致对方未注意的，该条款不成为合同内容。
- 惩罚性赔偿
- 经营者提供商品或服务有欺诈行为的，应按消费者要求增加赔偿其损失，金额为价款三倍，不足五百元的为五百元。
- 中介合同报酬
- 中介人促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬；未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但可依约请求必要费用。
- 阴阳合同
- 就同一交易签订价款不同的两份合同以少缴税费，属违法行为，可能导致合同无效、补税罚款乃至刑事责任。