PRC Real Estate Consultant study plan

用思维导图梳理房地产经纪的概念、经纪活动与代理、居间、行纪的区别，并标注三个易混点

背诵并默写房地产经纪机构备案、分支机构设立、人员注册（协理与经纪人）的法定条件与办理流程要点

整理房地产经纪执业规则与职业道德要求清单，逐条写出一个违反该规则的典型情形

完成 60 道第一章练习题，按知识点归类错题并写出错因

对比《民法典》中委托合同、中介合同的规定与经纪执业规范，列出经纪机构的报告义务、保密义务与报酬请求条件

归纳房地产经纪违法行为（赚取差价、隐瞒重要事实、虚假房源、挪用交易资金等）对应的行政处罚与民事责任

针对 3 个虚构案例判断经纪机构是否违规并写出依据条款

整理消费者权益保护在房源信息发布、个人信息处理方面的具体要求

按时间顺序默画二手房买卖经纪业务流程（承接委托-核验房源-发布信息-带看-议价-签约-资金监管-过户-交房），标注每步的关键文书

整理独家代理与一般代理、卖方代理与买方代理的差别及佣金收取规则

编写一份存量房买卖合同经纪服务要点清单，覆盖房屋核验、抵押与查封查询、共有人同意、户口与物业交割

完成 40 道实务流程题并复盘错误环节

梳理新建商品房销售代理与存量房经纪在委托方式、销售条件（预售许可）、信息公示上的差异

设计门店业务管理的四项制度：房源信息核验、客户信息保密、带看与钥匙管理、投诉处理，并写明执行责任人

计算 5 道佣金与业绩提成题（含团队分成、退佣情形），核对计算过程

整理房地产经纪服务收费明码标价的要求与常见违规收费形式

区分房屋所有权、建设用地使用权、抵押权、租赁权的设立、变更与消灭要件，制作权利对比表

梳理不动产登记的类型（首次、转移、变更、更正、异议、预告、查封）及各自适用情形

归纳商品房预售与现售的条件、买卖合同网签备案流程与限购限售政策的处理要点

练习判断 10 个产权瑕疵情形（共有、继承未分割、抵押未注销、查封、违建）对交易的影响

梳理房地产交易环节税费：契税、增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税的纳税人与计税依据，制作速查表

区分商业性个人住房贷款、公积金贷款与组合贷款的首付比例、利率、期限与申请条件

解释抵押权的设立、顺位、涤除与最高额抵押在二手房交易中的实际影响

完成 8 道税费与贷款计算题并核对结果

掌握市场比较法、收益法、成本法三种估价方法的适用对象与主要参数，各写一个适用场景

用市场比较法完成一道含交易情况、交易日期、区域与个别因素修正的计算题

识别房地产市场的周期、供求与价格影响因素，说明如何用成交量、挂牌价、议价空间判断区域行情

为指定小区写一份 300 字以内的简要市场分析

按七大板块重做全部错题，逐题写出正确依据并标记仍不掌握的知识点

完成两套限时全真模拟（每套 90 分钟），记录各板块得分率

针对得分率低于 60% 的板块，回看笔记并补充一页纸要点

整理考前速记卡：数字类（期限、比例、面积标准）、程序类、责任类各一组