房地产交易制度与产权
房地产交易制度与产权考查土地有偿使用、不动产登记、房屋所有权与土地使用权关系、共有、抵押转让和租赁保护等制度。考试重点是出让年限、登记类型和权利冲突规则，常以“谁的权利优先”型题目出现。
土地出让与年限
国有建设用地使用权可通过招标、拍卖、挂牌、协议等方式出让。出让最高年限：居住70年，工业50年，教育、科技、文化、卫生、体育50年，商业、旅游、娱乐40年，综合或其他50年。住宅建设用地使用权期限届满自动续期。
不动产登记
实行统一登记，以不动产登记簿为准。常见类型包括首次登记、转移登记、变更登记、注销登记、预告登记、异议登记和查封登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产，不发生物权效力；异议登记不阻止登记，但可提示风险。
房地一体与共有
房屋转让时，房屋占用范围内的建设用地使用权一并转让。处分共有房屋应经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人另有约定除外。
抵押、转让与租赁
抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人，转让不影响抵押权。买卖不破租赁：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同效力。出租人出卖租赁房屋应在合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件优先购买权。
特殊产权
农村宅基地使用权不得向城镇居民出售；“小产权房”未取得合法用地和登记，不能办理不动产登记。居住权依合同或遗嘱设立并登记，房屋转让不影响已登记的居住权。
示例
王某购买一套已出租的住宅，过户后要求承租人立即搬走。判断：租赁在前、买卖在后，适用买卖不破租赁，承租人可继续租住至租期届满；王某取得的是带租约的所有权。
易错点
把40年、50年、70年年限记混；认为异议登记能直接阻止过户；忽略共有人同意；误以为抵押房不能转让；把优先购买权当成优先承租权。