房地产法律法规、合同与消费者保护
房地产法律法规、合同与消费者保护考查民法典合同规则、中介合同、定金与违约金、格式条款、消费者权利和个人信息保护。考试重点是“跳单”、定金罚则和告知义务，常以案例判断责任。
中介合同
中介人向委托人报告订立合同的机会或提供媒介服务，促成合同成立的，委托人应支付报酬；未促成的，不得请求报酬，但可请求必要费用。委托人利用中介人提供的交易机会或媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
合同订立与履行
房地产经纪服务合同应采用书面形式，明确服务内容、期限和费用；房屋买卖合同不因未办理登记而无效，但物权变动以登记为准。广告和房源信息应真实，不得虚假宣传。违反法律强制性规定或违背公序良俗的合同无效；重大误解、欺诈、胁迫可撤销。
定金与违约金
定金合同自实际交付定金时成立，定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。给付方违约无权请求返还，收受方违约应双倍返还。违约金过分高于损失的，可请求适当减少。
格式条款与消费者保护
格式条款提供方应提示说明免除或限制其责任的条款；不合理免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的格式条款无效。消费者享有知情权、公平交易权和个人信息受保护的权利；处理个人信息应遵循最小必要原则，敏感信息需单独同意。
示例
买方通过中介看房并签带看确认书，后私下与卖方成交。中介请求佣金。判断：买方利用了中介提供的交易机会，绕开中介订约，应支付报酬；但若买方能证明成交房源来自其他独立渠道，则可不支付。
易错点
未促成合同仍主张全额佣金；定金超过20%仍全部按定金罚则；把格式条款一律认定有效；忽略个人信息保护的告知同意；把中介合同与行纪合同混同。