Befähigungsprüfung Immobilienverwalter flashcards

32 cards. Read the term and the definition here. The deck at the top of this page is optional.

Grundbuch

Öffentliches Register, in dem Eigentum, Pfandrechte und andere dingliche Rechte an Liegenschaften eingetragen werden. Eintragungen wirken je nach Recht konstitutiv oder deklarativ.

Dienstbarkeit

Dingliches Recht, eine fremde Liegenschaft in bestimmter Weise zu nutzen oder eine Handlung zu unterlassen. Sie wird im Grundbuch eingetragen und wirkt gegen Dritte.

Baurecht

Dingliches Recht, auf fremdem Grund zu bauen und das Bauwerk zu nutzen. Es kann befristet oder unbefristet eingeräumt und im Grundbuch eingetragen werden.

Ersitzung

Erwerb von Eigentum durch langjährigen, redlichen Besitz. Bei Liegenschaften erfordert die Ersitzung grundbücherlichen Besitz; außerbücherliche Ersitzung ist nur ausnahmsweise möglich.

Angemessener Mietzins

Höchstzulässiger Mietzins für Wohnungen im Vollanwendungsbereich des MRG. Er orientiert sich an Lage, Ausstattung und Zustand der Wohnung sowie an vergleichbaren Objekten.

Mindestanteil

Anteil am Gesamteigentum, der mit dem Wohnungseigentum verbunden ist. Er ergibt sich aus der Nutzfläche der Wohnung im Verhältnis zur Gesamtnutzfläche der Liegenschaft.

Rücklage

Von den Wohnungseigentümern gebildetes Kapital zur Deckung größerer Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten. Sie wird aus den monatlichen Beiträgen angesammelt und getrennt verwahrt.

Außerordentliche Verwaltung

Vom Gericht bestellte Verwaltung, wenn die ordentliche Verwaltung nicht ordnungsgemäß erfolgt oder die Eigentümergemeinschaft beschlussunfähig ist. Sie sichert die Handlungsfähigkeit der Gemeinschaft.

Wirtschaftsplan

Jährliche Vorschau über Einnahmen und Ausgaben der Eigentümergemeinschaft. Er bildet die Grundlage für die Vorschreibung der monatlichen Beiträge der Eigentümer.

Jahresabrechnung

Gegenüberstellung der vorgeschriebenen Beiträge mit den tatsächlichen Ausgaben eines Jahres. Sie wird durch Belege nachgewiesen und in der Eigentümerversammlung beschlossen.

Hausordnung

Regelwerk zur Benutzung der allgemeinen Teile und zur Ordnung im Haus. Sie muss diskriminierungsfrei und verhältnismäßig sein und kann durch Mehrheitsbeschluss geändert werden.

Verwaltervertrag

Vertrag zwischen Verwalter und Eigentümergemeinschaft über die Verwaltungstätigkeit. Er kann befristet oder unbefristet sein und ist aus wichtigem Grund jederzeit kündbar.

Bilanzgleichung

Grundregel der doppelten Buchhaltung: Aktiva gleich Passiva. Die Passiva setzen sich aus Eigenkapital und Fremdkapital zusammen; jede Buchung berührt mindestens zwei Konten.

Umsatzsteuerzahllast

Differenz zwischen vereinnahmter Umsatzsteuer auf Ausgangsrechnungen und abzugsfähiger Vorsteuer auf Eingangsrechnungen. Ist die Vorsteuer höher, entsteht ein Vorsteuerguthaben.

Eigenkapitalquote

Kennzahl zur Beurteilung der Finanzkraft: Eigenkapital geteilt durch Gesamtkapital, ausgedrückt in Prozent. Eine höhere Quote bedeutet geringere Abhängigkeit von Fremdkapital.

Rechnungsabgrenzung

Zuordnung von Ausgaben oder Einnahmen zu dem Geschäftsjahr, dem sie wirtschaftlich zuzurechnen sind. Sie verhindert eine Verzerrung des Periodenergebnisses.

Instandhaltung

Oberbegriff für Wartung, Inspektion und Instandsetzung. Ziel ist die Erhaltung der Bausubstanz und der Funktionsfähigkeit technischer Anlagen im Gebäude.

Instandsetzung

Behebung von Schäden, die die Substanz oder die Nutzung des Gebäudes beeinträchtigen. Sie ist von der Verbesserung abzugrenzen, die den Wert oder die Nutzung erhöht.

Energieausweis

Dokument mit Kennwerten über den Energieverbrauch oder -bedarf eines Gebäudes. Es ist bei Verkauf und Vermietung vorzulegen und gibt Hinweise auf die energetische Qualität.

Wartungsvertrag

Vertrag über die regelmäßige Prüfung und Pflege technischer Anlagen wie Heizung, Aufzug oder Lüftung. Er sichert die Betriebssicherheit und die Einhaltung gesetzlicher Vorgaben.

Ertragswertverfahren

Bewertungsmethode, bei der der nachhaltig erzielbare Jahresreinertrag durch den Liegenschaftszinssatz kapitalisiert wird. Bei befristeten Erträgen werden abgezinste Zahlungsströme addiert.

Sachwertverfahren

Bewertungsmethode, bei der der Bodenwert und der Gebäudesachwert addiert werden. Der Gebäudesachwert ergibt sich aus den Herstellungskosten abzüglich der Alterswertminderung.

Liegenschaftszinssatz

Marktüblicher Zinssatz, mit dem der nachhaltig erzielbare Reinertrag einer Liegenschaft kapitalisiert wird. Er hängt von Objektart, Lage und Marktlage ab.

Annuität

Jährliche Zahlung aus Zins und Tilgung für ein Darlehen. Die anfängliche Annuität ergibt sich aus Darlehensbetrag mal Summe aus Zinssatz und anfänglichem Tilgungssatz.

Beleihungswert

Nachhaltig erzielbarer Wert einer Liegenschaft, der als Grundlage für die Kreditvergabe dient. Er liegt in der Regel unter dem Verkehrswert und soll Marktschwankungen ausgleichen.

AfA

Absetzung für Abnutzung: steuerliche Abschreibung der Anschaffungs- oder Herstellungskosten eines Gebäudes über die gesetzliche Nutzungsdauer. Sie mindert die Einkünfte aus Vermietung.

Grunderwerbsteuer

Steuer, die beim Erwerb einer Liegenschaft anfällt. Bemessungsgrundlage ist in der Regel der Kaufpreis; der Steuersatz ist gesetzlich festgelegt.

Gebäudeversicherung

Versicherung, die Schäden am Gebäude durch Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel deckt. Zu prüfen sind Versicherungssumme und ein vereinbarter Unterversicherungsverzicht.

Vermögensschadenhaftpflicht

Versicherung für Verwalter, die Schäden deckt, die Dritten durch fehlerhafte Verwaltungstätigkeit entstehen. Sie ergänzt die allgemeine Haftpflichtversicherung.

Verschwiegenheit

Berufsrechtliche Pflicht des Verwalters, vertrauliche Informationen über Eigentümer und Mieter nicht unbefugt weiterzugeben. Ausnahmen bestehen bei gesetzlichen Auskunftspflichten.

Interessenkonflikt

Situation, in der der Verwalter eigene oder fremde Interessen nicht klar von den Interessen der Eigentümer trennen kann. Er muss offengelegt und möglichst vermieden werden.

Datenschutz

Grundsatz, dass personenbezogene Daten nur für den vereinbarten Zweck verarbeitet werden dürfen. Betroffene haben Auskunfts-, Berichtigungs- und Löschungsrechte.