Befähigungsprüfung Immobilienverwalter key terms

Österreichisches Bundesgesetz, das das Wohnungseigentum an Gebäuden regelt: Begründung, Nutzungsrechte, Verwaltung, Eigentümergemeinschaft und Wohnungseigentumsvertrag.

Rechtsgemeinschaft aller Wohnungseigentümer eines Objekts. Sie verwaltet die allgemeinen Teile, fasst Beschlüsse in der Eigentümerversammlung und ist teilweise rechtsfähig.

Schriftliche Vereinbarung der Miteigentümer über die Begründung von Wohnungseigentum, die Zuordnung der Nutzungseinheiten und die Verwaltungsregelungen; Grundlage für die Grundbucheintragung.

Jährliche Zusammenkunft der Wohnungseigentümer, in der über Verwaltung, Erhaltung, Rücklage und Jahresabrechnung beschlossen wird; Beschlüsse binden die Gemeinschaft.

Von den Wohnungseigentümern angesammeltes Geldvermögen der Gemeinschaft zur Finanzierung künftiger Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten an allgemeinen Teilen.

Zentrales österreichisches Gesetz für die Miete von Wohnungen und Geschäftsräumen; regelt Mietzinsbildung, Kündigung, Erhaltungspflichten und Verfahren vor der Schlichtungsstelle.

Gesetzlich geregelter Höchstmietzins für Wohnungen im Vollanwendungsbereich des MRG, berechnet aus Grundwert, Zuschlägen und Abschlägen nach Lage und Ausstattung.

Laufende Kosten der Liegenschaftsbewirtschaftung wie Wasser, Müllabfuhr, Hausreinigung und Allgemeinstrom, die auf Mieter nach Nutzfläche oder Verbrauch überwälzt werden.

Gesetzliche Pflicht des Vermieters, die vermietete Sache in brauchbarem Zustand zu erhalten und ernste Schäden an Dach, Mauerwerk oder Leitungen zu beheben.

Bei der Gemeinde eingerichtete Behörde, die vor Gericht über Streitigkeiten aus Mietverhältnissen entscheidet, etwa über Mietzinsüberprüfung oder Kündigungsanfechtung.

Öffentliches Register, das Eigentumsverhältnisse, Pfandrechte und Dienstbarkeiten an Liegenschaften festhält; Eintragungen wirken grundsätzlich zugunsten des gutgläubigen Erwerbers.

Beschränktes dingliches Recht an einer fremden Liegenschaft, etwa Wegerecht oder Leitungsrecht; es belastet den Eigentümer und ist im Grundbuch eingetragen.

Dingliches Sicherungsrecht, das dem Gläubiger die Verwertung einer Liegenschaft bei Zahlungsverzug ermöglicht; entsteht durch Eintragung im Grundbuch.

Vertrag, der die Gebrauchsüberlassung einer Sache gegen Entgelt regelt; umfasst Miete und Pacht und begründet Rechte und Pflichten für beide Vertragsparteien.

Einseitige Beendigung eines Dauerschuldverhältnisses durch empfangsbedürftige Erklärung; im Mietrecht an gesetzliche Fristen, Termine und Anfechtungsgründe gebunden.

Jährliche Vorschau der voraussichtlichen Einnahmen und Ausgaben einer Liegenschaft, aus der die monatlichen Vorschreibungen für Mieter oder Eigentümer abgeleitet werden.

Nachträgliche Gegenüberstellung der tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben einer Liegenschaft für ein Kalenderjahr; Grundlage für Nachzahlungen oder Gutschriften.

Buchführungssystem, bei dem jeder Geschäftsfall in Soll und Haben erfasst wird; ermöglicht Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung und dient der Kontrolle.

Stichtagsbezogene Gegenüberstellung von Vermögen (Aktiva) und Kapital sowie Schulden (Passiva) eines Unternehmens; zeigt die finanzielle Lage.

Fähigkeit eines Verwalters oder Eigentümers, fällige Zahlungsverpflichtungen termingerecht zu erfüllen; umfasst Zahlungsmittel und kurzfristig verfügbare Mittel.

Zweckgebundenes Vermögen zur Deckung künftiger Reparaturen und Erhaltungsmaßnahmen an der Liegenschaft; wird laufend dotiert und getrennt verwahrt.

Maßnahmen zur Bewahrung des ordnungsgemäßen Zustands eines Gebäudes, etwa Wartung, Reparatur und Beseitigung von Schäden, ohne wesentliche Wertsteigerung.

Umfassende Erneuerung oder Verbesserung eines Gebäudes, etwa Fassade, Dach oder Heizung; steigert den Wert und unterliegt oft besonderen Beschluss- und Förderregeln.

Dokument, das den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes ausweist; bei Verkauf, Vermietung und Neubau vorzulegen und für Interessenten einsehbar.

Technische Einrichtung zur Wärmeversorgung des Gebäudes; unterliegt Wartungs-, Prüf- und Kennzeichnungspflichten und ist zentraler Bestandteil der Betriebskosten.

Marktpreis, der bei einem Verkauf der Liegenschaft unter normalen Bedingungen erzielbar wäre; Grundlage für Bewertung, Kreditvergabe und Enteignungsentschädigung.

Bewertungsmethode, die den Wert aus den nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen abzüglich Bewirtschaftungskosten und kapitalisiert ableitet; typisch für Renditeobjekte.

Bewertungsansatz, der den Wert einer Liegenschaft aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte in ähnlicher Lage und Ausstattung ableitet.

Kapitalisierungszinssatz im Ertragswertverfahren, der die marktübliche Rendite vergleichbarer Objekte unter Berücksichtigung von Lage und Risiko abbildet.

Langfristiges Darlehen, das durch ein im Grundbuch eingetragenes Pfandrecht an der Liegenschaft besichert ist; dient der Finanzierung von Kauf oder Bau.

Steuer auf den Erwerb von Liegenschaften und vergleichbaren Rechten; bemisst sich grundsätzlich nach dem Kaufpreis und wird vom Erwerber geschuldet.

Steuer auf Lieferungen und Leistungen; bei Vermietung grundsätzlich unecht befreit, sofern nicht zur Steuerpflicht optiert wird, was Vorsteuerabzug ermöglicht.

Gewerblich tätige Person, die Verträge über Kauf, Verkauf oder Vermietung von Liegenschaften vermittelt; unterliegt Informations-, Sorgfalts- und Provisionsregeln.

Gewerblich befugte Person, die Liegenschaften für Eigentümer oder Gemeinschaften verwaltet; trifft Sorgfalts-, Treue- und Dokumentationspflichten gegenüber Auftraggebern.

Versicherungsschutz für Vermögensschäden, die aus der Berufsausübung entstehen; für Immobilienverwalter und Makler meist gesetzliche Voraussetzung der Gewerbeausübung.