Befähigungsprüfung Immobilienverwalter study plan
Befähigungsprüfung Immobilienverwalter · Give each week a clear focus.
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Liegenschaftsverwaltung und Objektbetreuung & Rechtliche Grundlagen des Immobilienwesens
Ordne die Rechtsquellen des Immobilienwesens (ABGB-Bestimmungen, WEG, MRG, Grundbuchsrecht, Maklergesetz) den typischen Verwalteraufgaben zu und erstelle daraus eine einseitige Zuordnungstabelle
Beschreibe den Ablauf der Begründung von Wohnungseigentum sowie die Rolle von Verwalter, Eigentümergemeinschaft und Wohnungseigentumsvertrag in eigenen Worten
Erstelle eine Checkliste der laufenden Objektbetreuungspflichten (Besichtigungsintervalle, Mängelmeldung, Dokumentationspflichten) für ein Musterobjekt
Identifiziere aus einem selbst gewählten Inserat drei typische Verwalterhaftungsrisiken und ordne ihnen die einschlägige Rechtsgrundlage zu
Your checkpoint
Vier-Seiten-Dossier mit Rechtsquellen-Zuordnungstabelle, WEG-Begründungsablauf, Betreuungs-Checkliste und Risikoanalyse
Liegenschaftsverwaltung und Objektbetreuung & Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Erkläre die Rechte und Pflichten von Mieter und Vermieter aus Mietvertrag, MRG und ABGB und leite daraus Beratungsstandards für Rückfragen ab
Unterscheide die Beendigungsarten eines Mietverhältnisses (Kündigung, einvernehmliche Auflösung, Zeitablauf, Auflösung aus wichtigen Gründen) anhand von Fristen und Formerfordernissen
Erstelle ein Muster-Übergabeprotokoll mit Fokus auf Beweissicherung bei Ein- und Auszug
Formuliere für drei typische Konfliktszenarien (Lärm, Mängelanzeige, Betriebskostenstreit) je ein sachliches Antwortschreiben an einen Mieter
Your checkpoint
Muster-Übergabeprotokoll plus drei fertige Antwortschreiben mit rechtlicher Begründung
Liegenschaftsverwaltung und Objektbetreuung & Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Beschreibe die Aufgaben der Eigentümerversammlung und erstelle eine Einladung samt Tagesordnung nach den formalen Anforderungen des WEG
Erkläre Beschlussfassung, Stimmrechte und Anfechtungsmöglichkeiten und wende dies auf zwei konstruierte Beschlusslagen an
Entwirfe eine Jahresplanung der Objektbetreuung mit Terminen für Versammlung, Begehungen, Rauchfangkehrer und Wartungsarbeiten
Prüfe eine vorgegebene Hausordnung auf typische Konfliktpunkte und formuliere drei Verbesserungsvorschläge
Your checkpoint
Einladungsschreiben mit Tagesordnung, Beschlussprotokoll-Muster und Jahresplanungskalender
Liegenschaftsverwaltung und Objektbetreuung & Kaufmännische Verwaltung und Rechnungswesen
Baue einen Wirtschaftsplan für ein Musterobjekt mit Einnahmen- und Ausgabenpositionen auf und erläutere die Rücklagenbildung
Erkläre die Abrechnung der Betriebskosten und die zulässigen Aufteilungsschlüssel anhand eines Rechenbeispiels
Ordne typische Belege des Verwalters den Konten eines einfachen Kontenrahmens zu
Beschreibe die Grundsätze ordnungsgemäßer Buchführung und die Aufbewahrungspflichten für Verwalterunterlagen
Your checkpoint
Vollständiger Wirtschaftsplan mit Betriebskostenabrechnung und Kontierungsbeispiel für zehn Belege
Kaufmännische Verwaltung und Rechnungswesen & Steuerliche und versicherungsrechtliche Aspekte
Erstelle eine Rücklagen- und Instandhaltungsvorschau über fünf Jahre und berechne die erforderliche jährliche Dotierung
Erkläre die umsatzsteuerlichen Besonderheiten der Immobilienverwaltung (steuerpflichtige und steuerfreie Umsätze, Vorsteuerabzug) an einem Fallbeispiel
Unterscheide die wichtigsten Versicherungsarten für ein Zinshaus (Gebäude-, Haftpflicht-, Rechtsschutz-, Haushaltsversicherung) nach Deckungsumfang und Zuständigkeit
Prüfe zwei vorgelegte Versicherungspolicen auf Deckungslücken und dokumentiere die Ergebnisse in einer Vergleichsmatrix
Your checkpoint
Fünfjahres-Finanzvorschau mit Versicherungs-Vergleichsmatrix und dokumentierten Deckungslücken
Technische Gebäudeverwaltung und Instandhaltung & Steuerliche und versicherungsrechtliche Aspekte
Erstelle einen Inspektions- und Wartungsplan für die technischen Anlagen eines Zinshauses inklusive gesetzlicher Prüfpflichten und Intervalle
Erkläre die wesentlichen Schritte der Mängelbearbeitung von der Meldung über die Beauftragung bis zur Abnahme und Dokumentation
Vergleiche drei Angebote für eine Fassadensanierung anhand von Preis, Leistungsumfang und Gewährleistung und triff eine begründete Auswahl
Beschreibe, wie Versicherungsfälle im Gebäudebereich (Wasserschaden, Feuer) korrekt gemeldet und dokumentiert werden
Your checkpoint
Wartungs- und Prüfplan plus Angebotsvergleich mit begründeter Vergabeentscheidung
Immobilienbewertung und -finanzierung & Berufsrecht, Ethik und Kommunikation
Erkläre die drei Bewertungsansätze (Vergleichs-, Ertrags-, Sachwertverfahren) und wende das Ertragswertverfahren auf ein Beispielobjekt an
Berechne für ein Musterobjekt Kennzahlen zur Finanzierung (Eigenkapitalquote, Kapitaldienstdeckung, anfänglicher Tilgungsanteil) und interpretiere die Ergebnisse
Lege die berufsrechtlichen Kernpflichten des Immobilienverwalters (Sorgfalt, Treuepflicht, Interessenkonflikt, Verschwiegenheit) dar und leite daraus Verhaltensregeln ab
Formuliere für zwei ethische Dilemmasituationen (Angebotsvergleich mit Naheverhältnis, Druck durch einen Eigentümer) je eine begründete Handlungsempfehlung
Your checkpoint
Bewertungsgutachten nach Ertragswertverfahren mit Finanzierungskennzahlen und Ethik-Falllösungen
Rechtliche Grundlagen des Immobilienwesens & Miet- und Wohnungseigentumsrecht & Liegenschaftsverwaltung und Objektbetreuung & Kaufmännische Verwaltung und Rechnungswesen & Technische Gebäudeverwaltung und Instandhaltung & Immobilienbewertung und -finanzierung & Steuerliche und versicherungsrechtliche Aspekte & Berufsrecht, Ethik und Kommunikation
Wiederhole alle acht Domänen anhand der eigenen Unterlagen und schließe verbliebene Wissenslücken durch gezieltes Nachlesen
Löse eine vollständige Probeprüfung unter Zeitbedingungen und werte die Fehler nach Domänen aus
Erstelle eine persönliche Merkliste mit den zehn häufigsten Fehlerquellen und den zugehörigen Prüfstrategien
Formuliere ein kurzes Prüfungsbriefing mit Zeitmanagement und Vorgehen bei Unsicherheit
Your checkpoint
Ausgewertete Probeprüfung mit Fehlerstatistik, Merkliste und schriftlichem Prüfungsbriefing
Milestones
Week 2: Rechtsquellen-Zuordnung und Mietrechts-Grundlagen sitzen: Die Aufgaben aus Woche 1 und 2 sind ohne Nachschlagen erklärbar, und die drei Antwortschreiben sind formal und inhaltlich korrekt aufgebaut.
Week 4: Objektverwaltung und Rechnungswesen sind verknüpft: Wirtschaftsplan und Betriebskostenabrechnung sind rechnerisch stimmig, und jede Position lässt sich rechtlich begründen.
Week 6: Kaufmännischer und technischer Teil greifen ineinander: Die Finanzvorschau ist mit dem Wartungsplan abgestimmt, und die Versicherungsmatrix ist vollständig ausgefüllt.
Week 8: Probeprüfung bestanden: mindestens 70 Prozent der Punkte erreicht, keine Domäne unter 50 Prozent, und alle Fehler sind einer Merkliste zugeordnet.