Rechtliche Grundlagen des Immobilienwesens
Überblick
Dieser Bereich prüft, ob Sie die rechtlichen Rahmenbedingungen des österreichischen Immobilienwesens sicher beherrschen. Kerngebiete sind das Allgemeine Bürgerliche Gesetzbuch (ABGB) mit Eigentum, Besitz, Servituten und Pfandrecht, das Grundbuchsrecht samt Rangordnung und Vertrauensgrundsatz, das Grundverkehrsrecht der Länder sowie öffentlich-rechtliche Materien wie Baurecht, Raumordnung und Flächenwidmung.
Zentrale Konzepte
Unterscheiden Sie streng zwischen Eigentum (rechtliche Herrschaft) und Besitz (tatsächliche Gewalt). Verstehen Sie den Unterschied zwischen Verbücherung (konstitutiv bei Eigentumsübertragung) und bloßer Vertragswirkung (obligatorisch). Wichtig sind auch die Regeln über den gutgläubigen Erwerb, die Löschungsklage, die Dienstbarkeiten (Wegeservitut, Fruchtgenuss) und das Wohnungseigentum als Sonderform.
Typische Prüfungsfallen
Häufig verwechselt wird der Zeitpunkt des Eigentumserwerbs: Bei Liegenschaften wird Eigentum grundsätzlich erst mit der Eintragung im Grundbuch erworben, nicht mit Vertragsabschluss oder Übergabe. Auch die Rangordnung im Grundbuch (Prioritätsprinzip) und die Bedeutung der Aufsandungsklausel werden gerne geprüft. Achten Sie darauf, dass öffentliches Recht (Baubewilligung) und Privatrecht (zivilrechtliche Vereinbarung) getrennt bleiben.
Merksatz / Beispiel
Faustregel: „Vertrag schafft Anspruch, Eintragung schafft Eigentum.“ Beispiel: A verkauft B eine Liegenschaft, übergibt die Schlüssel, der Kaufvertrag ist unterschrieben, die Eintragung erfolgt erst drei Wochen später. Eigentümer wird B erst mit der grundbücherlichen Eintragung; bis dahin bleibt A bücherlicher Eigentümer.