Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Überblick
Hier stehen das Mietrechtsgesetz (MRG), das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) und angrenzende Bestimmungen im Mittelpunkt. Prüfungsrelevant sind die Anwendungsbereiche (Vollanwendung, Teilanwendung, Vollausnahme), die Mietzinsbildung (Richtwert-, Kategoriemietzins, freier Mietzins), die Befristungsregeln, die Erhaltungspflichten von Vermieter und Mieter sowie die Rechte der Wohnungseigentümergemeinschaft.
Zentrale Konzepte
Verstehen Sie das System der Mietzinsbildung und die Voraussetzungen für eine zulässige Befristung. Wichtig sind auch die Regelungen über die Kaution, die Betriebskostenabrechnung, die Untervermietung und die Beendigung des Mietverhältnisses (Kündigung, Auflösung, Räumung). Im WEG sind die Nutzungsrechte, die Verwaltung durch den Verwalter, die Willensbildung in der Eigentümerversammlung und die Rücklagenbildung zentral.
Typische Prüfungsfallen
Beliebt ist die Frage, wann eine Befristung unzulässig ist (etwa bei Verstoß gegen Formerfordernisse oder fehlende Befristungsgründe) und welche Rechtsfolgen eintreten. Auch die Abgrenzung zwischen Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten sowie die Zuordnung von Betriebskosten sind häufige Fehlerquellen. Verwechseln Sie nicht die Beschlusserfordernisse im WEG: Einstimmigkeit, qualifizierte Mehrheit und einfache Mehrheit.
Merksatz / Beispiel
Faustregel: „Erst Anwendungsbereich prüfen, dann Rechte und Pflichten.“ Beispiel: Ein Mieter verlangt eine Verbesserung der Wohnung. Ob der Vermieter zustimmen muss, hängt davon ab, ob das MRG voll oder nur teilweise anwendbar ist und ob die Maßnahme als Erhaltung oder Verbesserung einzuordnen ist.