Immobilienbewertung und -finanzierung
Überblick
Dieser Bereich prüft die Grundlagen der Immobilienbewertung und der Finanzierung. Prüfungsrelevant sind die Bewertungsverfahren (Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren), die Ermittlung von Verkehrswerten, die Bedeutung von Liegenschaftszinssätzen sowie die Grundlagen der Finanzierung (Eigen- und Fremdkapital, Zinsen, Tilgung, Besicherung).
Zentrale Konzepte
Verstehen Sie die Anwendungsbereiche der drei Bewertungsverfahren und die wesentlichen Einflussfaktoren auf den Wert (Lage, Zustand, Nutzung, Marktlage). Wichtig sind auch die Grundlagen der Finanzierung: Kapitalbedarf, Finanzierungsplan, Kreditbesicherung durch Pfandrecht und die Beurteilung der Tragbarkeit.
Typische Prüfungsfallen
Häufig wird das Ertragswertverfahren bei Eigennutzung oder das Sachwertverfahren bei stark renditeorientierten Objekten unkritisch angewendet. Auch die Verwechslung von Verkehrswert und Kaufpreis sowie die Vernachlässigung von Instandhaltungsrückstau sind typische Fehler. Achten Sie darauf, dass Bewertungen nachvollziehbar und mit aktuellen Marktdaten unterlegt sein müssen.
Merksatz / Beispiel
Faustregel: „Ertragsobjekte über den Ertrag, Eigennutzung über Vergleich und Sachwert.“ Beispiel: Ein Zinshaus wird primär über das Ertragswertverfahren bewertet, da die nachhaltig erzielbare Miete den Wert bestimmt; eine selbstgenutzte Eigentumswohnung wird eher über das Vergleichswertverfahren eingeordnet.