Bolighandel 1 cheat sheet

Selger plikter å opplyse om alt av betydning for kjøperen som selger kjenner til, jf. avhendingslova § 3-7; manglende opplysning gir mangel dersom det har virket inn på avtalen.

Kjøper kan ikke klage på forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til ved avtaleinngåelsen, jf. § 3-8; undersøkelsesplikten gjelder det kjøper faktisk så ved befaring.

Eiendommen selges «som den er», men dette forbeholdet virker ikke ved generelt mangelfull stand i forhold til pris og forventning, jf. § 3-9 annet punktum.

Mangel foreligger ved avvik fra avtalen, offentligrettslige krav (§ 3-2), uriktige opplysninger (§ 3-8) eller manglende opplysninger (§ 3-7).

Reklamasjon: kjøper må varsle selger innen «rimeleg tid» etter at mangelen ble eller burde vært oppdaget, jf. § 4-19; absolutt frist er 5 år etter overtakelse for fast eiendom.

Kjøpers krav ved mangel: retting, prisavslag (§ 4-12), erstatning (§ 4-14) eller heving ved vesentlig kontraktsbrudd (§ 4-13).

Prisavslag beregnes som forholdsmessig reduksjon: (mangelens kostnad / eiendommens verdi i kontraktsmessig stand) x kjøpesum.

Ved boligsalg med eierskifteforsikring gjelder egne vilkår og egenandel; selgers opplysningsplikt etter § 3-7 gjelder like fullt.

Egenerklæringsskjemaet er selgers opplysninger til kjøper og inngår i avtaledokumentene; uriktige svar kan gi mangel etter § 3-8.

Eiendomsmegling krever advokatbevilling eller bestått meglerprøve med godkjent praksis, jf. eiendomsmeglingsloven; megleren opptrer som mellommann for begge parter.

Megleren skal utføre oppdraget i samsvar med god meglerskikk, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-3, og ivareta begge parters interesser med lojalitet og upartiskhet.

Omsorgsplikten (§ 6-4) krever at megleren kontrollerer opplysninger og ikke formidler uriktige eller villedende opplysninger om eiendommen.

Megleren skal føre klientkonto og håndtere kjøpesummen via klientkontoen; oppgjør skjer ved tinglysing av skjøte og samtidig betaling, jf. reglene om sikker oppgjør.

Oppdragsavtalen skal være skriftlig og inneholde pris, varighet, oppsigelsesvilkår og opplysninger om provisjon og egenandel, jf. § 7-1 og § 7-2.

Megleren har taushetsplikt om partenes forhold, jf. § 6-6, og kan ikke motta hemmelig godtgjørelse fra tredjemann.

Bransjeorganisasjonen NEF og Eiendomsmeglerforetakenes forening har etiske regler; brudd kan gi sanksjoner og i alvorlige tilfeller tap av bevilling.

Eierskifteforsikring og boligkjøperforsikring er forsikringsprodukter formidlet av megler; megleren skal opplyse om egenandel og vilkår, og forsikringen begrenser ikke selgers opplysningsplikt.

Selger plikter å opplyse om alt av betydning for kjøperen som selger kjenner til, jf. avhendingslova § 3-7; manglende opplysning gir mangel dersom det har virket inn på avtalen.

Kjøper kan ikke klage på forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til ved avtaleinngåelsen, jf. § 3-8; undersøkelsesplikten gjelder det kjøper faktisk så ved befaring.

Eiendommen selges «som den er», men dette forbeholdet virker ikke ved generelt mangelfull stand i forhold til pris og forventning, jf. § 3-9 annet punktum.

Mangel foreligger ved avvik fra avtalen, offentligrettslige krav (§ 3-2), uriktige opplysninger (§ 3-8) eller manglende opplysninger (§ 3-7).

Reklamasjon: kjøper må varsle selger innen «rimeleg tid» etter at mangelen ble eller burde vært oppdaget, jf. § 4-19; absolutt frist er 5 år etter overtakelse for fast eiendom.

Kjøpers krav ved mangel: retting, prisavslag (§ 4-12), erstatning (§ 4-14) eller heving ved vesentlig kontraktsbrudd (§ 4-13).

Prisavslag beregnes som forholdsmessig reduksjon: (mangelens kostnad / eiendommens verdi i kontraktsmessig stand) x kjøpesum.

Ved boligsalg med eierskifteforsikring gjelder egne vilkår og egenandel; selgers opplysningsplikt etter § 3-7 gjelder like fullt.

Egenerklæringsskjemaet er selgers opplysninger til kjøper og inngår i avtaledokumentene; uriktige svar kan gi mangel etter § 3-8.

Eiendomsmegling krever advokatbevilling eller bestått meglerprøve med godkjent praksis, jf. eiendomsmeglingsloven; megleren opptrer som mellommann for begge parter.

Megleren skal utføre oppdraget i samsvar med god meglerskikk, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-3, og ivareta begge parters interesser med lojalitet og upartiskhet.

Omsorgsplikten (§ 6-4) krever at megleren kontrollerer opplysninger og ikke formidler uriktige eller villedende opplysninger om eiendommen.

Megleren skal føre klientkonto og håndtere kjøpesummen via klientkontoen; oppgjør skjer ved tinglysing av skjøte og samtidig betaling, jf. reglene om sikker oppgjør.

Oppdragsavtalen skal være skriftlig og inneholde pris, varighet, oppsigelsesvilkår og opplysninger om provisjon og egenandel, jf. § 7-1 og § 7-2.

Megleren har taushetsplikt om partenes forhold, jf. § 6-6, og kan ikke motta hemmelig godtgjørelse fra tredjemann.

Bransjeorganisasjonen NEF og Eiendomsmeglerforetakenes forening har etiske regler; brudd kan gi sanksjoner og i alvorlige tilfeller tap av bevilling.

Eierskifteforsikring og boligkjøperforsikring er forsikringsprodukter formidlet av megler; megleren skal opplyse om egenandel og vilkår, og forsikringen begrenser ikke selgers opplysningsplikt.