I85PREP
⌘ K
Bolighandel 1 study materials
Bolighandel 1 study resources

Bolighandel 1 practice questions

One question at a time. Build your Bolighandel 1 understanding.

First 50 of 200 questions. Each one lists the choices, the correct answer, and an explanation. The checker at the top of this page saves progress in this browser when it is available.

Continue in the practice tool above to load more questions, 50 at a time.

Question 1Boligkjøp og boligsalg

Hva er hovedregelen i avhendingslova om selgers ansvar for mangler ved en bolig som selges «som den er»?

  1. Boligen anses solgt med de feil den har, og selger svarer bare i de lovbestemte unntakstilfellene Correct answer.
  2. Selger svarer for alle feil uansett hva som er avtalt i kjøpekontrakten
  3. Selger svarer bare dersom kjøper kan bevise at selger handlet uaktsomt ved salget
  4. Selger svarer for feil som er synlige ved vanlig befaring, men ikke for skjulte feil

Explanation

Etter avhendingslova § 3-9 kan en bolig selges «som den er», og utgangspunktet er da at kjøper overtar boligen med de feilene den har. Selger svarer likevel for mangler som rammes av unntakene i samme bestemmelse, blant annet vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente. Dette er en preseptorisk bestemmelse som ikke kan fravikes til ugunst for forbrukerkjøper.

Question 2Boligkjøp og boligsalg

Hvilken lov regulerer i utgangspunktet rettsforholdet mellom en privatperson som selger sin egen bolig og en privatperson som kjøper den?

  1. Kjøpsloven
  2. Avhendingslova Correct answer.
  3. Bustadoppføringslova
  4. Husleieloven

Explanation

Avhendingslova gjelder avhending av fast eiendom, herunder boliger, mellom forbrukere. Kjøpsloven gjelder løsøre og brukes bare der avhendingslova ikke kommer til anvendelse. Bustadoppføringslova gjelder entrepriseavtaler om oppføring av ny bolig, ikke vanlig videresalg.

Question 3Boligkjøp og boligsalg

Hva er formålet med egenerklæringsskjemaet som selger typisk fyller ut ved boligsalg?

  1. Å dokumentere at selger har betalt dokumentavgift til staten
  2. Å fastsette den endelige markedsprisen på boligen
  3. Å gi kjøper opplysninger om forhold ved boligen som selger kjenner til Correct answer.
  4. Å erstatte den skriftlige kjøpekontrakten mellom partene

Explanation

Egenerklæringen er selgers egen redegjørelse for forhold ved boligen som han eller hun kjenner til eller burde kjenne til, for eksempel tidligere skader, arbeider og kjente feil. Skjemaet brukes som del av salgsdokumentasjonen og kan få betydning for mangelvurderingen. Det erstatter verken kjøpekontrakten eller fastsetter pris.

Question 4Boligkjøp og boligsalg

Et ektepar skal selge boligen de har eid i fellesskap. Hvem må undertegne kjøpekontrakten for at hjemmelen skal kunne overføres?

  1. Den ektefellen som har bodd lengst i boligen
  2. Bare den ektefellen som har høyest inntekt
  3. Bare den ektefellen som står som hjemmelshaver i grunnboken
  4. Begge ektefellene, fordi begge er eiere og må samtykke til salget Correct answer.

Explanation

Når ektefeller eier boligen sammen, er begge sameiere, og begge må samtykke til salget og signere kontrakten. En ensidig disposisjon fra én sameier gir ikke kjøperen rett til å overta hele eiendommen. Dette følger av sameieretten og må reflekteres i kontrakten.

Question 5Boligkjøp og boligsalg

Hva innebærer det at en bolig er «tinglyst»?

  1. At boligen er registrert i grunnboken med rettigheter og eierforhold Correct answer.
  2. At boligen er ferdig godkjent av kommunen for innflytting
  3. At boligen er verdsatt av en takstmann
  4. At boligen er forsikret mot brann

Explanation

Tinglysing betyr at et dokument registreres i grunnboken slik at rettigheter og eierforhold blir offentlig synlige og beskyttet mot senere rettsstiftelser. For boligkjøp er tinglysing av skjøte viktig for å sikre hjemmelsovergangen. Tinglysing er ingen godkjenning av byggeteknisk stand.

Question 6Boligkjøp og boligsalg

Hva betyr det at en eiendom overdras med «skjøte»?

  1. At kommunen overtar ansvaret for eiendommen
  2. At kjøperen overtar alle selgers gjeld knyttet til eiendommen
  3. At eiendommen pantsettes til sikkerhet for kjøpesummen
  4. At selgeren overfører eiendomsretten til kjøperen ved et skriftlig dokument Correct answer.

Explanation

Skjøtet er dokumentet som overfører eiendomsretten fra selger til kjøper. Det undertegnes av selger og tinglyses for å gi kjøperen rettsvern. Skjøtet er ikke det samme som pantobligasjon eller gjeldsoversikt.

Question 7Boligkjøp og boligsalg

Hva er hovedformålet med en boligkjøpsforsikring som kjøper tegner?

  1. Å garantere at boligen er feilfri ved overtakelse
  2. Å dekke selgers kostnader til advokat ved en tvist
  3. Å gi kjøper økonomisk bistand ved uforutsette mangler som ikke dekkes av selger Correct answer.
  4. Å erstatte offentlige gebyrer ved tinglysing

Explanation

Boligkjøpsforsikring kan gi kjøperen dekning for økonomiske tap ved visse mangler som ikke kan kreves dekket av selger, ofte med tilhørende tvistebistand. Den er et supplement, ikke en garanti for at boligen er feilfri. Forsikringen dekker normalt ikke selgers egne kostnader.

Question 8Boligkjøp og boligsalg

Hvilken opplysning er det typisk viktig at selger gir om boligens tekniske tilstand i salgsoppgaven?

  1. At boligen har vært brukt som feriebolig tidligere
  2. At det er utført arbeider på bad uten dokumentert våtromssertifisering Correct answer.
  3. At naboene har samme hustype
  4. At selger har hatt samme bank i mange år

Explanation

Opplysninger om arbeider som er utført uten dokumentasjon, for eksempel manglende våtromssertifisering, er sentrale for kjøpers forventninger og kan påvirke mangelvurderingen. Slike forhold bør fremgå av salgsoppgaven. Opplysninger uten betydning for boligens stand er ikke på samme måte relevante.

Question 9Boligkjøp og boligsalg

En kjøper oppdager etter overtakelse at badet har lekkasje som selger kjente til, men som ikke ble opplyst. Hvilket rettslig grunnlag er mest relevant for kjøperens krav?

  1. Krav om prisavslag etter husleieloven
  2. Mangel etter avhendingslova fordi selger har gitt mangelfulle opplysninger Correct answer.
  3. Krav om heving etter bustadoppføringslova
  4. Erstatning etter kjøpsloven fordi boligen er løsøre

Explanation

Når selger kjenner til et forhold ved boligen og ikke opplyser om det, kan det foreligge en mangel etter avhendingslova. Kjøperen kan da kreve prisavslag eller erstatning etter lovens regler. Kjøpsloven, husleieloven og bustadoppføringslova regulerer andre typer avtaler.

Question 10Boligkjøp og boligsalg

Hva menes med «vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente» i avhendingslova § 3-9?

  1. At kjøperen har betalt mer enn markedspris for boligen
  2. At boligen har en mangel som er klart større enn det kjøperen med rimelighet kunne regne med ut fra salgsdokumentasjonen Correct answer.
  3. At selgeren har brukt mer enn ett år på å finne en kjøper
  4. At boligen ligger i et område med støy over grenseverdiene

Explanation

Vurderingen tar utgangspunkt i hva kjøperen med rimelighet kunne forvente ut fra alder, pris, salgsoppgave og befaring. Dersom boligen har et avvik som er klart større enn dette, kan den anses mangelfull selv om den er solgt «som den er». Det er ikke prisen alene eller salgstiden som avgjør.

Question 11Boligkjøp og boligsalg

Hva er kjøperens undersøkelsesplikt etter avhendingslova, og hvilken betydning har den for mangelkrav?

  1. Kjøper må undersøke boligen slik det er rimelig å forvente, og kan tape krav på feil som burde vært oppdaget ved slik undersøkelse Correct answer.
  2. Kjøper må undersøke boligen grundig, og alle feil som kunne vært oppdaget, er alltid uten betydning
  3. Kjøper må bare undersøke boligen dersom selger krever det skriftlig
  4. Kjøper har ingen undersøkelsesplikt og kan alltid klage på alle feil

Explanation

Kjøperen plikter å undersøke boligen slik det er rimelig å forvente ut fra forholdene, og feil som burde vært oppdaget ved en slik undersøkelse kan kjøperen ikke påberope som mangel. Undersøkelsesplikten er likevel ikke ubegrenset, og skjulte feil kan fortsatt gi grunnlag for krav. Bestemmelsen balanserer hensynet til partene.

Question 12Boligkjøp og boligsalg

Kjøper overtar boligen og oppdager at selger har tatt med seg en fastmontert hvitevare som etter avtalen skulle følge med. Hva er situasjonen rettslig?

  1. Dette er ikke en mangel fordi løsøre aldri kan følge med en bolig
  2. Dette er en mangel bare dersom kjøper hadde spurt spesielt om hvitevaren
  3. Dette er en mangel bare dersom hvitevaren var verdt over 100 000 kroner
  4. Dette er en mangel fordi boligen leveres med færre tilbehør enn avtalt Correct answer.

Explanation

Når det er avtalt at bestemte gjenstander skal følge med boligen, og de ikke gjør det, foreligger det en mangel. Kjøperen kan da kreve retting, prisavslag eller erstatning etter avhendingslova. Verdien er ikke avgjørende for om det foreligger en mangel, selv om den kan påvirke kravets omfang.

Question 13Boligkjøp og boligsalg

Hvilken funksjon har en tilstandsrapport ved boligsalg?

  1. Den beskriver boligens tekniske tilstand og kan påvirke hva kjøperen kan forvente Correct answer.
  2. Den fastsetter den bindende kjøpesummen for boligen
  3. Den er en garanti fra takstmannen for at boligen er feilfri i ti år
  4. Den erstatter selgers plikt til å opplyse om kjente feil

Explanation

Tilstandsrapporten er en faglig beskrivelse av boligens tekniske tilstand og hvilke forhold som er registrert. Den er viktig for kjøperens forventninger og dermed for mangelvurderingen. Rapporten er ingen garanti og fritar ikke selger for opplysningsplikten.

Question 14Boligkjøp og boligsalg

Hva innebærer det at avhendingslova er «preseptorisk» i forbrukerforhold?

  1. At loven ikke kan fravikes til ugunst for forbrukeren Correct answer.
  2. At loven gjelder bare for boliger bygget etter 2000
  3. At loven bare gjelder for næringsdrivende selgere
  4. At loven bare gjelder dersom partene er enige om det

Explanation

At loven er preseptorisk i forbrukerforhold betyr at den ikke kan fravikes ved avtale til skade for forbrukeren. Dette beskytter den svakere parten i avtaleforholdet. Bestemmelsen gjelder forbrukerkjøp og erkjennes i avhendingslova kapittel 1.

Question 15Boligkjøp og boligsalg

Selger opplyser i salgsoppgaven at boligen har «eldre bad uten dokumentasjon». Kjøper kjøper boligen og oppdager senere fuktskader på badet. Hvordan påvirker opplysningen mangelvurderingen?

  1. Opplysningen kan redusere kjøperens forventninger og dermed gjøre det vanskeligere å påvise en mangel Correct answer.
  2. Opplysningen fritar selger for enhver opplysningsplikt om badet
  3. Opplysningen er uten betydning fordi fuktskader alltid er en mangel
  4. Opplysningen gjør selger ansvarlig for alle fremtidige skader på badet

Explanation

Når selger tydelig opplyser at badet er eldre og udokumentert, må kjøperen innrette sine forventninger etter dette. Det kan føre til at fuktskader ikke anses som et vesentlig avvik. Opplysningen fritar likevel ikke selger for å svare for forhold han kjenner til og fortier.

Question 16Boligkjøp og boligsalg

Hva er dokumentavgift, og når oppstår den typisk ved boligkjøp?

  1. En forsikringspremie for boligkjøpsforsikring
  2. En avgift til banken for å opprette boliglån
  3. En avgift til staten som beregnes ved tinglysing av hjemmel til fast eiendom Correct answer.
  4. En kommunal avgift for renovasjon som betales hvert år

Explanation

Dokumentavgiften er en statlig avgift som normalt beregnes med 2,5 prosent av markedsverdien ved tinglysing av hjemmel til fast eiendom. Den oppstår altså i forbindelse med hjemmelsovergangen. Avgiften er ikke det samme som kommunale gebyrer eller bankkostnader.

Question 17Boligkjøp og boligsalg

Kjøper og selger er uenige om en sprekk i grunnmuren utgjør en mangel. Hvilken fremgangsmåte er mest hensiktsmessig for å avklare kravet før eventuell rettssak?

  1. Partene bør innhente en uavhengig fagkyndig vurdering og forsøke å løse saken i minnelighet Correct answer.
  2. Kjøper bør vente i fem år med å reklamere for å se om sprekken blir større
  3. Selger bør slette alle dokumenter om boligen før kravet behandles
  4. Kjøper bør umiddelbart heve kjøpet uten å kontakte selger

Explanation

Ved uenighet om en mulig mangel er en uavhengig fagkyndig vurdering egnet til å klargjøre omfang og årsak. Deretter bør partene forsøke å komme til en minnelig løsning før eventuell tvist bringes videre. Kjøper må dessuten reklamere innen rimelig tid.

Question 18Boligkjøp og boligsalg

Hva er forskjellen mellom prisavslag og erstatning ved en mangel etter avhendingslova?

  1. Prisavslag gis bare ved heving, mens erstatning gis i alle saker
  2. Prisavslag og erstatning er to navn på samme krav
  3. Erstatning gis bare dersom selger har handlet uaktsomt, mens prisavslag gis uavhengig av skyld
  4. Prisavslag kompenserer for verdireduksjonen ved mangelen, mens erstatning dekker økonomisk tap utover dette Correct answer.

Explanation

Prisavslag skal gjenspeile den verdireduksjonen mangelen medfører, mens erstatning dekker det økonomiske tapet kjøperen ellers lider som følge av mangelen. Kravene er selvstendige og kan kombineres. Skyld er ikke et vilkår for prisavslag.

Question 19Boligkjøp og boligsalg

Hva innebærer kjøperens reklamasjonsplikt ved en mangel etter avhendingslova?

  1. Reklamasjon er bare nødvendig dersom selger ber om det
  2. Kjøper kan vente i opptil ti år med å reklamere uansett
  3. Kjøper må reklamere innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde oppdaget mangelen Correct answer.
  4. Kjøper må reklamere før overtakelse, ellers tapes alle krav

Explanation

Kjøperen må reklamere innen rimelig tid etter at mangelen er oppdaget eller burde vært oppdaget. Reklamasjonsplikten er viktig for at selger skal kunne undersøke forholdet. Unnlatelse av å reklamere i tide kan føre til at kravet tapes.

Question 20Boligkjøp og boligsalg

Hva er en «mangel» i avhendingslovas forstand?

  1. En feil som selger har forårsaket med vilje
  2. Enhver feil ved boligen uansett omstendigheter
  3. En feil som først oppdages etter at boligen er revet
  4. Et avvik fra det kjøperen har rett til å forvente ut fra avtalen, loven og forholdene ellers Correct answer.

Explanation

Mangel defineres som et avvik fra det kjøperen med rimelighet kan forvente ut fra avtalen, loven og omstendighetene for øvrig. Det er altså en relativ vurdering, ikke enhver feil. Vurderingen påvirkes av blant annet alder, pris og opplysninger gitt i salgsprosessen.

Question 21Boligkjøp og boligsalg

To søsken arver en bolig og selger den sammen til en kjøper. Hva bør kjøperen sikre seg for å unngå problemer med hjemmelsovergangen?

  1. At skjøtet oppbevares hjemme hos kjøperen uten tinglysing
  2. At kjøperen signerer skjøtet på vegne av selgerne
  3. At bare den eldste søskenen signerer skjøtet
  4. At begge selgerne signerer skjøtet og at dette tinglyses Correct answer.

Explanation

Når flere eier boligen sammen, må alle selgerne signere skjøtet for at eiendomsretten skal overføres gyldig. Tinglysing gir kjøperen rettsvern mot senere krav og rettsstiftelser. Uten tinglysing risikerer kjøperen problemer ved senere omsetning eller kreditorforfølgning.

Question 22Boligkjøp og boligsalg

En selger har i salgsoppgaven oppgitt at boligen har «nytt elektrisk anlegg», men anlegget er gammelt og mangler samsvarserklæring. Hvilken type mangel er mest nærliggende?

  1. Ingen mangel fordi elektrisk anlegg ikke er en del av boligen
  2. Mangel på grunn av uriktig opplysning fra selger Correct answer.
  3. Ingen mangel fordi selger ikke er elektriker
  4. Mangel på grunn av at kjøperen ikke har undersøkt nok

Explanation

Når selger gir en uriktig opplysning om et forhold av betydning for kjøpet, kan det foreligge en mangel etter avhendingslova. Opplysningen om nytt anlegg skaper en forventning som boligen ikke innfrir. Selgers fagkunnskap er ikke avgjørende; det er opplysningens innhold og betydning som teller.

Question 23Boligkjøp og boligsalg

Hvilken betydning har det for mangelvurderingen at kjøperen har fått boligen til en pris klart under markedsnivå?

  1. Prisen er uten betydning; bare boligens tilstand vurderes
  2. Lav pris fritar selger for opplysningsplikten
  3. En lav pris kan tilsi at kjøperen må påregne en lavere standard og dermed ikke kan forvente det samme Correct answer.
  4. Lav pris fører alltid til at alle feil er mangler

Explanation

Prisen er et relevant moment i vurderingen av hva kjøperen med rimelighet kan forvente. En klart lav pris kan indikere at boligen har lavere standard, slik at forventningene må justeres. Prisen fritar likevel ikke selger for å opplyse om forhold han kjenner til.

Question 24Boligkjøp og boligsalg

Selger kjenner til en tidligere vannskade som er utbedret, men unnlater å nevne det. Kjøper oppdager senere følgeskader. Hvilket moment er avgjørende for om det foreligger en mangel?

  1. Om kjøperen kunne oppdaget skaden ved en enkel befaring
  2. Om selger har forsikring som dekker skaden
  3. Om skaden oppsto før eller etter at selger kjøpte boligen
  4. Om forholdet er av betydning for kjøpet og kjøperen ikke kjente til det Correct answer.

Explanation

Fortiet opplysning om et forhold som er av betydning for kjøpet, og som kjøperen ikke kjente til, kan utgjøre en mangel. Det avgjørende er om opplysningen ville påvirket kjøperens beslutning eller forventninger. Forsikring eller hvem som eide boligen da skaden oppsto er ikke det sentrale.

Question 25Boligkjøp og boligsalg

Kjøper og selger inngår avtale om at «selger fraskriver seg ethvert ansvar for feil ved boligen». Hvordan stiller dette seg i et forbrukerforhold?

  1. Avtalen er gyldig bare dersom den er skrevet med rød penn
  2. Avtalen er gyldig bare dersom kjøperen er næringsdrivende
  3. Avtalen er ugyldig i den utstrekning den fraviker avhendingslova til ugunst for forbrukeren Correct answer.
  4. Avtalen er gyldig fordi partene fritt kan avtale ansvarsfraskrivelse

Explanation

Avhendingslova er preseptorisk i forbrukerforhold, og en generell ansvarsfraskrivelse som strider mot loven til ugunst for forbrukeren, er ugyldig i den utstrekning den går for langt. Selv om partene kan avtale visse vilkår, kan de ikke frata forbrukeren lovens beskyttelse. Formelle detaljer som pennfarge er uten betydning.

Question 26Boligkjøp og boligsalg

Hva er den øvre grensen for kjøpesummen når en forbruker kjøper bolig fra en profesjonell selger, slik at avhendingslova kapittel 1 fortsatt gjelder ufravikelig?

  1. Grensen følger folketrygdens grunnbeløp multiplisert med fem
  2. Kjøpesummen må ikke overstige 10 millioner kroner Correct answer.
  3. Kjøpesummen må ikke overstige 5 millioner kroner
  4. Det finnes ingen beløpsgrense for forbrukerkjøp av bolig

Explanation

Avhendingslova § 1-2 avgrenser de ufravikelige forbrukerreglene til avtaler der kjøpesummen ikke overstiger 10 millioner kroner. Over denne grensen kan partene i større grad avtale seg bort fra lovens regler. Grensen er knyttet til kjøpesummen, ikke til markedsverdi eller lånets størrelse.

Question 27Boligkjøp og boligsalg

Hvilken rolle spiller eierskifteforsikringen når selger har tegnet slik forsikring før salget?

  1. Forsikringen gir selger dekning for krav som kjøper retter mot selger for mangler Correct answer.
  2. Forsikringen erstatter kravet om at selger må gi opplysninger i salgsoppgaven
  3. Forsikringen overtar selgers ansvar og gir kjøper et direkte krav mot forsikringsselskapet
  4. Forsikringen dekker kjøpers egne utgifter til takst og tilstandsrapport

Explanation

Eierskifteforsikringen er selgers forsikring og dekker selgers ansvar overfor kjøper innenfor vilkårene. Den gir ikke kjøper noe selvstendig krav mot selskapet, og selger er fortsatt den kjøper retter krav mot. Forsikringen fritar heller ikke selger fra opplysningsplikten.

Question 28Boligkjøp og boligsalg

Hva kjennetegner en «as is»-klausul i en boligannonse?

  1. Kjøper får rett til å kreve prisavslag for enhver feil som oppdages innen fem år
  2. Boligen selges uten at selger gir opplysninger om tilstand, og kjøper overtar risikoen for kjente og ukjente feil Correct answer.
  3. Boligen selges med full garanti for at alle tekniske anlegg er i forskriftsmessig stand
  4. Selger garanterer at boligen er fri for skjulte feil, men fraskriver seg ansvar for synlige skader

Explanation

«As is» innebærer at boligen selges i den stand den er, uten at selger påtar seg ansvar for tilstand eller gir særskilte opplysninger. Kjøper bærer da i større grad risikoen for feil som ikke er holdt tilbake. Klausulen er likevel ikke uten grenser, blant annet ved svik eller grov uaktsomhet.

Question 29Boligkjøp og boligsalg

Hvilken opplysning skal en salgsoppgave normalt inneholde om boligens areal?

  1. Bare det arealet som er oppgitt i tidligere annonser for boligen
  2. Opplysninger om areal med angivelse av målemetode, for eksempel BRA Correct answer.
  3. Kun det arealet som fremgår av kommunens byggesaksarkiv
  4. Primært det arealet som er oppmålt av megler ved befaring

Explanation

Salgsoppgaven skal opplyse om boligens areal og hvilken målemetode som er brukt, typisk BRA (bruksareal). Dette gjør det mulig for kjøper å sammenligne og vurdere opplysningene. Areal målt etter ulike metoder kan gi ulike tall, og metoden skal derfor fremgå.

Question 30Boligkjøp og boligsalg

En kjøper og selger avtaler at kjøperen skal overta boligen 1. juli, men selgeren blir boende til 15. juli uten avtale. Hva kan kjøperen typisk kreve?

  1. Kjøperen kan kreve at hele kjøpet går tilbake uten videre
  2. Kjøperen kan ikke kreve noe så lenge selgeren betaler strøm og oppvarming
  3. Kjøperen kan kreve dagmulkt eller erstatning for forsinkelsen etter avtalen Correct answer.
  4. Kjøperen kan kreve at selgeren betaler dokumentavgiften i tillegg

Explanation

Når overtakelsen er forsinket i strid med avtalen, kan kjøper gjøre misligholdsbeføyelser gjeldende, typisk dagmulkt dersom dette er avtalt, eller erstatning for det tapet forsinkelsen har medført. Heving er bare aktuelt ved vesentlig forsinkelse. At selger dekker strøm, kompenserer ikke automatisk for forsinkelsen.

Question 31Boligkjøp og boligsalg

Hva betyr det at en bolig selges «selgerforening» med en eierskifteforsikring der selger må betale egenandel ved utbetaling?

  1. Selger må selv dekke en avtalt egenandel før forsikringen dekker resten av kravet Correct answer.
  2. Egenandelen faller bort dersom kjøper reklamerer innen tre måneder
  3. Kjøper må betale egenandelen direkte til forsikringsselskapet ved overtakelse
  4. Egenandelen erstatter selgers opplysningsplikt i salgsoppgaven

Explanation

En egenandel er det beløpet selger selv må dekke før forsikringen trer inn. Dette er et vilkår mellom selger og forsikringsselskapet, men det påvirker hvilken dekning kjøper kan oppnå. Egenandelen endrer ikke selgers opplysningsplikt.

Question 32Boligkjøp og boligsalg

Hva innebærer begrepet «fellesgjeld» i et borettslag?

  1. Gjeld som borettslaget har på vegne av fellesskapet, og som den enkelte andelseier hefter for etter sin andel Correct answer.
  2. Gjeld som bare styret i borettslaget er ansvarlig for personlig
  3. Gjeld som det enkelte andelseier har tatt opp i eget navn for å kjøpe andelen
  4. Gjeld som kommunen har pålagt borettslaget for å finansiere infrastruktur

Explanation

Fellesgjeld er gjeld borettslaget har tatt opp for fellesskapet, for eksempel til oppgradering av bygningsmassen. Den enkelte andelseier hefter for sin forholdsmessige andel av gjelden, og denne andelen inngår i den samlede kostnaden ved å kjøpe andelen. Fellesgjelden skilles fra eventuell gjeld andelseieren har i eget navn.

Question 33Boligkjøp og boligsalg

En kjøper vurderer å kjøpe en selveierleilighet med felles oppgang. Hva bør kjøperen undersøke om felleskostnadene?

  1. Hvilke kostnader som inngår i felleskostnadene, og om det er vedtatt eller planlagt økninger Correct answer.
  2. Bare hva felleskostnadene var forrige måned
  3. Om naboen i oppgangen har samme felleskostnader
  4. Om felleskostnadene er lavere enn i borettslag generelt

Explanation

Felleskostnader i selveierbygg kan dekke ulike ting, og det er viktig å vite hva som inngår og om det er vedtatt eller planlagt økninger. Dette påvirker kjøpers samlede boutgifter. En enkelt måneds kostnad gir ikke tilstrekkelig bilde.

Question 34Boligkjøp og boligsalg

Hva er en «forkjøpsrett» i et borettslag?

  1. En rett for kjøperen til å kreve at selgeren kjøper andelen tilbake innen ett år
  2. En rett for kjøperen til å kreve prisavslag dersom andelen synker i verdi
  3. En rett for borettslaget til å nekte alle nye eiere uten begrunnelse
  4. En rett for visse personer eller organer til å overta en andel på bestemte vilkår før andre Correct answer.

Explanation

Forkjøpsrett innebærer at bestemte rettighetshavere, for eksempel slektninger eller medlemmer, kan tre inn i kjøpet på de vilkårene som er avtalt, innen en frist. Dette skal sikre at andelen forblir innenfor et bestemt krets. Forkjøpsretten er ikke en rett til å kreve tilbakekjøp eller prisavslag.

Question 35Boligkjøp og boligsalg

Hva er en «negativ servitutt» knyttet til en boligeiendom?

  1. En avtale om at eiendommen ikke kan selges videre uten kommunens samtykke
  2. En rett for kjøperen til å kreve at selgeren betaler for oppgradering av eiendommen
  3. En begrensning i å bruke eiendommen, for eksempel forbud mot å bygge i en bestemt høyde Correct answer.
  4. En rettighet som pålegger en nabo å utføre vedlikehold på kjøperens eiendom

Explanation

En negativ servitutt innebærer at en eiendom ikke kan brukes på en bestemt måte, for eksempel et forbud mot å bygge over en viss høyde eller mot bestemt næringsvirksomhet. Slike begrensninger kan ha stor betydning for kjøpers bruk av eiendommen og bør undersøkes før kjøp. Servitutten pålegger ikke nabo å utføre vedlikehold.

Question 36Boligkjøp og boligsalg

Hva er hensikten med å tinglyse skjøtet etter at boligen er overtatt?

  1. Å overføre betalingsansvaret for eiendomsskatt til selgeren
  2. Å sikre at kjøperens erverv får rettsvern overfor senere kreditorer og andre rettighetshavere Correct answer.
  3. Å bekrefte at boligen er i forskriftsmessig teknisk stand
  4. Å gi kjøperen rett til å kreve prisavslag for skjulte feil

Explanation

Tinglysing av skjøtet gir kjøperens erverv rettsvern, slik at ervervet står seg overfor senere rettslige disposisjoner og kreditorer. Det er en sentral del av gjennomføringen av boligkjøpet sammen med betaling og hjemmelsoverføring. Tinglysing sier ikke noe om boligens tekniske tilstand.

Question 37Boligkjøp og boligsalg

Hva kjennetegner en «leilighet med eget aksjenummer» i et aksjeselskap?

  1. Kjøperen eier leiligheten som selveier med eget matrikkelnummer
  2. Kjøperen leier leiligheten av aksjeselskapet på ubestemt tid
  3. Kjøperen eier aksjer som gir rett til å bruke en bestemt leilighet, ikke selve eiendommen direkte Correct answer.
  4. Kjøperen eier en ideell andel av hele bygningen med direkte hjemmel til leiligheten

Explanation

I et aksjeselselskap eier den enkelte aksjonær aksjer som gir bruksrett til en bestemt leilighet. Eiendomsretten til bygningen ligger i selskapet, og aksjene er det som omsettes. Dette skiller seg fra selveierleiligheter, der kjøper får direkte hjemmel til en egen matrikkelenhet.

Question 38Boligkjøp og boligsalg

Hva er en «tomtefesteavtale» i forbindelse med en enebolig?

  1. En avtale der kjøperen fester tomten mot en årlig festeavgift i stedet for å eie den Correct answer.
  2. En avtale som gir naboen rett til å parkere på tomten
  3. En avtale om at kommunen overtar vedlikeholdet av boligen
  4. En avtale der selgeren beholder retten til å bruke deler av boligen etter salget

Explanation

Ved tomtefeste eier ikke boligeieren tomten selv, men har en tidsbegrenset eller tidsubegrenset festeavtale mot å betale festeavgift. Dette påvirker både kostnader og hvilke rettigheter kjøperen får til tomten. Det er viktig å undersøke festekontrakten og eventuell innløsningsrett før kjøp.

Question 39Boligkjøp og boligsalg

En kjøper oppdager at selgeren har gitt uriktig opplysning om at boligen har nytt tak, mens taket er fra 1980-tallet. Hvilket rettslig grunnlag er mest aktuelt?

  1. Mangel som følge av uriktig opplysning etter avhendingslova Correct answer.
  2. Heving av kjøpet uten hensyn til om mangelen er vesentlig
  3. Kjøperen kan ikke klage fordi taket er en del av bygningen
  4. Kun erstatning dersom taket faktisk lekker i dag

Explanation

Uriktig opplysning om en konkret egenskap ved boligen kan utgjøre en mangel etter avhendingslova, selv om opplysningen ikke var gitt for å lure kjøper. Det avgjørende er at opplysningen har virket inn på kjøpet. Kjøper kan da kreve rettslige beføyelser som prisavslag eller erstatning, avhengig av situasjonen.

Question 40Boligkjøp og boligsalg

Hva menes med at en bolig har en «mangel» etter avhendingslova § 3-1?

  1. At boligen har en hvilken som helst skade, uansett alder og forventning
  2. At boligen er billigere enn tilsvarende boliger i nabolaget
  3. At boligen ikke er i samsvar med det kjøperen med rimelighet kunne forvente ut fra avtalen og omstendighetene Correct answer.
  4. At selgeren har glemt å vedlikeholde boligen de siste to årene

Explanation

Mangelvurderingen tar utgangspunkt i om boligen er i samsvar med det kjøperen med rimelighet kunne forvente ut fra avtalen, opplysninger og øvrige omstendigheter. Det er altså en relativ vurdering, ikke en absolutt liste over feil. Alder, pris og opplysninger spiller inn i helhetsvurderingen.

Question 41Boligkjøp og boligsalg

Kjøperen oppdager en feil ved boligen to år etter overtakelse. Hvilken betydning har reklamasjonsfristen for kravet?

  1. Reklamasjonsfristen gjelder bare dersom selgeren har tegnet eierskifteforsikring
  2. Kjøperen kan vente i fem år med å reklamere uansett når feilen oppdages
  3. Kjøperen må reklame innen rimelig tid etter at feilen ble oppdaget, ellers kan kravet gå tapt Correct answer.
  4. Kjøperen mister alltid retten til å klage etter ett år fra overtakelse

Explanation

Kjøper må reklamere innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Reklamasjonsfristen er ikke en fast femårsfrist, og det avgjørende er når feilen ble kjent. Unnlatt reklamasjon innen rimelig tid kan føre til at kravet tapes.

Question 42Boligkjøp og boligsalg

Hva innebærer det at en bolig er «solgt med opplysninger om at badet er fra 1998 og ikke oppgradert»?

  1. Kjøperen kan ikke senere hevde at badets alder var ukjent for ham Correct answer.
  2. Kjøperen kan kreve at selgeren betaler for nytt bad før overtakelse
  3. Kjøperen kan kreve prisavslag fordi badet er gammelt uansett
  4. Selgeren har fraskrevet seg alt ansvar for badet for all fremtid

Explanation

Når salgsoppgaven opplyser om badets alder og at det ikke er oppgradert, må kjøperen innrette sin forventning etter dette. Kjøperen kan da ikke senere påberope at alderen var ukjent. Dette utelukker likevel ikke mangel dersom det foreligger andre feil som ikke er opplyst.

Question 43Boligkjøp og boligsalg

Hva er forskjellen mellom «prisavslag» og «heving» ved en mangel etter avhendingslova?

  1. Prisavslag og heving er samme beføyelse med ulike navn
  2. Prisavslag er reduksjon av kjøpesummen, mens heving innebærer at kjøpet går tilbake Correct answer.
  3. Heving gir kjøperen rett til å beholde boligen og få pengene tilbake
  4. Prisavslag krever at mangelen er vesentlig, mens heving alltid er tilgjengelig

Explanation

Prisavslag innebærer at kjøpesummen reduseres som kompensasjon for mangelen, mens heving betyr at hele kjøpet reverseres. Heving krever normalt vesentlig mislighold, mens prisavslag kan gis ved mangel av mindre alvorlig karakter. De to beføyelsene har altså ulike vilkår og virkninger.

Question 44Boligkjøp og boligsalg

En kjøper mener at selgeren har holdt tilbake opplysninger om en tidligere vannskade som er utbedret. Hva må kjøperen sannsynligvis kunne vise for å få medhold?

  1. At kjøperen har betalt full markedspris for boligen
  2. At skaden har ført til synlige skader i dag
  3. At selgeren kjente til skaden og at opplysningen ville hatt betydning for kjøpet Correct answer.
  4. At selgeren har brukt en bestemt type megler

Explanation

For å få medhold må kjøperen kunne vise at selgeren kjente til forholdet og at opplysningen ville hatt betydning for kjøpet. Det er nettopp tilbakeholdelse av relevante opplysninger som kan gi mangel. Synlige skader i dag er ikke avgjørende for om tilbakeholdelsen er rettslig relevant.

Question 45Boligkjøp og boligsalg

Hva er dokumentavgift ved kjøp av en selveierleilighet?

  1. En avgift til kommunen som dekker renovasjon og avfallshåndtering
  2. En avgift som betales av selgeren ved annonsering av boligen
  3. En avgift til staten som beregnes av markedsverdien ved hjemmelsoverføring Correct answer.
  4. En avgift som betales hver måned sammen med felleskostnadene

Explanation

Dokumentavgift er en statlig avgift som beregnes av markedsverdien på eiendommen ved hjemmelsoverføring. Den gjelder typisk ved kjøp av selveierbolig, mens den ikke på samme måte gjelder ved kjøp av aksje- eller andelsleilighet. Avgiften betales av den som får hjemmel til eiendommen.

Question 46Boligkjøp og boligsalg

Hvilken betydning har det at kjøperen har fått boligen til en pris klart under markedsnivå?

  1. Kjøperen må normalt godta mer ved boligens tilstand, fordi prisen gjenspeiler dette Correct answer.
  2. Prisen har ingen betydning for hvilke forventninger kjøperen kan ha
  3. Kjøperen kan kreve full oppgradering fordi boligen ble solgt billig
  4. Selgeren mister automatisk ansvaret for alle feil ved lav pris

Explanation

Prisen er et moment i vurderingen av hva kjøperen med rimelighet kunne forvente av boligens stand. En klart lav pris kan tilsi at kjøperen må påregne mer vedlikehold og svakere standard. Prisen fritar likevel ikke selgeren for ansvar ved uriktige opplysninger eller tilbakeholdelse av vesentlige forhold.

Question 47Boligkjøp og boligsalg

Hva bør kjøperen særlig undersøke når boligen har en «utleiedel» som skal følge med i kjøpet?

  1. Om utleiedelen er større enn kjøperens egen del
  2. Om det er installert nytt kjøkken i utleiedelen
  3. Om utleiedelen er lovlig etablert og har nødvendige godkjenninger Correct answer.
  4. Om leieboeren har samme etternavn som selgeren

Explanation

Ved kjøp av bolig med utleiedel er det viktig å avklare om utleiedelen er lovlig etablert og godkjent etter plan- og bygningsloven. Ulovlige utleiedeler kan gi kjøperen problemer med bruk og omsetning. Forhold som navn eller kjøkkenstandard er ikke det sentrale rettslige spørsmålet.

Question 48Boligkjøp og boligsalg

Hva menes med «overtakelsesforretning» ved kjøp av bolig?

  1. En rettssak der kjøperen krever prisavslag for mangler
  2. En offentlig registrering av skjøtet i grunnboken
  3. En befaring der partene går gjennom boligen og registrerer tilstand og nøkler ved overtakelse Correct answer.
  4. En forhandling der partene blir enige om kjøpesummen

Explanation

Overtakelsesforretningen er den praktiske gjennomgangen ved overtakelse, der partene går gjennom boligen, noterer tilstand og overleverer nøkler. Protokollen fra forretningen kan være viktig dokumentasjon dersom det senere oppstår tvist om mangler. Den er ikke en rettssak eller en tinglysing.

Question 49Boligkjøp og boligsalg

En kjøper vurderer å kjøpe en bolig der selgeren nylig har pusset opp badet selv uten fagfolk. Hvilken risiko er mest relevant for kjøperen?

  1. At naboene kan klage på støyen fra oppussingen
  2. At badet er blitt for lyst etter oppussingen
  3. At arbeidet ikke er fagmessig utført og kan gi feil som ikke er synlige ved befaring Correct answer.
  4. At selgeren har brukt for lite penger på oppussingen

Explanation

Egenoppussing uten fagfolk øker risikoen for at arbeidet ikke er fagmessig utført, for eksempel feil med membran og fall til sluk. Slike feil er ofte skjulte ved befaring og kan gi kostbare følgeskader. Kjøper bør derfor undersøke om arbeidet er dokumentert og eventuelt få det vurdert av fagperson.

Question 50Boligkjøp og boligsalg

Hva kjennetegner en «privat salg» av bolig uten megler?

  1. Kjøperen får automatisk samme rettigheter som ved meglerformidling uten å undersøke noe
  2. Selgeren står selv for salgsoppgave og opplysninger, og kjøperen må gjøre egne undersøkelser Correct answer.
  3. Kjøperen kan ikke klage på mangler ved et privat salg
  4. Loven krever at salget gjennomføres med eierskifteforsikring

Explanation

Ved privatsalg er det selgeren selv som utarbeider salgsopplysninger og gir opplysninger om boligen. Kjøperen må i større grad gjøre egne undersøkelser og sikre skriftlig dokumentasjon. Avhendingslovas regler gjelder likevel, så kjøperen kan klage på mangler også ved privatsalg.