Bolighandel 1 key terms

Lov som gir forbrukere vern ved kjøp av nyoppført bolig fra profesjonell selger. Regulerer blant annet mangler, reklamasjon, prisavslag, heving og erstatning.

Lov som regulerer omsetning av brukte boliger mellom private og profesjonelle parter. Fastsetter regler om mangler, opplysningsplikt, undersøkelsesplikt og kjøpers krav ved feil.

Forhold ved boligen som avviker fra det kjøper med rimelighet kunne forvente ut fra avtalen, opplysninger gitt og boligens alder og tilstand. Gir grunnlag for krav mot selger.

Kjøpers melding til selger om at en mangel påberopes. Må gis innen rimelig tid etter at kjøper oppdaget eller burde oppdaget forholdet, ellers kan kravet gå tapt.

Tidsrammen for når kjøper må varsle selger om en mangel. Etter avhendingsloven gjelder «rimelig tid» etter at mangelen ble oppdaget, mens boligkjøpsloven har egne frister.

Kjøpers krav om reduksjon av kjøpesummen fordi boligen har en mangel. Avslaget tilsvarer vanligvis kostnaden ved å rette mangelen, men begrenses av egenandel og verdireduksjon.

Opphevelse av kjøpsavtalen slik at partene tilbakefører ytelsene. Krever vesentlig avtalebrudd, for eksempel en mangel som gjør boligen uegnet til sitt formål.

Krav om økonomisk kompensasjon for tap kjøper lider som følge av en mangel, for eksempel flyttekostnader eller midlertidig bolig. Forutsetter økonomisk tap og årsakssammenheng.

Selgers plikt til å informere om forhold ved boligen som kjøper ikke kan forventes å oppdage selv, og som kan påvirke kjøpet. Brudd kan gi mangelsansvar.

Kjøpers plikt til å undersøke boligen før kjøp, blant annet ved å lese salgsoppgave og tilstandsrapport. Forhold kjøper burde oppdaget kan ikke påberopes som mangel.

Selgers skjema der han opplyser om kjente forhold ved boligen, som tidligere skader, reparasjoner og pålegg. Inngår i salgsdokumentasjonen og påvirker ansvarsfordelingen.

Rapport fra bygningssakkyndig som beskriver boligens tekniske tilstand og angir tilstandsgrader på bygningsdeler. Danner grunnlag for kjøpers forventninger til boligen.

Fagperson som utarbeider tilstandsrapport og vurderer boligens tekniske tilstand. Skal være uavhengig av partene og følge bransjestandard for rapportering.

Dokumentpakke megler utarbeider ved salg, med opplysninger om bolig, prisantydning, areal, tilstandsrapport og egenerklæring. Kjøper forutsettes å ha lest den.

Selgers veiledende pris på boligen i annonsen. Ikke bindende, og bud under eller over kan aksepteres. Danner utgangspunkt for forventningene ved budrunde.

Prosessen der interessenter gir skriftlige bud på boligen, vanligvis med korte akseptfrister. Megler formidler budene til selger, som velger hvilket bud som aksepteres.

Bindende tilbud om å kjøpe boligen på angitte vilkår, med kjøpesum og akseptfrist. Budet kan ikke trekkes tilbake før fristen er utløpt.

Selgers bekreftelse på at et bud godtas, slik at bindende avtale oppstår. Må skje innen budets akseptfrist og på samme vilkår som tilbudet.

Skriftlig avtale mellom kjøper og selger som fastsetter kjøpesum, overtakelsesdato, vilkår og ansvarsfordeling. Utformes vanligvis av megler etter standard mal.

Tidspunktet da kjøper får nøklene og den faktiske rådigheten over boligen. Fra da bærer kjøper risikoen for boligen, med mindre annet er avtalt.

Gjennomgang av boligen ved overtakelse der kjøper og selger kontrollerer tilstand og noterer eventuelle feil. Protokollen kan brukes som dokumentasjon i senere krav.

Forsøk på å skjule at penger stammer fra straffbare handlinger ved å føre dem inn i lovlig økonomi. Eiendomsmeglere har plikt til å kjenne kunden og rapportere mistenkelige forhold.

Meglers plikt til å identifisere kunden og forstå formålet med oppdraget før transaksjon gjennomføres. Skal avdekke risiko for hvitvasking og finansiering av terrorisme.

Lovpålagt ansvar for eiendomsmeglingsforetak å føre intern kontroll og rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Brudd kan gi bøter eller tap av tillatelse.

Lov som regulerer virksomhet ved eiendomsmegling, herunder krav til tillatelse, meglerens plikter, oppdragsdokument og tilsyn. Skal sikre trygg og ryddig omsetning.

Uskreven norm for hvordan en megler skal opptre: ryddig, uavhengig og lojal mot begge parter. Brudd kan medføre reaksjoner fra tilsynsmyndigheten.

Skriftlig avtale mellom megler og oppdragsgiver som angir oppdragets omfang, honorar og partenes rettigheter. Skal være inngått før markedsføring starter.

Avtalen der megler påtar seg å formidle salg eller utleie av eiendom mot vederlag. Oppdraget kan være enerett eller åpent, og reguleres av eiendomsmeglingsloven.

Situasjon der megler har egne eller andres interesser som kan påvirke lojaliteten mot oppdragsgiver, for eksempel nære bånd til kjøper. Skal avdekkes og håndteres.

Krav om at meglerforetaket stiller sikkerhet for kundens midler, typisk gjennom garanti eller forsikring. Skal beskytte kjøper og selger mot tap ved meglerens insolvens.

Penger megler mottar på vegne av kunde, for eksempel depositum eller kjøpesum. Skal holdes atskilt fra meglerens egne midler og forvaltes etter lovens regler.

Beløp kjøper betaler inn som sikkerhet for at avtalen oppfylles, ofte holdt av megler eller bank. Tilbakebetales eller brukes ved oppgjør etter nærmere avtale.

Annonsering av boligen med opplysninger om pris, areal og egenskaper. Skal være korrekt og ikke villedende, og følge regler om god markedsføringsskikk.

Fastsettelse av boligens bruksareal etter standardiserte måleregler. Feil areal kan gi grunnlag for krav dersom opplysningen var uriktig og påvirket kjøpet.

Sameie der eierne har enerett til hver sin bruksenhet og felles ansvar for fellesarealer. Vedlikehold og påkostninger fordeles etter sameiebrøk.

Selvstendig eierseksjon i en bygning med eget bruksareal og andel i fellesarealer, registrert i grunnboken. Eier kan pantsette og omsette seksjonen separat.

Offentlig register over eiendommer med opplysninger om eiere, heftelser og servitutter. Kjøper bør kontrollere grunnboken før kjøp for å avdekke heftelser.

Rettighet eller forpliktelse knyttet til eiendommen, som pant, servitutt eller leieavtale, som følger med ved kjøp. Bør avklares i salgsprosessen.

Begrenset rettighet til å bruke eller råde over en annens eiendom, for eksempel veirett eller rett til å føre ledninger. Registreres i grunnboken og binder senere eiere.

Månedlige utgifter eier betaler til sameiet eller borettslaget for drift, vedlikehold og felles tjenester. Størrelsen påvirker boligens totale bokostnader.