Bolighandel 1 flashcards

32 cards. Read the term and the definition here. The deck at the top of this page is optional.

Selgers opplysningsplikt

Selger skal opplyse kjøper om alt av betydning som selger kjenner til om eiendommen, jf. avhendingslova § 3-7. Unnlatt opplysning kan gi mangel dersom det har virket inn på avtalen.

«Som den er»-forbeholdet

Standardforbeholdet i avhendingslova § 3-9. Det begrenser kjøpers krav, men virker ikke dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper kunne forvente ut fra pris og forholdene ellers.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper kan ikke påberope forhold som kjøper kjente eller måtte kjenne til ved avtaleinngåelsen, jf. § 3-8. Kjøper bør undersøke eiendommen ved befaring og gjennomgå salgsdokumentene.

Mangel ved eiendommen

Foreligger når eiendommen avviker fra det avtalte, fra offentligrettslige krav, ved uriktige opplysninger fra selger eller ved manglende opplysninger av betydning for kjøpet.

Reklamasjonsfrist

Kjøper må varsle selger om mangelen innen rimelig tid etter at den ble eller burde vært oppdaget, jf. § 4-19. Absolutt frist for fast eiendom er fem år etter overtakelse.

Prisavslag ved mangel

Kjøper kan kreve forholdsmessig prisavslag etter § 4-12. Beregnes typisk som mangelens utbedringskostnad delt på eiendommens verdi i kontraktsmessig stand, multiplisert med kjøpesummen.

Heving av boligkjøp

Kjøper kan heve avtalen dersom mangelen utgjør et vesentlig kontraktsbrudd, jf. § 4-13. Heving er en strengere reaksjon enn prisavslag og krever betydelig svikt.

Erstatning ved mangel

Kjøper kan kreve erstatning for økonomisk tap som følge av mangelen, jf. § 4-14. Tapet må dokumenteres, og selger kan fri seg ved å vise at forholdet ikke skyldes uaktsomhet.

Egenerklæringsskjema

Selgers skriftlige opplysninger om eiendommen, ofte utarbeidet i forbindelse med eierskifteforsikring. Uriktige eller mangelfulle svar kan gi mangel etter § 3-8 og svekke forsikringsdekningen.

Eierskifteforsikring

Forsikring selger kan tegne for å dekke krav fra kjøper etter salget. Den har egenandel og vilkår, og fritar ikke selger for opplysningsplikten etter avhendingslova § 3-7.

Boligkjøperforsikring

Forsikring kjøper kan tegne for å få juridisk bistand ved tvist om mangler. Den dekker typisk advokatutgifter og gir rettshjelp, men påvirker ikke de materielle reglene i avhendingslova.

Overtakelse og risiko

Ved overtakelse går risikoen for eiendommen over til kjøper. Før overtakelse bærer selger risikoen, og kjøper bør gjennomføre overtakelsesbefaring og protokollføre eventuelle feil.

Kontraktsmessen stand

Den stand eiendommen skulle hatt etter avtalen, salgsdokumentene og opplysningene gitt til kjøper. Avvik fra kontraktsmessen stand er utgangspunktet for mangelvurderingen.

Tinglig lydingsattest

Dokumentasjon på at eiendommen er tinglyst med rettigheter og heftelser. Kjøper bør kontrollere grunnbokutskrift for servitutter, heftelser og eventuelle urådighetsbegrensninger før kjøp.

Kjøpekontrakt bolig

Skriftlig avtale med kjøpesum, overtakelsesdato, eiendommens beskrivelse og vilkår. Kontrakten bør vise til salgsdokumentene, som sammen med egenerklæringen utgjør avtale grunnlaget.

Manglende opplysning om feil

Dersom selger kjenner til feil ved eiendommen og ikke opplyser om det, kan det gi mangel etter § 3-7 selv om eiendommen er solgt «som den er».

God meglerskikk

Grunnleggende norm for meglerens yrkesutøvelse etter eiendomsmeglingsloven § 6-3. Megleren skal opptre saklig, lojalt og upartisk overfor begge parter i handelen.

Meglerens omsorgsplikt

Megleren skal kontrollere og formidle opplysninger om eiendommen på en forsvarlig måte, jf. § 6-4, og skal ikke gi uriktige eller villedende opplysninger til kjøper.

Megler som mellommann

Megleren opptrer som mellommann for både selger og kjøper og skal ivareta begge parters interesser. Megleren kan ikke ensidig fremme den ene partens interesser.

Oppdragsavtalen

Skriftlig avtale mellom oppdragsgiver og megler, jf. § 7-1 og § 7-2, med opplysninger om pris, varighet, oppsigelse, provisjon og egenandel. Avtalen danner grunnlaget for oppdraget.

Klientkonto

Konto megleren fører for kundens midler, adskilt fra meglerforetakets egne midler. Kjøpesummen skal håndteres via klientkonto for å sikre trygt oppgjør mellom partene.

Sikkert oppgjør

Prosedyre der kjøpesummen betales via klientkonto samtidig som skjøtet tinglyses, slik at selger får betaling og kjøper får hjemmel. Reduserer risikoen for svindel.

Meglerens taushetsplikt

Megleren skal ikke utlevere fortrolige opplysninger om partenes forhold uten samtykke, jf. § 6-6. Taushetsplikten gjelder også etter at oppdraget er avsluttet.

Provisjon og egenandel

Meglerens godtgjørelse består typisk av provisjon ved salg og en egenandel. Vilkårene skal fremgå av oppdragsavtalen, slik at oppdragsgiver kjenner kostnadene på forhånd.

Meglerprøven

Prøve som kreves for å bli eiendomsmegler, sammen med utdanning og praksis. Bestått prøve er et vilkår for godkjenning etter eiendomsmeglingsloven, alternativt advokatbevilling.

Godkjenningsvilkår for megler

Eiendomsmegling krever godkjenning. Vilkårene omfatter relevant utdanning, bestått meglerprøve, praksis og at personen ikke er straffedømt for forhold som gjør vedkommende uegnet.

Rådgivningsansvar

Megleren skal gi kjøper og selger forsvarlig informasjon og råd innenfor sitt fagområde. Megleren skal ikke opptre som juridisk rådgiver i spørsmål som krever advokatkompetanse.

Interessekonflikt

Oppstår når megleren eller foretaket har egne interesser som kan påvirke oppdraget. Megleren skal avdekke og håndtere slike forhold for å bevare upartiskhet og tillit.

Markedsføring av bolig

Annonsering skal være korrekt og ikke villede. Areal, prisantydning og opplysninger om eiendommen må bygge på dokumenterbare forhold, og megleren har ansvar for innholdet.

Bransjeetiske regler

Etiske normer fastsatt av bransjeorganisasjoner som NEF. Brudd kan føre til sanksjoner og, i alvorlige tilfeller, tap av meglerbevilling eller godkjenning.

Opplysningsplikt om forsikring

Megleren skal informere partene om eierskifteforsikring og boligkjøperforsikring, herunder egenandel og vilkår, slik at de kan vurdere dekningen før avtale inngås.

Dokumentasjonsplikt

Megleren skal innhente og oppbevare salgsdokumenter som grunnbokutskrift, egenerklæring og tilstandsrapport, og sørge for at opplysningene er tilgjengelige for kjøper før handel.