Esame Agente di Affari in Mediazione cheat sheet

Art. 1754 c.c.: è mediatore chi mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, dipendenza o rappresentanza.

Art. 1755 c.c.: il diritto alla provvigione sorge quando l'affare è concluso per effetto dell'intervento del mediatore; la provvigione è dovuta da entrambe le parti in parti uguali, salvo patto contrario.

Nesso causale: la Cassazione richiede che l'opera del mediatore sia stata utile e determinante (rapporto di causalità adeguata); il mero contatto occasionale non basta.

Art. 1757 c.c.: se l'affare è concluso a condizioni diverse da quelle prospettate dal mediatore, questi ha diritto alla provvigione solo se ha dato avviso alle parti e queste non si oppongono.

Art. 1758 c.c.: il mediatore ha diritto al rimborso delle spese solo se previsto espressamente e in caso di conclusione dell'affare; in caso di mancata conclusione le spese restano a suo carico salvo patto contrario.

Art. 1759 c.c.: il mediatore è responsabile verso le parti se non comunica loro le circostanze da lui conosciute che possono influire sulla conclusione dell'affare; obbligo di informazione qualificata.

Art. 1759-bis c.c.: il mediatore munito di procura può ricevere denaro e titoli di credito delle parti; deve consegnarli alla parte avente diritto e risponde della loro custodia come depositario.

Art. 1756 c.c.: se il mediatore ha un incarico di esclusiva e l'affare è concluso direttamente dalle parti o tramite altro mediatore, ha diritto alla provvigione anche in caso di affare concluso in proprio dal proponente.

Art. 1337 e 1375 c.c.: le trattative e l'esecuzione del contratto devono rispettare buona fede e correttezza; la violazione può fondare responsabilità precontrattuale anche del mediatore.

Art. 2082 c.c.: è imprenditore chi esercita professionalmente un'attività economica organizzata al fine della produzione o dello scambio di beni o servizi.

Art. 2195 c.c.: imprenditore commerciale è chi esercita attività industriale, intermediaria nella circolazione di beni, di trasporto, bancaria o assicurativa, o ausiliaria a queste.

Art. 2135 c.c.: imprenditore agricolo è chi esercita coltivazione del fondo, selvicoltura, allevamento di animali e attività connesse; iscrizione nel registro imprese con effetti dichiarativi, non costitutivi.

Art. 2202 c.c.: l'imprenditore commerciale non piccolo è soggetto all'obbligo di iscrizione nel registro delle imprese; gli atti non iscritti non sono opponibili ai terzi salvo prova contraria.

Art. 2214 c.c.: l'imprenditore commerciale deve tenere le scritture contabili (libro giornale, libro inventari, altre secondo la natura e le dimensioni); conservazione per dieci anni.

Art. 2555 c.c.: l'azienda è il complesso dei beni organizzati dall'imprenditore per l'esercizio dell'impresa; il trasferimento comprende anche i contratti e i crediti salvo patto contrario.

Art. 2557 c.c.: chi aliena l'azienda deve astenersi per cinque anni dall'iniziare nuova impresa che possa sviare la clientela, salvo diverso accordo; il patto non può eccedere cinque anni.

Art. 2083 c.c.: piccolo imprenditore è chi esercita attività professionale organizzata prevalentemente con il lavoro proprio e dei componenti della famiglia, salvo diversa previsione di legge.

Art. 2312 c.c. e art. 2476 c.c.: nelle società di capitali gli amministratori rispondono verso la società per l'inosservanza dei doveri; l'azione sociale di responsabilità può essere promossa dai soci.

Art. 1470 c.c.: la compravendita ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa o di un altro diritto verso il corrispettivo di un prezzo; è contratto consensuale a effetti reali.

Art. 1476 c.c.: obblighi del venditore sono consegnare la cosa, farne acquistare la proprietà al compratore, garantirne l'evizione e i vizi, e fare le spese necessarie.

Art. 1490 c.c.: il venditore è tenuto a garantire che la cosa venduta sia immune da vizi che la rendano inidonea all'uso o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore.

Art. 1495 c.c.: il compratore deve denunciare i vizi entro otto giorni dalla scoperta; l'azione si prescrive in un anno dalla consegna; termini non operano se il vizio è occultato dal venditore.

Art. 1489 c.c.: garanzia per evizione; l'acquirente convenuto in giudizio deve chiamare in causa il venditore a pena di decadenza, salvo che il venditore sia inadempiente.

Art. 1571 c.c.: locazione: il locatore si obbliga a far godere al conduttore una cosa mobile o immobile per un dato tempo verso un corrispettivo; art. 1615 c.c. disciplina l'affitto con godimento dei frutti.

Legge 392/1978: locazione abitativa con durata minima 4 anni e rinnovo automatico di pari periodo; per uso diverso da abitazione durata minima 6 anni con rinnovo di 6.

Art. 1578 c.c.: il locatore deve consegnare la cosa in buono stato di manutenzione e garantirne l'uso pacifico per tutta la durata del contratto; riparazioni straordinarie a suo carico.

Art. 1591 c.c.: il conduttore in ritardo nella riconsegna deve corrispondere il canone fino alla consegna, salvo il risarcimento del maggior danno; art. 1382 c.c. clausola penale.

Incarico di mediazione: contratto atipico con forma scritta ai fini della prova e della tutela del consumatore; deve indicare parti, immobile, prezzo, provvigione e durata.

Art. 1755 c.c. e patto provvigionale: la misura può essere concordata liberamente tra le parti; in mancanza di patto si applicano le tariffe associative solo come parametro orientativo.

Obbligo di informazione: l'agente deve comunicare tutte le circostanze influenti (vincoli, ipoteche, abusi edilizi, difformità catastali) con diligenza professionale art. 1176 comma 2 c.c.

Doveri nell'esecuzione: verificare la titolarità, la libertà dell'immobile da gravami, la conformità urbanistica e catastale; la violazione può generare responsabilità risarcitoria.

Esclusiva: il patto di esclusiva è ammesso; se il cliente vende direttamente, l'agente ha diritto alla provvigione solo se il patto lo prevede espressamente.

Art. 1341 c.c.: clausole onerose (esclusiva, rinuncia a provvigione, foro competente) richiedono approvazione specifica per iscritto per essere efficaci.

Art. 1376 c.c. e preliminare: la mediazione può avere ad oggetto il preliminare; il mediatore ha diritto alla provvigione anche in caso di preliminare con efficacia obbligatoria, salvo diversa pattuizione.

Art. 1759 c.c.: il mediatore deve comunicare le circostanze che possono influire sull'affare; la responsabilità può essere solidale con le parti in caso di dolo o colpa grave.

Conservazione documenti: l'agente deve conservare i documenti di mediazione per dieci anni ai fini fiscali e antiriciclaggio, oltre che per eventuali contenziosi.

D.P.R. 380/2001 (Testo Unico Edilizia): disciplina titoli abilitativi, vigilanza, sanzioni; il permesso di costruire è richiesto per interventi di nuova costruzione e ristrutturazione urbanistica.

Art. 6 D.P.R. 380/2001: attività edilizia libera (manutenzione ordinaria, opere di arredo, movimenti terra senza costruzioni); art. 10: permesso di costruire; art. 22: SCIA.

Art. 3 D.P.R. 380/2001: definizioni di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, nuova costruzione.

Art. 31 D.P.R. 380/2001: interventi eseguiti in assenza di permesso, in totale difformità o con variazioni essenziali comportano demolizione e ripristino; sanzione pecuniaria alternativa.

Art. 34 e 37 D.P.R. 380/2001: accertamento di conformità (sanatoria) ammesso se l'intervento è conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizzazione sia al momento della domanda.

Art. 46 D.P.R. 380/2001: atto notarile nullo se non richiama gli estremi del permesso di costruire o della SCIA, salvo che l'intervento non sia soggetto a titolo abilitativo.

Catasto: D.L. 70/2011 e D.M. 701/1994; la dichiarazione di nuova costruzione va presentata entro 30 giorni dall'ultimazione; le variazioni entro 30 giorni dalla loro realizzazione.

Art. 2643 c.c.: atti soggetti a trascrizione, tra cui i contratti che trasferiscono la proprietà di immobili e le locazioni ultranovennali; la mancata trascrizione pregiudica l'opponibilità ai terzi.

Conformità catastale: la planimetria catastale deve corrispondere allo stato di fatto; la difformità può comportare nullità dell'atto ai sensi dell'art. 29 L. 52/1985 e successive modifiche.

Metodo del confronto di mercato (comparativo): stima basata su prezzi di compravendita di immobili simili, con aggiustamenti per caratteristiche posizionali, dimensionali e di stato.

Metodo del costo di ricostruzione deprezzato: valore = costo di ricostruzione a nuovo meno deprezzamento per vetustà, obsolescenza e manutenzione; usato per immobili speciali.

Metodo della capitalizzazione del reddito: valore = reddito netto annuo / saggio di capitalizzazione; il saggio riflette rischio, liquidità e tasso di interesse.

Superficie commerciale: somma della superficie utile più quote di muri, balconi (25-30%), terrazze e box; criteri di misurazione secondo norma UNI 10750.

Coefficienti di merito: applicati per piano, esposizione, luminosità, stato manutentivo, vista; il valore finale è il prodotto del valore base per il coefficiente complessivo.

Valore di mercato (IVS): prezzo stimato al quale un immobile sarebbe scambiato tra parti consapevoli, disponibili e non condizionate, in una transazione libera.

Saggio di capitalizzazione: rapporto tra reddito netto e valore di mercato; si ricava da indagini di mercato o da comparazione con investimenti alternativi.

Deprezzamento: percentuale annua applicata al costo di ricostruzione, variabile per tipologia e stato; il valore residuo si ottiene sottraendo il deprezzamento al costo a nuovo.

Valutazione di locazione: canone di mercato determinato con confronto di canoni di immobili simili, corretti per dotazioni, servizi e condizioni contrattuali.

Imposta di registro: per la compravendita di immobili abitativi, aliquota 2% sulla base imponibile se prima casa, 9% altrimenti; per immobili strumentali 9% (o 4% con opzione).

IVA: la cessione di immobili abitativi è esente salvo che il venditore sia impresa costruttrice o ristrutturatrice, che può optare per IVA 10% (o 22% per immobili di lusso).

Imposte ipotecaria e catastale: in caso di applicazione dell'IVA, sono dovute in misura fissa di 200 euro ciascuna; in caso di registro, sono dovute in misura proporzionale (2% e 1%).

Agevolazione prima casa: requisiti di residenza o lavoro nel comune, immobile non di lusso (categorie catastali A/1, A/8, A/9 escluse), assenza di altra abitazione agevolata.

Plusvalenza immobiliare: art. 67 TUIR, tassazione della plusvalenza realizzata da persone fisiche entro cinque anni dall'acquisto, salvo immobile acquisito per successione o adibito ad abitazione principale.

Redditi da locazione: tassazione IRPEF con opzione per cedolare secca al 21% (10% per canoni concordati) sui contratti di locazione abitativa; esclusione dall'adeguamento ISTAT.

Imposta di registro per locazione: 2% del canone annuo per contratti abitativi, 1% per contratti commerciali; in caso di cedolare secca l'imposta è sostituita dall'imposta sostitutiva.

IMU: dovuta dai possessori di immobili a titolo di proprietà o altro diritto reale; aliquota base 0,86% con possibilità di variazione da parte del Comune; esenzione per abitazione principale (salvo immobili di lusso).

Detrazioni: art. 16-bis TUIR, detrazione 50% (o 65% per efficienza energetica) delle spese di ristrutturazione, ripartita in 10 quote annuali, con massimale di spesa.

Legge 39/1989: istituisce l'albo dei mediatori e disciplina l'accesso alla professione; requisiti di titolo di studio, tirocinio e superamento dell'esame di abilitazione.

Art. 2 L. 39/1989: requisiti per l'iscrizione, tra cui cittadinanza italiana o UE, idoneità morale, assenza di condanne penali ostative e superamento dell'esame.

Registro unico dei mediatori (RU): tenuto presso le Camere di Commercio; l'iscrizione è condizione per l'esercizio dell'attività in forma continuativa e organizzata.

Obbligo di formazione continua: aggiornamento periodico obbligatorio per mantenere l'iscrizione; il mancato assolvimento può comportare provvedimenti disciplinari.

Codice deontologico: doveri di diligenza, correttezza, riservatezza, trasparenza nella determinazione della provvigione e divieto di percepire compensi non dichiarati.

Antiriciclaggio D.Lgs. 231/2007: i mediatori immobiliari sono destinatari degli obblighi di adeguata verifica della clientela, conservazione dei documenti e segnalazione delle operazioni sospette.

Adeguata verifica: identificazione del cliente e del titolare effettivo, comprensione dello scopo e della natura del rapporto, controllo continuo della relazione.

Conservazione antiriciclaggio: i documenti relativi all'adeguata verifica e alle operazioni devono essere conservati per dieci anni dalla fine del rapporto continuativo o dell'operazione.

Segnalazione operazioni sospette: invio alla UIF senza ritardo, senza informare il cliente; la violazione degli obblighi comporta sanzioni amministrative e penali.

Mediazione creditizia: art. 128-sexies TUB; il mediatore creditizio mette in relazione banche e clienti per la concessione di finanziamenti, senza erogare direttamente il credito.

Art. 128-septies TUB: obblighi di trasparenza, comunicazione al cliente della natura e dell'importo del compenso, separazione tra attività di mediazione e consulenza.

Iscrizione OAM: i mediatori creditizi e gli agenti in attività finanziaria devono essere iscritti nel registro tenuto dall'Organismo degli Agenti e dei Mediatori.

Antiriciclaggio per mediatori creditizi: obblighi di adeguata verifica, conservazione e segnalazione delle operazioni sospette previsti dal D.Lgs. 231/2007 anche per questa categoria.

Mediazione assicurativa: art. 109 Codice delle Assicurazioni (D.Lgs. 209/2005); il mediatore assicurativo è iscritto alla sezione A o B del RUI e opera senza vincoli di mandato.

RUI: Registro Unico degli Intermediari assicurativi e riassicurativi tenuto dall'IVASS; l'iscrizione è requisito per l'esercizio dell'attività di intermediazione.

Obblighi del mediatore assicurativo: informare il cliente sulla natura del rapporto, sulle garanzie offerte e sulla remunerazione; la violazione comporta sanzioni IVASS.

Mediazione in altri settori: la figura del mediatore è disciplinata dall'art. 1754 c.c. anche per beni mobili, servizi e affari commerciali; restano ferme le discipline speciali di settore.

Conflitto di interessi: il mediatore deve astenersi dall'operare se ha interessi personali in conflitto con quelli delle parti; l'omessa comunicazione può comportare responsabilità e revoca dell'incarico.

Art. 1754 c.c.: mediatore è chi mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare senza essere legato da rapporti di collaborazione, dipendenza o rappresentanza.

Art. 1755 c.c.: diritto alla provvigione quando l'affare è concluso per effetto dell'intervento del mediatore; provvigione dovuta da entrambe le parti in parti uguali salvo patto contrario.

Nesso causale: la giurisprudenza richiede che l'opera del mediatore sia stata determinante per la conclusione dell'affare; il contatto occasionale non è sufficiente.

Art. 1757 c.c.: se l'affare è concluso a condizioni diverse da quelle prospettate, il mediatore ha diritto alla provvigione solo se ha dato avviso alle parti e queste non si oppongono.

Art. 1758 c.c.: rimborso spese solo se pattuito espressamente; in caso di mancata conclusione dell'affare le spese restano a carico del mediatore salvo patto contrario.

Art. 1759 c.c.: responsabilità del mediatore per omessa comunicazione delle circostanze conosciute che possono influire sulla conclusione dell'affare.

Art. 1759-bis c.c.: il mediatore con procura può ricevere denaro e titoli di credito delle parti e risponde della custodia come depositario.

Art. 1756 c.c.: con incarico di esclusiva il mediatore ha diritto alla provvigione anche se l'affare è concluso direttamente dalle parti o tramite altro mediatore.

Art. 1337 e 1375 c.c.: buona fede nelle trattative e nell'esecuzione; la violazione può fondare responsabilità precontrattuale anche a carico del mediatore.

Art. 2082 c.c.: imprenditore è chi esercita professionalmente attività economica organizzata al fine della produzione o dello scambio di beni o servizi.

Art. 2195 c.c.: imprenditore commerciale è chi esercita attività industriale, intermediaria nella circolazione di beni, di trasporto, bancaria o assicurativa, o ausiliaria.

Art. 2135 c.c.: imprenditore agricolo è chi esercita coltivazione del fondo, selvicoltura, allevamento di animali e attività connesse; iscrizione con effetti dichiarativi.

Art. 2202 c.c.: obbligo di iscrizione nel registro delle imprese per l'imprenditore commerciale non piccolo; gli atti non iscritti non sono opponibili ai terzi salvo prova contraria.

Art. 2214 c.c.: obbligo di tenuta delle scritture contabili per l'imprenditore commerciale; conservazione per dieci anni dalla data dell'ultima registrazione.

Art. 2555 c.c.: azienda è il complesso dei beni organizzati dall'imprenditore per l'esercizio dell'impresa; il trasferimento comprende contratti e crediti salvo patto contrario.

Art. 2557 c.c.: divieto di concorrenza per cinque anni dall'alienazione dell'azienda, salvo diverso accordo; il patto non può eccedere cinque anni.

Art. 2083 c.c.: piccolo imprenditore è chi esercita attività professionale organizzata prevalentemente con il lavoro proprio e dei familiari, salvo diversa previsione.

Art. 2312 e 2476 c.c.: responsabilità degli amministratori verso la società per inosservanza dei doveri; azione sociale di responsabilità promuovibile dai soci.

Art. 1470 c.c.: compravendita ha per oggetto trasferimento della proprietà di una cosa o di un diritto verso corrispettivo di un prezzo; contratto consensuale a effetti reali.

Art. 1476 c.c.: obblighi del venditore: consegnare la cosa, farne acquistare la proprietà, garantirne evizione e vizi, sostenere le spese necessarie.

Art. 1490 c.c.: garanzia per vizi che rendono la cosa inidonea all'uso o ne diminuiscono in modo apprezzabile il valore; esclusione se il compratore conosceva i vizi.

Art. 1495 c.c.: denuncia dei vizi entro otto giorni dalla scoperta; azione prescrittibile in un anno dalla consegna; termini non operano se il vizio è occultato dal venditore.

Art. 1489 c.c.: garanzia per evizione; l'acquirente convenuto in giudizio deve chiamare in causa il venditore a pena di decadenza, salvo inadempimento del venditore.

Art. 1571 c.c.: locazione: il locatore si obbliga a far godere al conduttore una cosa per un dato tempo verso corrispettivo; art. 1615 c.c. affitto con godimento dei frutti.

Legge 392/1978: locazione abitativa con durata minima 4 anni e rinnovo automatico di pari periodo; uso diverso da abitazione durata minima 6 anni con rinnovo di 6.

Art. 1578 c.c.: il locatore deve consegnare la cosa in buono stato di manutenzione e garantirne l'uso pacifico; riparazioni straordinarie a suo carico.

Art. 1591 c.c.: conduttore in ritardo nella riconsegna deve corrispondere il canone fino alla consegna, salvo risarcimento del maggior danno; art. 1382 c.c. clausola penale.

Incarico di mediazione: contratto atipico con forma scritta ai fini della prova; deve indicare parti, immobile, prezzo, provvigione e durata dell'incarico.

Art. 1755 c.c. e patto provvigionale: la misura è concordata liberamente; in mancanza di patto si applicano le tariffe associative solo come parametro orientativo.

Obbligo di informazione: comunicare tutte le circostanze influenti (vincoli, ipoteche, abusi edilizi, difformità catastali) con diligenza professionale art. 1176 comma 2 c.c.

Doveri nell'esecuzione: verificare titolarità, libertà da gravami, conformità urbanistica e catastale; la violazione può generare responsabilità risarcitoria.

Esclusiva: il patto è ammesso; se il cliente vende direttamente, l'agente ha diritto alla provvigione solo se il patto lo prevede espressamente.

Art. 1341 c.c.: clausole onerose (esclusiva, rinuncia a provvigione, foro competente) richiedono approvazione specifica per iscritto per essere efficaci.

Art. 1376 c.c. e preliminare: la mediazione può avere ad oggetto il preliminare; il mediatore ha diritto alla provvigione anche in caso di preliminare obbligatorio, salvo patto contrario.

Art. 1759 c.c.: il mediatore deve comunicare le circostanze che possono influire sull'affare; responsabilità solidale con le parti in caso di dolo o colpa grave.

Conservazione documenti: l'agente deve conservare i documenti di mediazione per dieci anni ai fini fiscali, antiriciclaggio e contenzioso.

D.P.R. 380/2001 (Testo Unico Edilizia): disciplina titoli abilitativi, vigilanza e sanzioni; permesso di costruire per nuova costruzione e ristrutturazione urbanistica.

Art. 6 D.P.R. 380/2001: attività edilizia libera; art. 10: permesso di costruire; art. 22: SCIA per interventi di manutenzione straordinaria e ristrutturazione edilizia.

Art. 3 D.P.R. 380/2001: definizioni di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, nuova costruzione.

Art. 31 D.P.R. 380/2001: interventi in assenza di permesso, in totale difformità o con variazioni essenziali comportano demolizione e ripristino; sanzione pecuniaria alternativa.

Art. 34 e 37 D.P.R. 380/2001: accertamento di conformità ammesso se l'intervento è conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizzazione sia della domanda.

Art. 46 D.P.R. 380/2001: atto notarile nullo se non richiama gli estremi del permesso di costruire o della SCIA, salvo interventi non soggetti a titolo abilitativo.

Catasto: D.L. 70/2011 e D.M. 701/1994; dichiarazione di nuova costruzione entro 30 giorni dall'ultimazione; variazioni entro 30 giorni dalla realizzazione.

Art. 2643 c.c.: atti soggetti a trascrizione, tra cui i contratti che trasferiscono la proprietà di immobili e le locazioni ultranovennali; la mancata trascrizione pregiudica l'opponibilità ai terzi.

Conformità catastale: la planimetria deve corrispondere allo stato di fatto; la difformità può comportare nullità dell'atto ai sensi dell'art. 29 L. 52/1985 e successive modifiche.

Metodo del confronto di mercato: stima basata su prezzi di compravendita di immobili simili, con aggiustamenti per caratteristiche posizionali, dimensionali e di stato.

Metodo del costo di ricostruzione deprezzato: valore = costo di ricostruzione a nuovo meno deprezzamento per vetustà, obsolescenza e manutenzione; usato per immobili speciali.

Metodo della capitalizzazione del reddito: valore = reddito netto annuo / saggio di capitalizzazione; il saggio riflette rischio, liquidità e tasso di interesse.

Superficie commerciale: somma della superficie utile più quote di muri, balconi (25-30%), terrazze e box; criteri di misurazione secondo norma UNI 10750.

Coefficienti di merito: applicati per piano, esposizione, luminosità, stato manutentivo, vista; il valore finale è il prodotto del valore base per il coefficiente complessivo.

Valore di mercato (IVS): prezzo stimato al quale un immobile sarebbe scambiato tra parti consapevoli, disponibili e non condizionate, in una transazione libera.

Saggio di capitalizzazione: rapporto tra reddito netto e valore di mercato; si ricava da indagini di mercato o da comparazione con investimenti alternativi.

Deprezzamento: percentuale annua applicata al costo di ricostruzione, variabile per tipologia e stato; il valore residuo si ottiene sottraendo il deprezzamento al costo a nuovo.

Valutazione di locazione: canone di mercato determinato con confronto di canoni di immobili simili, corretti per dotazioni, servizi e condizioni contrattuali.

Imposta di registro: compravendita di immobili abitativi con aliquota 2% sulla base imponibile se prima casa, 9% altrimenti; immobili strumentali 9% (o 4% con opzione).

IVA: cessione di immobili abitativi esente salvo che il venditore sia impresa costruttrice o ristrutturatrice, che può optare per IVA 10% (o 22% per immobili di lusso).

Imposte ipotecaria e catastale: in caso di applicazione dell'IVA sono dovute in misura fissa di 200 euro ciascuna; in caso di registro in misura proporzionale (2% e 1%).

Agevolazione prima casa: requisiti di residenza o lavoro nel comune, immobile non di lusso (escluse categorie A/1, A/8, A/9), assenza di altra abitazione agevolata.

Plusvalenza immobiliare: art. 67 TUIR, tassazione della plusvalenza realizzata da persone fisiche entro cinque anni dall'acquisto, salvo immobile acquisito per successione o adibito ad abitazione principale.

Redditi da locazione: tassazione IRPEF con opzione per cedolare secca al 21% (10% per canoni concordati) sui contratti abitativi; esclusione dall'adeguamento ISTAT.

Imposta di registro per locazione: 2% del canone annuo per contratti abitativi, 1% per contratti commerciali; con cedolare secca l'imposta è sostituita dall'imposta sostitutiva.

IMU: dovuta dai possessori di immobili a titolo di proprietà o altro diritto reale; aliquota base 0,86% con variazione comunale; esenzione per abitazione principale salvo immobili di lusso.

Detrazioni: art. 16-bis TUIR, detrazione 50% (o 65% per efficienza energetica) delle spese di ristrutturazione, ripartita in 10 quote annuali, con massimale di spesa.

Legge 39/1989: istituisce l'albo dei mediatori e disciplina l'accesso alla professione; requisiti di titolo di studio, tirocinio e superamento dell'esame di abilitazione.

Art. 2 L. 39/1989: requisiti per l'iscrizione, tra cui cittadinanza italiana o UE, idoneità morale, assenza di condanne penali ostative e superamento dell'esame.

Registro unico dei mediatori (RU): tenuto presso le Camere di Commercio; l'iscrizione è condizione per l'esercizio dell'attività in forma continuativa e organizzata.

Obbligo di formazione continua: aggiornamento periodico obbligatorio per mantenere l'iscrizione; il mancato assolvimento può comportare provvedimenti disciplinari.

Codice deontologico: doveri di diligenza, correttezza, riservatezza, trasparenza nella determinazione della provvigione e divieto di percepire compensi non dichiarati.

Antiriciclaggio D.Lgs. 231/2007: i mediatori immobiliari sono destinatari degli obblighi di adeguata verifica della clientela, conservazione dei documenti e segnalazione delle operazioni sospette.

Adeguata verifica: identificazione del cliente e del titolare effettivo, comprensione dello scopo e della natura del rapporto, controllo continuo della relazione.

Conservazione antiriciclaggio: i documenti relativi all'adeguata verifica e alle operazioni devono essere conservati per dieci anni dalla fine del rapporto continuativo o dell'operazione.

Segnalazione operazioni sospette: invio alla UIF senza ritardo, senza informare il cliente; la violazione degli obblighi comporta sanzioni amministrative e penali.

Mediazione creditizia: art. 128-sexies TUB; il mediatore creditizio mette in relazione banche e clienti per la concessione di finanziamenti, senza erogare direttamente il credito.

Art. 128-septies TUB: obblighi di trasparenza, comunicazione al cliente della natura e dell'importo del compenso, separazione tra mediazione e consulenza.

Iscrizione OAM: i mediatori creditizi e gli agenti in attività finanziaria devono essere iscritti nel registro tenuto dall'Organismo degli Agenti e dei Mediatori.

Antiriciclaggio per mediatori creditizi: obblighi di adeguata verifica, conservazione e segnalazione delle operazioni sospette previsti dal D.Lgs. 231/2007 anche per questa categoria.

Mediazione assicurativa: art. 109 Codice delle Assicurazioni (D.Lgs. 209/2005); il mediatore assicurativo è iscritto alla sezione A o B del RUI e opera senza vincoli di mandato.

RUI: Registro Unico degli Intermediari assicurativi e riassicurativi tenuto dall'IVASS; l'iscrizione è requisito per l'esercizio dell'attività di intermediazione.

Obblighi del mediatore assicurativo: informare il cliente sulla natura del rapporto, sulle garanzie offerte e sulla remunerazione; la violazione comporta sanzioni IVASS.

Mediazione in altri settori: la figura del mediatore è disciplinata dall'art. 1754 c.c. anche per beni mobili, servizi e affari commerciali; restano ferme le discipline speciali di settore.

Conflitto di interessi: il mediatore deve astenersi dall'operare se ha interessi personali in conflitto con quelli delle parti; l'omessa comunicazione può comportare responsabilità e revoca dell'incarico.

Art. 1754 c.c.: mediatore è chi mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare senza essere legato da rapporti di collaborazione, dipendenza o rappresentanza.

Art. 1755 c.c.: diritto alla provvigione quando l'affare è concluso per effetto dell'intervento del mediatore; provvigione dovuta da entrambe le parti in parti uguali salvo patto contrario.

Nesso causale: la giurisprudenza richiede che l'opera del mediatore sia stata determinante per la conclusione dell'affare; il contatto occasionale non è sufficiente.

Art. 1757 c.c.: se l'affare è concluso a condizioni diverse da quelle prospettate, il mediatore ha diritto alla provvigione solo se ha dato avviso alle parti e queste non si oppongono.

Art. 1758 c.c.: rimborso spese solo se pattuito espressamente; in caso di mancata conclusione dell'affare le spese restano a carico del mediatore salvo patto contrario.

Art. 1759 c.c.: responsabilità del mediatore per omessa comunicazione delle circostanze conosciute che possono influire sulla conclusione dell'affare.

Art. 1759-bis c.c.: il mediatore con procura può ricevere denaro e titoli di credito delle parti e risponde della custodia come depositario.

Art. 1756 c.c.: con incarico di esclusiva il mediatore ha diritto alla provvigione anche se l'affare è concluso direttamente dalle parti o tramite altro mediatore.

Art. 1337 e 1375 c.c.: buona fede nelle trattative e nell'esecuzione; la violazione può fondare responsabilità precontrattuale anche a carico del mediatore.

Art. 2082 c.c.: imprenditore è chi esercita professionalmente attività economica organizzata al fine della produzione o dello scambio di beni o servizi.

Art. 2195 c.c.: imprenditore commerciale è chi esercita attività industriale, intermediaria nella circolazione di beni, di trasporto, bancaria o assicurativa, o ausiliaria.

Art. 2135 c.c.: imprenditore agricolo è chi esercita coltivazione del fondo, selvicoltura, allevamento di animali e attività connesse; iscrizione con effetti dichiarativi.

Art. 2202 c.c.: obbligo di iscrizione nel registro delle imprese per l'imprenditore commerciale non piccolo; gli atti non iscritti non sono opponibili ai terzi salvo prova contraria.

Art. 2214 c.c.: obbligo di tenuta delle scritture contabili per l'imprenditore commerciale; conservazione per dieci anni dalla data dell'ultima registrazione.

Art. 2555 c.c.: azienda è il complesso dei beni organizzati dall'imprenditore per l'esercizio dell'impresa; il trasferimento comprende contratti e crediti salvo patto contrario.

Art. 2557 c.c.: divieto di concorrenza per cinque anni dall'alienazione dell'azienda, salvo diverso accordo; il patto non può eccedere cinque anni.

Art. 2083 c.c.: piccolo imprenditore è chi esercita attività professionale organizzata prevalentemente con il lavoro proprio e dei familiari, salvo diversa previsione.

Art. 2312 e 2476 c.c.: responsabilità degli amministratori verso la società per inosservanza dei doveri; azione sociale di responsabilità promuovibile dai soci.

Art. 1470 c.c.: compravendita ha per oggetto trasferimento della proprietà di una cosa o di un diritto verso corrispettivo di un prezzo; contratto consensuale a effetti reali.

Art. 1476 c.c.: obblighi del venditore: consegnare la cosa, farne acquistare la proprietà, garantirne evizione e vizi, sostenere le spese necessarie.

Art. 1490 c.c.: garanzia per vizi che rendono la cosa inidonea all'uso o ne diminuiscono in modo apprezzabile il valore; esclusione se il compratore conosceva i vizi.

Art. 1495 c.c.: denuncia dei vizi entro otto giorni dalla scoperta; azione prescrittibile in un anno dalla consegna; termini non operano se il vizio è occultato dal venditore.

Art. 1489 c.c.: garanzia per evizione; l'acquirente convenuto in giudizio deve chiamare in causa il venditore a pena di decadenza, salvo inadempimento del venditore.

Art. 1571 c.c.: locazione: il locatore si obbliga a far godere al conduttore una cosa per un dato tempo verso corrispettivo; art. 1615 c.c. affitto con godimento dei frutti.

Legge 392/1978: locazione abitativa con durata minima 4 anni e rinnovo automatico di pari periodo; uso diverso da abitazione durata minima 6 anni con rinnovo di 6.

Art. 1578 c.c.: il locatore deve consegnare la cosa in buono stato di manutenzione e garantirne l'uso pacifico; riparazioni straordinarie a suo carico.

Art. 1591 c.c.: conduttore in ritardo nella riconsegna deve corrispondere il canone fino alla consegna, salvo risarcimento del maggior danno; art. 1382 c.c. clausola penale.

Incarico di mediazione: contratto atipico con forma scritta ai fini della prova; deve indicare parti, immobile, prezzo, provvigione e durata dell'incarico.

Art. 1755 c.c. e patto provvigionale: la misura è concordata liberamente; in mancanza di patto si applicano le tariffe associative solo come parametro orientativo.

Obbligo di informazione: comunicare tutte le circostanze influenti (vincoli, ipoteche, abusi edilizi, difformità catastali) con diligenza professionale art. 1176 comma 2 c.c.

Doveri nell'esecuzione: verificare titolarità, libertà da gravami, conformità urbanistica e catastale; la violazione può generare responsabilità risarcitoria.

Esclusiva: il patto è ammesso; se il cliente vende direttamente, l'agente ha diritto alla provvigione solo se il patto lo prevede espressamente.

Art. 1341 c.c.: clausole onerose (esclusiva, rinuncia a provvigione, foro competente) richiedono approvazione specifica per iscritto per essere efficaci.

Art. 1376 c.c. e preliminare: la mediazione può avere ad oggetto il preliminare; il mediatore ha diritto alla provvigione anche in caso di preliminare obbligatorio, salvo patto contrario.

Art. 1759 c.c.: il mediatore deve comunicare le circostanze che possono influire sull'affare; responsabilità solidale con le parti in caso di dolo o colpa grave.

Conservazione documenti: l'agente deve conservare i documenti di mediazione per dieci anni ai fini fiscali, antiriciclaggio e contenzioso.

D.P.R. 380/2001 (Testo Unico Edilizia): disciplina titoli abilitativi, vigilanza e sanzioni; permesso di costruire per nuova costruzione e ristrutturazione urbanistica.

Art. 6 D.P.R. 380/2001: attività edilizia libera; art. 10: permesso di costruire; art. 22: SCIA per interventi di manutenzione straordinaria e ristrutturazione edilizia.

Art. 3 D.P.R. 380/2001: definizioni di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, nuova costruzione.

Art. 31 D.P.R. 380/2001: interventi in assenza di permesso, in totale difformità o con variazioni essenziali comportano demolizione e ripristino; sanzione pecuniaria alternativa.

Art. 34 e 37 D.P.R. 380/2001: accertamento di conformità ammesso se l'intervento è conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizzazione sia della domanda.

Art. 46 D.P.R. 380/2001: atto notarile nullo se non richiama gli estremi del permesso di costruire o della SCIA, salvo interventi non soggetti a titolo abilitativo.

Catasto: D.L. 70/2011 e D.M. 701/1994; dichiarazione di nuova costruzione entro 30 giorni dall'ultimazione; variazioni entro 30 giorni dalla realizzazione.

Art. 2643 c.c.: atti soggetti a trascrizione, tra cui i contratti che trasferiscono la proprietà di immobili e le locazioni ultranovennali; la mancata trascrizione pregiudica l'opponibilità ai terzi.

Conformità catastale: la planimetria deve corrispondere allo stato di fatto; la difformità può comportare nullità dell'atto ai sensi dell'art. 29 L. 52/1985 e successive modifiche.

Metodo del confronto di mercato: stima basata su prezzi di compravendita di immobili simili, con aggiustamenti per caratteristiche posizionali, dimensionali e di stato.

Metodo del costo di ricostruzione deprezzato: valore = costo di ricostruzione a nuovo meno deprezzamento per vetustà, obsolescenza e manutenzione; usato per immobili speciali.

Metodo della capitalizzazione del reddito: valore = reddito netto annuo / saggio di capitalizzazione; il saggio riflette rischio, liquidità e tasso di interesse.

Superficie commerciale: somma della superficie utile più quote di muri, balconi (25-30%), terrazze e box; criteri di misurazione secondo norma UNI 10750.

Coefficienti di merito: applicati per piano, esposizione, luminosità, stato manutentivo, vista; il valore finale è il prodotto del valore base per il coefficiente complessivo.

Valore di mercato (IVS): prezzo stimato al quale un immobile sarebbe scambiato tra parti consapevoli, disponibili e non condizionate, in una transazione libera.

Saggio di capitalizzazione: rapporto tra reddito netto e valore di mercato; si ricava da indagini di mercato o da comparazione con investimenti alternativi.

Deprezzamento: percentuale annua applicata al costo di ricostruzione, variabile per tipologia e stato; il valore residuo si ottiene sottraendo il deprezzamento al costo a nuovo.

Valutazione di locazione: canone di mercato determinato con confronto di canoni di immobili simili, corretti per dotazioni, servizi e condizioni contrattuali.

Imposta di registro: compravendita di immobili abitativi con aliquota 2% sulla base imponibile se prima casa, 9% altrimenti; immobili strumentali 9% (o 4% con opzione).

IVA: cessione di immobili abitativi esente salvo che il venditore sia impresa costruttrice o ristrutturatrice, che può optare per IVA 10% (o 22% per immobili di lusso).

Imposte ipotecaria e catastale: in caso di applicazione dell'IVA sono dovute in misura fissa di 200 euro ciascuna; in caso di registro in misura proporzionale (2% e 1%).

Agevolazione prima casa: requisiti di residenza o lavoro nel comune, immobile non di lusso (escluse categorie A/1, A/8, A/9), assenza di altra abitazione agevolata.

Plusvalenza immobiliare: art. 67 TUIR, tassazione della plusvalenza realizzata da persone fisiche entro cinque anni dall'acquisto, salvo immobile acquisito per successione o adibito ad abitazione principale.

Redditi da locazione: tassazione IRPEF con opzione per cedolare secca al 21% (10% per canoni concordati) sui contratti abitativi; esclusione dall'adeguamento ISTAT.

Imposta di registro per locazione: 2% del canone annuo per contratti abitativi, 1% per contratti commerciali; con cedolare secca l'imposta è sostituita dall'imposta sostitutiva.

IMU: dovuta dai possessori di immobili a titolo di proprietà o altro diritto reale; aliquota base 0,86% con variazione comunale; esenzione per abitazione principale salvo immobili di lusso.

Detrazioni: art. 16-bis TUIR, detrazione 50% (o 65% per efficienza energetica) delle spese di ristrutturazione, ripartita in 10 quote annuali, con massimale di spesa.

Legge 39/1989: istituisce l'albo dei mediatori e disciplina l'accesso alla professione; requisiti di titolo di studio, tirocinio e superamento dell'esame di abilitazione.

Art. 2 L. 39/1989: requisiti per l'iscrizione, tra cui cittadinanza italiana o UE, idoneità morale, assenza di condanne penali ostative e superamento dell'esame.

Registro unico dei mediatori (RU): tenuto presso le Camere di Commercio; l'iscrizione è condizione per l'esercizio dell'attività in forma continuativa e organizzata.

Obbligo di formazione continua: aggiornamento periodico obbligatorio per mantenere l'iscrizione; il mancato assolvimento può comportare provvedimenti disciplinari.

Codice deontologico: doveri di diligenza, correttezza, riservatezza, trasparenza nella determinazione della provvigione e divieto di percepire compensi non dichiarati.

Antiriciclaggio D.Lgs. 231/2007: i mediatori immobiliari sono destinatari degli obblighi di adeguata verifica della clientela, conservazione dei documenti e segnalazione delle operazioni sospette.

Adeguata verifica: identificazione del cliente e del titolare effettivo, comprensione dello scopo e della natura del rapporto, controllo continuo della relazione.

Conservazione antiriciclaggio: i documenti relativi all'adeguata verifica e alle operazioni devono essere conservati per dieci anni dalla fine del rapporto continuativo o dell'operazione.

Segnalazione operazioni sospette: invio alla UIF senza ritardo, senza informare il cliente; la violazione degli obblighi comporta sanzioni amministrative e penali.

Mediazione creditizia: art. 128-sexies TUB; il mediatore creditizio mette in relazione banche e clienti per la concessione di finanziamenti, senza erogare direttamente il credito.

Art. 128-septies TUB: obblighi di trasparenza, comunicazione al cliente della natura e dell'importo del compenso, separazione tra mediazione e consulenza.

Iscrizione OAM: i mediatori creditizi e gli agenti in attività finanziaria devono essere iscritti nel registro tenuto dall'Organismo degli Agenti e dei Mediatori.

Antiriciclaggio per mediatori creditizi: obblighi di adeguata verifica, conservazione e segnalazione delle operazioni sospette previsti dal D.Lgs. 231/2007 anche per questa categoria.

Mediazione assicurativa: art. 109 Codice delle Assicurazioni (D.Lgs. 209/2005); il mediatore assicurativo è iscritto alla sezione A o B del RUI e opera senza vincoli di mandato.

RUI: Registro Unico degli Intermediari assicurativi e riassicurativi tenuto dall'IVASS; l'iscrizione è requisito per l'esercizio dell'attività di intermediazione.

Obblighi del mediatore assicurativo: informare il cliente sulla natura del rapporto, sulle garanzie offerte e sulla remunerazione; la violazione comporta sanzioni IVASS.

Mediazione in altri settori: la figura del mediatore è disciplinata dall'art. 1754 c.c. anche per beni mobili, servizi e affari commerciali; restano ferme le discipline speciali di settore.

Conflitto di interessi: il mediatore deve astenersi dall'operare se ha interessi personali in conflitto con quelli delle parti; l'omessa comunicazione può comportare responsabilità e revoca dell'incarico.