Esame Agente di Affari in Mediazione study plan

Mappare le fonti del diritto civile rilevanti per la mediazione (Codice civile, legge 39/1989, normativa di settore) e costruire uno schema gerarchico delle fonti con almeno 15 voci

Distinguere con esempi concreti le figure dell'agente, del mediatore, del procacciatore d'affari e del mandatario, indicando per ciascuna obblighi, forma e responsabilità

Risolvere 30 casi brevi su formazione del contratto, rappresentanza, annullabilità e nullità, annotando l'articolo applicato per ogni risposta

Redigere una checklist operativa delle verifiche da svolgere prima dell'incarico (poteri del firmatario, titolarità, vincoli, stato di famiglia)

Analizzare la struttura del contratto di compravendita immobiliare distinguendo proposta, accettazione, preliminare e rogito, con particolare attenzione al momento di perfezionamento

Confrontare caparra confirmatoria, caparra penitenziale e acconto prezzo su almeno 5 scenari di inadempimento, indicando rimedi e importi

Ricostruire obblighi del venditore in materia di garanzia per vizi e mancanza di qualità, con termini di decadenza e prescrizione

Elencare e spiegare le clausole contrattuali più frequenti nella pratica (sospensiva mutuo, salvo buon fine, condizione di regolarità urbanistica)

Distinguere locazione abitativa (libera e concordata), locazione commerciale e affitto d'azienda, individuando durata, rinnovo, disdetta e aggiornamento del canone

Applicare la disciplina delle locazioni brevi e delle attività ricettive extralberghiere a due casi pratici, verificando adempimenti e limiti

Spiegare la nozione di imprenditore, le forme societarie usate nelle operazioni immobiliari e il ruolo della società di mediazione, con riferimenti a srl, spa e società semplice

Individuare gli elementi essenziali del contratto d'impresa e le clausole abusive nella contrattazione tra professionista e consumatore

Ricostruire gli obblighi dell'agente derivanti dall'incarico a mediazione (artt. 1754-1765 c.c.) e dalla legge 39/1989, distinguendo obblighi di mezzi e obblighi di risultato

Calcolare la provvigione in 6 scenari (mediazione di entrambe le parti, esclusiva, plurimo incarico, affare concluso senza intervento, recesso) indicando chi è tenuto al pagamento

Spiegare requisiti di accesso e mantenimento dell'iscrizione al Ruolo, obblighi di aggiornamento e cause di cancellazione o sospensione

Applicare gli obblighi antiriciclaggio alla mediazione immobiliare: adeguata verifica, titolare effettivo, conservazione e segnalazione di operazioni sospette, su 4 casi

Distinguere i titoli abilitativi edilizi e gli interventi edilizi, collegando ciascuno alla relativa disciplina e alle conseguenze della difformità

Verificare la conformità urbanistica e catastale di un immobile partendo dalla descrizione degli atti e individuare le difformità che incidono sulla commerciabilità

Spiegare le funzioni del catasto, la classificazione e il classamento, e il rapporto tra dati catastali e atto di trasferimento

Ricostruire la disciplina delle distanze, delle destinazioni d'uso e dei vincoli che limitano l'utilizzo dell'immobile

Applicare i tre approcci estimativi (comparativo, reddituale, costo di ricostruzione) a tre immobili tipo: residenziale, commerciale e terreno

Calcolare il valore di mercato con procedura comparativa correggendo i comparabili per superficie, stato, piano e data di compravendita

Determinare il valore di un immobile a reddito applicando capitalizzazione diretta e saggio di capitalizzazione motivato

Calcolare le imposte delle operazioni immobiliari: imposta di registro, ipotecaria, catastale, IVA e plusvalenza, su 4 scenari prima casa, seconda casa, vendita da impresa e locazione

Collegare la disciplina fiscale alla fase di mediazione: fatturazione della provvigione, regime IVA, ritenuta e obblighi del mediatore

Distinguere la mediazione creditizia da quella immobiliare e assicurativa, individuando requisiti, autorizzazioni e obblighi informativi di ciascun settore

Spiegare il ruolo dell'agente e del broker assicurativo e i confini con l'attività di mediazione immobiliare su 3 casi di confine

Risolvere 20 quesiti misti a risposta multipla su tributi e mediazione in altri settori, registrando le lacune emerse

Ripetere i nuclei ad alta densità (contratto, obblighi dell'agente, provvigione, deontologia) con tecnica a richiamo attivo, senza rilettura passiva

Simulare l'esame con due prove cronometrate complete e correzione analitica degli errori per dominio

Colmare le lacune emerse dalle simulazioni concentrandosi sui tre domini con punteggio più basso

Consolidare le formule e le definizioni da ricordare a memoria (termini, articoli chiave, aliquote) in un foglio di sintesi finale