Esame Agente di Affari in Mediazione key terms

Attività svolta dall'agente di affari in mediazione per mettere in contatto due parti interessate a concludere un contratto su un immobile, senza rappresentare nessuna di esse e senza essere parte del contratto finale.

Contratto con cui il cliente conferisce all'agente l'incarico di promuovere la conclusione di un affare, indicando immobile, prezzo, durata e compenso; può essere a tempo determinato o indeterminato e va documentato per iscritto.

Compenso dovuto all'agente per l'attività di mediazione quando l'affare è concluso per effetto del suo intervento; è determinata dal contratto o, in mancanza, dagli usi o dal giudice secondo equità.

Clausola dell'incarico che riserva a un solo agente la promozione dell'affare, con eventuale obbligo del cliente di pagare il compenso anche se l'affare si conclude tramite altro intermediario o direttamente.

Collegamento tra l'attività dell'agente e la conclusione del contratto: la provvigione spetta solo se l'intervento dell'intermediario ha determinato o agevolato la conclusione dell'affare tra le parti.

Doveri di comunicare alle parti ogni circostanza nota che possa influire sulla conclusione dell'affare, come vincoli, difformità edilizie, ipoteche e condizioni di agibilità dell'immobile.

Standard di comportamento professionale che impone all'agente di agire con lealtà verso entrambe le parti, verificare i dati essenziali dell'immobile e non creare conflitti di interesse non dichiarati.

Legge che disciplina l'esercizio della professione di agente di affari in mediazione, istituendo il ruolo dei mediatori, i requisiti di accesso e la vigilanza sulle camere di commercio.

Elenco tenuto dalla camera di commercio nel quale devono iscriversi coloro che esercitano professionalmente la mediazione; l'iscrizione è condizione per l'esercizio legittimo dell'attività.

Condizioni richieste per iscriversi al ruolo, tra cui maggiore età, idoneità morale, titolo di studio e superamento dell'esame di abilitazione previsto dalla normativa vigente.

Insieme di regole di condotta che l'agente deve rispettare nei rapporti con clienti, colleghi e istituzioni, con possibili sanzioni disciplinari in caso di violazione.

Complesso di obblighi di adeguata verifica della clientela, conservazione dei dati e segnalazione di operazioni sospette che riguardano anche gli agenti immobiliari nell'esercizio della loro attività.

Procedura con cui l'agente identifica il cliente, verifica l'identità del titolare effettivo e valuta lo scopo e la natura del rapporto, raccogliendo dati proporzionati al rischio.

Persona fisica che in ultima istanza possiede o controlla il cliente o ne beneficia; la sua identificazione è necessaria nelle verifiche antiriciclaggio, anche per società e trust.

Contratto con cui il venditore trasferisce la proprietà di un immobile al compratore in cambio di un prezzo; deve essere stipulato in forma scritta a pena di nullità.

Accordo con cui le parti si impegnano a concludere in futuro la compravendita definitiva, fissando prezzo, termine e condizioni; può essere accompagnato da caparra confirmatoria o penitenziale.

Somma versata alla stipula del preliminare che, in caso di inadempimento, consente alla parte fedele di recedere trattenendola o chiedendone il doppio, salvo il risarcimento del maggior danno.

Documento redatto dal notaio con cui si stipula la compravendita definitiva o si costituiscono diritti reali immobiliari; è soggetto a trascrizione nei registri immobiliari.

Pubblicità legale degli atti che trasferiscono o modificano diritti reali su immobili, che rende l'atto opponibile ai terzi e consente di risolvere i conflitti tra più acquirenti.

Contratto con cui il locatore concede al conduttore il godimento di un immobile abitativo verso un canone periodico, con durata e disciplina determinate dalla legge e dagli accordi locali.

Corrispettivo periodico dovuto dal conduttore per il godimento dell'immobile; può essere aggiornato secondo legge o contratto e la sua morosità può giustificare la risoluzione.

Contratto che attribuisce il godimento di un immobile produttivo, come un fondo rustico o un'azienda, con disciplina distinta dalla locazione e spesso finalizzata all'esercizio di attività economica.

Diritto reale di godere di un bene altrui e di trarne i frutti, rispettandone la destinazione economica; ha durata limitata alla vita dell'usufruttuario e si estingue con la sua morte.

Peso imposto su un fondo per l'utilità di un altro fondo, come il passaggio o la veduta; è un diritto reale che limita le facoltà del proprietario del fondo servente.

Diritto reale di garanzia su un immobile che consente al creditore di espropriarlo e soddisfarsi sul ricavato in caso di inadempimento del debitore, con preferenza rispetto ai creditori chirografari.

Limitazione posta dal piano regolatore o da leggi speciali sulle facoltà di uso e trasformazione del territorio, che può condizionare la commerciabilità e il valore dell'immobile.

Strumento urbanistico comunale che definisce le destinazioni d'uso del territorio e le regole di edificazione; le sue previsioni incidono sulle possibilità di sfruttamento degli immobili.

Provvedimento amministrativo che autorizza la realizzazione di interventi edilizi rilevanti; la sua assenza o difformità può rendere l'immobile non conforme e influire sulla validità degli atti.

Corrispondenza tra lo stato di fatto dell'immobile e i titoli abilitativi e i progetti depositati; le difformità vanno dichiarate negli atti e possono essere sanate o regolarizzate.

Procedura di sanatoria che consente di regolarizzare abusi edilizi commessi entro determinate date, previo pagamento di oblazione e con effetti limitati sul piano urbanistico.

Registro pubblico che descrive gli immobili e i relativi possessori ai fini fiscali, con dati su particelle, subalterni, categorie e rendite utilizzati anche nelle valutazioni estimative.

Documento che riporta i dati identificativi e reddituali di un immobile iscritto al catasto, utile per verificare intestazione, categoria, classe e consistenza prima di un affare.

Valore reddituale attribuito dal catasto a un immobile, utilizzato per determinare la base imponibile di alcune imposte e come parametro nelle stime comparative.

Prezzo più probabile al quale un immobile può essere scambiato tra parti consapevoli e non condizionate, in un determinato momento e in condizioni di mercato ordinarie.

Metodo estimativo che determina il valore dell'immobile confrontandolo con prezzi di beni simili recentemente compravenduti, applicando aggiustamenti per differenze di posizione, stato e consistenza.

Misura convenzionale dell'immobile usata nelle valutazioni e nelle compravendite, che somma la superficie principale e le pertinenze applicando coefficienti di ragguaglio.

Tributo dovuto per la registrazione di atti che trasferiscono diritti su immobili, calcolato su una base imponibile che può essere il prezzo o il valore catastale, con aliquote differenziate.

Valore ottenuto applicando alla rendita catastale rivalutata specifici coefficienti, utilizzato per calcolare alcune imposte sugli immobili quando il corrispettivo non è dichiarato o è inferiore.

Benefici fiscali previsti per l'acquisto dell'abitazione principale, subordinati a requisiti di residenza, non titolarità di altri immobili agevolati e rispetto di termini per il trasferimento.

Attività di intermediazione tra clienti e banche o intermediari finanziari per la concessione di finanziamenti, soggetta a obblighi di trasparenza e a regole di iscrizione in appositi elenchi.

Insieme di regole che impongono di informare il cliente su costi, condizioni e rischi di prodotti finanziari e creditizi, con documenti obbligatori e pubblicità delle condizioni contrattuali.

Scioglimento del contratto conseguente all'inadempimento di una parte, che può essere chiesto al giudice o ottenuto tramite diffida; produce effetti retroattivi tra le parti.