Esame Agente di Affari in Mediazione flashcards

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Provvigione del mediatore

Diritto che sorge quando l'affare è concluso per effetto dell'intervento del mediatore; è dovuta da entrambe le parti in parti uguali, salvo patto contrario, ai sensi dell'art. 1755 c.c.

Nesso causale nella mediazione

La giurisprudenza richiede che l'opera del mediatore sia stata determinante per la conclusione dell'affare; un contatto occasionale o una semplice segnalazione non fonda il diritto alla provvigione.

Responsabilità ex art. 1759 c.c.

Il mediatore risponde verso le parti se non comunica loro le circostanze da lui conosciute che possono influire sulla conclusione dell'affare, con obbligo di informazione qualificata.

Imprenditore commerciale

Ai sensi dell'art. 2195 c.c. è chi esercita attività industriale, intermediaria nella circolazione di beni, di trasporto, bancaria o assicurativa, o attività ausiliaria a queste.

Azienda

Complesso dei beni organizzati dall'imprenditore per l'esercizio dell'impresa; il trasferimento comprende contratti e crediti salvo patto contrario, secondo l'art. 2555 c.c.

Divieto di concorrenza

Chi aliena l'azienda deve astenersi per cinque anni dall'iniziare nuova impresa che possa sviare la clientela, salvo diverso accordo; il patto non può eccedere cinque anni.

Garanzia per vizi

Il venditore garantisce che la cosa sia immune da vizi che la rendano inidonea all'uso o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore, ai sensi dell'art. 1490 c.c.

Denuncia dei vizi

Il compratore deve denunciare i vizi entro otto giorni dalla scoperta; l'azione si prescrive in un anno dalla consegna, salvo occultamento dei vizi da parte del venditore.

Locazione abitativa

Contratto con durata minima di quattro anni e rinnovo automatico di pari periodo ai sensi della legge 392/1978; per uso diverso da abitazione durata minima di sei anni.

Garanzia per evizione

Il venditore garantisce che il compratore non sia privato della cosa da terzi che vantano diritti; l'acquirente convenuto deve chiamare in causa il venditore a pena di decadenza.

Incarico di mediazione

Contratto atipico con forma scritta ai fini della prova, che indica parti, immobile, prezzo, provvigione e durata; la forma scritta tutela il consumatore e l'agente.

Patto di esclusiva

Clausola con cui il cliente affida in via esclusiva l'incarico all'agente; se vende direttamente, l'agente ha diritto alla provvigione solo se il patto lo prevede espressamente.

Diligenza professionale dell'agente

Obbligo di verificare titolarità, gravami, conformità urbanistica e catastale e di comunicare le circostanze influenti, secondo l'art. 1176 comma 2 c.c.

Clausole onerose

Clausole come esclusiva, rinuncia a provvigione e foro competente richiedono approvazione specifica per iscritto ai sensi dell'art. 1341 c.c. per essere efficaci.

Permesso di costruire

Titolo abilitativo richiesto per interventi di nuova costruzione e ristrutturazione urbanistica ai sensi del D.P.R. 380/2001; la sua assenza comporta sanzioni e demolizione.

SCIA edilizia

Segnalazione certificata di inizio attività prevista dall'art. 22 D.P.R. 380/2001 per manutenzione straordinaria e ristrutturazione edilizia, con controlli successivi dell'amministrazione.

Accertamento di conformità

Sanatoria ammessa se l'intervento è conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizzazione sia al momento della domanda, ai sensi degli artt. 34 e 37 D.P.R. 380/2001.

Nullità dell'atto notarile

L'atto è nullo se non richiama gli estremi del permesso di costruire o della SCIA, salvo interventi non soggetti a titolo abilitativo, ai sensi dell'art. 46 D.P.R. 380/2001.

Superficie commerciale

Somma della superficie utile più quote di muri, balconi (25-30%), terrazze e box, misurata secondo i criteri della norma UNI 10750 per la valutazione degli immobili.

Capitalizzazione del reddito

Metodo di stima per cui il valore è pari al reddito netto annuo diviso il saggio di capitalizzazione; il saggio riflette rischio, liquidità e tasso di interesse.

Costo di ricostruzione deprezzato

Metodo che determina il valore sottraendo al costo di ricostruzione a nuovo il deprezzamento per vetustà, obsolescenza e manutenzione; si applica soprattutto a immobili speciali.

Valore di mercato

Prezzo stimato al quale un immobile sarebbe scambiato tra parti consapevoli, disponibili e non condizionate, in una transazione libera, secondo gli standard internazionali di valutazione.

Imposta di registro prima casa

Aliquota del 2% sulla base imponibile per la compravendita di abitazione agevolata; 9% per gli altri immobili abitativi e per gli immobili strumentali, salvo opzioni.

IVA sulle cessioni abitative

La cessione di immobili abitativi è esente, salvo che il venditore sia impresa costruttrice o ristrutturatrice, che può optare per IVA al 10% o 22% per immobili di lusso.

Plusvalenza immobiliare

Ai sensi dell'art. 67 TUIR è tassata la plusvalenza realizzata da persone fisiche entro cinque anni dall'acquisto, salvo immobile acquisito per successione o adibito ad abitazione principale.

Cedolare secca

Regime opzionale di tassazione dei canoni di locazione abitativa con imposta sostitutiva al 21%, o 10% per canoni concordati, che esclude l'adeguamento ISTAT.

Legge 39/1989

Legge che istituisce l'albo dei mediatori e disciplina l'accesso alla professione, richiedendo titolo di studio, tirocinio e superamento dell'esame di abilitazione.

Registro unico dei mediatori

Registro tenuto presso le Camere di Commercio; l'iscrizione è condizione per l'esercizio dell'attività di mediazione in forma continuativa e organizzata.

Adeguata verifica antiriciclaggio

Obbligo dei mediatori immobiliari di identificare cliente e titolare effettivo, comprendere scopo e natura del rapporto e controllare la relazione in modo continuo.

Segnalazione operazioni sospette

Invio alla UIF senza ritardo e senza informare il cliente delle operazioni sospette; la violazione comporta sanzioni amministrative e penali ai sensi del D.Lgs. 231/2007.

Mediazione creditizia

Attività disciplinata dall'art. 128-sexies TUB con cui il mediatore mette in relazione banche e clienti per la concessione di finanziamenti, senza erogare direttamente il credito.

Registro OAM

Registro tenuto dall'Organismo degli Agenti e dei Mediatori; l'iscrizione è obbligatoria per mediatori creditizi e agenti in attività finanziaria che operano in Italia.

RUI

Registro Unico degli Intermediari assicurativi e riassicurativi tenuto dall'IVASS; l'iscrizione nelle sezioni A o B è requisito per la mediazione assicurativa.