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Esame Agente di Affari in Mediazione practice questions

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Question 1Diritto civile e contrattuale applicato alla mediazione

Nella disciplina della mediazione finalizzata alla conciliazione di cui al d.lgs. 28/2010, quale organo è competente a rilasciare l'attestazione di iscrizione nel registro degli organismi di mediazione?

  1. Il Tribunale ordinario del luogo ove ha sede l'organismo
  2. La Camera di Commercio territorialmente competente
  3. Il Ministero della Giustizia, che cura la tenuta del registro degli organismi Correct answer.
  4. Il Consiglio Nazionale Forense per tutti gli organismi

Explanation

Il registro degli organismi di mediazione è tenuto dal Ministero della Giustizia, che verifica i requisiti di legge e rilascia l'attestazione di iscrizione. Le Camere di Commercio possono costituire organismi, ma non gestiscono il registro nazionale.

Question 2Diritto civile e contrattuale applicato alla mediazione

Un agente di affari in mediazione stipula un contratto di mediazione atipica con un cliente privato per la vendita di un immobile. Quale obbligo principale assume il mediatore verso il cliente?

  1. Assumere la rappresentanza del venditore nella trattativa
  2. Adoperarsi con diligenza per mettere le parti in relazione tra loro, senza garantire la conclusione dell'affare Correct answer.
  3. Rispondere dell'eventuale inadempimento del compratore
  4. Garantire personalmente l'esecuzione del contratto preliminare tra le parti

Explanation

Il mediatore ha un'obbligo di attività e non di risultato: deve mettere le parti in relazione e adoperarsi con diligenza, ma non garantisce la conclusione dell'affare né risponde dell'inadempimento altrui. La garanzia del buon esito è estranea alla mediazione tipica.

Question 3Diritto civile e contrattuale applicato alla mediazione

Ai sensi dell'art. 1755 c.c., in assenza di patto contrario, il diritto alla provvigione del mediatore sorge quando:

  1. L'affare è concluso per effetto del suo intervento Correct answer.
  2. La parte interessata ha visionato l'immobile
  3. È stata versata una caparra confirmatoria
  4. Il mediatore ha iniziato le trattative

Explanation

La provvigione è dovuta al mediatore quando l'affare è concluso per effetto del suo intervento, secondo il principio dell'utilità dell'opera prestata. L'inizio delle trattative o la semplice visione dell'immobile non bastano a far sorgere il diritto.

Question 4Diritto civile e contrattuale applicato alla mediazione

Nel contratto di mediazione, la clausola che prevede il pagamento della provvigione solo in caso di conclusione dell'affare configura:

  1. Una caparra confirmatoria
  2. Un patto di non concorrenza
  3. Una clausola nulla per contrarietà a norme imperative
  4. Una condizione sospensiva dell'obbligo di pagamento Correct answer.

Explanation

Subordinare il diritto alla provvigione alla conclusione dell'affare introduce una condizione sospensiva che sospende l'efficacia dell'obbligazione fino all'avverarsi dell'evento. Non si tratta di clausola illecita, poiché riproduce il criterio legale dell'art. 1755 c.c.

Question 5Diritto civile e contrattuale applicato alla mediazione

Quale tra le seguenti è una causa di nullità del contratto ai sensi dell'art. 1418 c.c.?

  1. La contrarietà a norme imperative, salvo che la legge disponga diversamente Correct answer.
  2. La minaccia di far valere un diritto
  3. L'incapacità di intendere e di volere di una parte
  4. Il vizio del consenso per errore

Explanation

Il contratto è nullo quando è contrario a norme imperative, salvo che la legge disponga diversamente, oltre ai casi previsti dagli artt. 1418 e seguenti. L'errore, l'incapacità naturale e la minaccia attengono invece all'annullabilità.

Question 6Diritto civile e contrattuale applicato alla mediazione

Un mediatore omette di dichiarare al cliente di essere legato da un rapporto di collaborazione con la controparte, così da percepire provvigioni da entrambe. Quale rimedio può attivare il cliente?

  1. Ottenerne la revoca per inadempimento dell'organismo
  2. Chiedere la nullità del contratto preliminare di vendita
  3. Richiedere la riduzione della provvigione al giudice di pace
  4. Chiedere l'annullamento del contratto di mediazione per conflitto di interessi e il risarcimento del danno Correct answer.

Explanation

Il mediatore deve informare le parti delle circostanze che possono influire sulla conclusione dell'affare, compreso il conflitto di interessi. L'omessa informazione consente di far valere l'annullabilità del contratto e di ottenere il risarcimento del danno.

Question 7Diritto civile e contrattuale applicato alla mediazione

Nel procedimento di mediazione civile e commerciale, entro quale termine dalla presentazione della domanda deve essere fissato il primo incontro tra le parti?

  1. Entro 60 giorni dalla presentazione della domanda
  2. Entro 30 giorni dalla presentazione della domanda Correct answer.
  3. Entro 90 giorni dalla presentazione della domanda
  4. Entro 15 giorni dalla presentazione della domanda

Explanation

Il responsabile dell'organismo fissa il primo incontro entro 30 giorni dalla presentazione della domanda, salvo diverso accordo tra le parti. Il termine è funzionale a garantire la rapidità del procedimento.

Question 8Diritto civile e contrattuale applicato alla mediazione

La condizione di procedibilità della mediazione in materia di condominio e diritti reali si considera avverata quando:

  1. La parte deposita la domanda presso l'organismo
  2. L'organismo rilascia l'attestazione di fallimento della mediazione
  3. Il mediatore formula la proposta conciliativa
  4. Il primo incontro tra le parti si conclude senza accordo Correct answer.

Explanation

La condizione di procedibilità si realizza con la conclusione del primo incontro, anche quando le parti non raggiungono l'accordo. Il semplice deposito della domanda non è sufficiente a integrare la condizione.

Question 9Diritto civile e contrattuale applicato alla mediazione

Quale effetto produce la mancata partecipazione senza giustificato motivo al procedimento di mediazione obbligatoria?

  1. Il giudice dichiara la nullità della domanda giudiziale
  2. La parte è tenuta al pagamento di una penale fissa
  3. Il procedimento si estingue automaticamente
  4. Il giudice può desumere argomenti di prova dal comportamento della parte Correct answer.

Explanation

La mancata partecipazione senza giustificato motivo consente al giudice di desumere argomenti di prova ai sensi dell'art. 116 c.p.c., oltre a eventuali conseguenze sulle spese. Non comporta la nullità della domanda né l'estinzione del processo.

Question 10Diritto civile e contrattuale applicato alla mediazione

Nel contratto di mediazione, la clausola con cui il cliente si impegna a corrispondere al mediatore una provvigione anche in caso di vendita a terzi non presentati dal mediatore configura:

  1. Una condizione risolutiva del contratto di mediazione
  2. Una clausola che può essere nulla se non giustificata da un effettivo apporto del mediatore Correct answer.
  3. Un patto lecito e sempre valido in quanto espressione dell'autonomia privata
  4. Un patto di quota lite

Explanation

La provvigione presuppone l'utilità dell'opera del mediatore; una clausola che la riconosca anche per affari conclusi senza alcun suo apporto può essere nulla per mancanza di causa. L'autonomia privata non può svuotare di contenuto la funzione della mediazione.

Question 11Diritto civile e contrattuale applicato alla mediazione

Quale tra le seguenti è una caratteristica essenziale della proposta conciliativa del mediatore?

  1. Vincola le parti alla conclusione dell'accordo
  2. È formulata dal mediatore, se le parti lo richiedono, e può essere accettata o rifiutata Correct answer.
  3. Ha efficacia di titolo esecutivo anche se rifiutata
  4. È obbligatoria in ogni procedimento di mediazione

Explanation

La proposta conciliativa è formulata dal mediatore quando le parti lo richiedono e non vincola le parti, che restano libere di accettarla o rifiutarla. Il rifiuto non produce automaticamente effetti esecutivi.

Question 12Diritto civile e contrattuale applicato alla mediazione

Un agente immobiliare riceve l'incarico di vendere un immobile e, senza autorizzazione del venditore, incassa dal compratore una somma a titolo di caparra. Quale affermazione è corretta?

  1. L'incasso è sempre legittimo perché rientra nell'attività di mediazione
  2. L'incasso è legittimo solo se il mediatore ha ricevuto apposita procura a incassare Correct answer.
  3. L'incasso è valido ma obbliga il mediatore a versare gli interessi al compratore
  4. L'incasso è nullo e il mediatore commette reato

Explanation

Il mediatore può ricevere somme per conto delle parti solo se munito di apposita procura; altrimenti incassa senza titolo. La mediazione tipica non comprende la riscossione di somme in nome altrui.

Question 13Diritto civile e contrattuale applicato alla mediazione

Nella mediazione, l'accordo raggiunto dalle parti e sottoscritto da esse e dal mediatore:

  1. Costituisce titolo esecutivo per l'espropriazione forzata se omologato dal presidente del tribunale Correct answer.
  2. Ha sempre efficacia di sentenza passata in giudicato
  3. Non può essere omologato se non è presente il giudice
  4. È impugnabile solo per revocazione

Explanation

L'accordo sottoscritto dalle parti e dal mediatore, omologato dal presidente del tribunale, costituisce titolo esecutivo per l'espropriazione forzata. Non equivale a una sentenza definitiva né richiede la presenza del giudice in mediazione.

Question 14Diritto civile e contrattuale applicato alla mediazione

Il mediatore che riceve incarico di mediazione da entrambe le parti deve:

  1. Sospendere l'attività fino al pagamento della provvigione
  2. Informare le parti della propria posizione e agire con imparzialità Correct answer.
  3. Delegare la trattativa a un terzo estraneo
  4. Scegliere la parte con cui ha il rapporto più solido

Explanation

Il mediatore deve essere imparziale e informare le parti delle circostanze rilevanti, compresa la percezione della provvigione da entrambe. Non può privilegiare una parte né subordinare l'attività al pagamento.

Question 15Diritto civile e contrattuale applicato alla mediazione

Quale clausola di un contratto di mediazione è nulla per contrasto con norme imperative?

  1. La clausola che fissa un termine per la durata dell'incarico
  2. La clausola che esonera il mediatore da ogni responsabilità per dolo o colpa grave Correct answer.
  3. La clausola che richiede la forma scritta dell'incarico
  4. La clausola che prevede una provvigione parametrata al valore dell'affare

Explanation

È nulla la clausola che esonera o limita preventivamente la responsabilità del mediatore per dolo o colpa grave, perché contrasta con norme imperative a tutela della parte. Le altre clausole sono espressione di autonomia privata e non illecite.

Question 16Diritto civile e contrattuale applicato alla mediazione

In materia di mediazione familiare, quale principio regola la riservatezza delle dichiarazioni rese dalle parti?

  1. Le dichiarazioni sono utilizzabili solo se confermate da testimoni
  2. Le dichiarazioni non possono essere utilizzate nel giudizio se non con il consenso delle parti Correct answer.
  3. Le dichiarazioni sono sempre utilizzabili dal giudice
  4. Le dichiarazioni sono coperte da segreto solo se rese per iscritto

Explanation

La riservatezza della mediazione impedisce l'utilizzo delle dichiarazioni rese dalle parti nel successivo giudizio, salvo consenso delle stesse. Il principio tutela la libertà di espressione durante la procedura.

Question 17Diritto civile e contrattuale applicato alla mediazione

Il contratto di mediazione concluso da un minore non emancipato per la vendita di un immobile di sua proprietà è:

  1. Efficace solo se ratificato dal giudice tutelare
  2. Nullo di diritto senza necessità di istanza
  3. Annullabile su istanza del minore o del suo rappresentante legale Correct answer.
  4. Valido se il mediatore ha agito in buona fede

Explanation

Il contratto concluso dal minore non emancipato è annullabile, non nullo, e l'annullamento può essere chiesto dal minore o dal rappresentante legale. La buona fede del mediatore non sana il difetto di capacità.

Question 18Diritto civile e contrattuale applicato alla mediazione

Quale rimedio spetta al cliente se il mediatore ha agito in conflitto di interessi senza informarlo, oltre all'annullamento del contratto?

  1. La condanna del mediatore a concludere l'affare
  2. Il risarcimento del danno per la lesione dell'affidamento e dell'interesse patrimoniale Correct answer.
  3. La sostituzione del mediatore con un altro scelto dal giudice
  4. La revoca dell'incarico con effetto retroattivo automatico

Explanation

Oltre all'annullamento, il cliente può chiedere il risarcimento del danno derivante dalla violazione dell'obbligo di informazione e dal conflitto di interessi. Non sono previsti la revoca retroattiva automatica né la sostituzione giudiziale del mediatore.

Question 19Diritto civile e contrattuale applicato alla mediazione

Nella mediazione demandata dal giudice, il giudice può disporre la mediazione:

  1. Anche in appello, valutata la natura della causa e il comportamento delle parti Correct answer.
  2. Solo per le cause di valore inferiore a 50.000 euro
  3. Solo dopo il passaggio in giudicato della sentenza
  4. Solo in primo grado e solo su istanza congiunta

Explanation

La mediazione demandata può essere disposta dal giudice anche in appello, valutati la natura della causa, lo stato dell'istruzione e il comportamento delle parti. Non è limitata al primo grado né a un valore predeterminato.

Question 20Diritto civile e contrattuale applicato alla mediazione

Un mediatore immobiliare riceve da entrambe le parti l'incarico di mediare la vendita di un immobile, ma omette di dichiarare che una delle parti è una società a lui collegata. Quale conseguenza giuridica è più probabile?

  1. La validità del contratto di mediazione perché il conflitto è irrilevante
  2. L'annullabilità del contratto di mediazione per conflitto di interessi e l'obbligo di restituire la provvigione Correct answer.
  3. La nullità del contratto di compravendita per illiceità dell'oggetto
  4. La responsabilità penale automatica del mediatore per truffa

Explanation

L'omessa dichiarazione del conflitto di interessi rende annullabile il contratto di mediazione e può comportare la restituzione della provvigione indebitamente percepita. Non determina automaticamente la nullità della compravendita né una responsabilità penale.

Question 21Diritto civile e contrattuale applicato alla mediazione

Nella mediazione, la clausola con cui le parti si impegnano a non adire l'autorità giudiziaria prima di aver esperito la mediazione è:

  1. Sempre inefficace perché la mediazione è facoltativa
  2. Nulla perché limita il diritto di difesa
  3. Valida come impegno contrattuale, ma non può pregiudicare il diritto di accesso alla giustizia Correct answer.
  4. Efficace solo se omologata dal tribunale

Explanation

Le parti possono impegnarsi contrattualmente a esperire la mediazione prima del giudizio, ma tale impegno non può comprimere il diritto di accesso alla giustizia. La clausola non è nulla né richiede l'omologazione per essere operativa.

Question 22Diritto civile e contrattuale applicato alla mediazione

Un agente di affari in mediazione percepisce la provvigione da entrambe le parti senza accordo preventivo. Quale affermazione è corretta?

  1. È ammessa solo se la provvigione è di importo identico per le parti
  2. È ammessa solo se l'affare è concluso in sede di mediazione civile
  3. La percezione da entrambe è ammessa se le parti ne sono informate e non vi è patto contrario Correct answer.
  4. È sempre vietata e comporta la nullità del contratto di mediazione

Explanation

Il mediatore può percepire la provvigione da entrambe le parti, purché le stesse ne siano informate e non vi sia un patto contrario. Il divieto non è assoluto e non incide sulla validità del contratto.

Question 23Diritto civile e contrattuale applicato alla mediazione

Quale tra le seguenti affermazioni descrive correttamente la differenza tra mediazione tipica e mediazione atipica?

  1. La mediazione tipica è sempre gratuita, quella atipica è sempre onerosa
  2. La mediazione tipica è disciplinata dal codice civile, quella atipica deriva dall'autonomia contrattuale delle parti Correct answer.
  3. La mediazione tipica richiede la forma scritta a pena di nullità, quella atipica no
  4. La mediazione tipica è riservata ai professionisti iscritti, quella atipica ai privati

Explanation

La mediazione tipica è il modello disciplinato dagli artt. 1754 e seguenti c.c., mentre la mediazione atipica nasce dall'autonomia contrattuale e può assumere contenuti diversi. Non vi è una regola che imponga la gratuità o la forma scritta a pena di nullità per la sola mediazione tipica.

Question 24Diritto civile e contrattuale applicato alla mediazione

Il mediatore che, senza incarico, si limita a segnalare al venditore il nominativo di un possibile acquirente e chiede poi la provvigione:

  1. Ha diritto alla provvigione solo se l'acquirente è un professionista
  2. Ha diritto a un rimborso spese ma non alla provvigione
  3. Ha sempre diritto alla provvigione per il solo fatto della segnalazione
  4. Non ha diritto alla provvigione se il suo intervento non è stato causativo della conclusione dell'affare Correct answer.

Explanation

La provvigione presuppone che l'opera del mediatore sia stata utile e causativa della conclusione dell'affare; la mera segnalazione di un nominativo non basta. Il diritto non dipende dalla qualifica dell'acquirente.

Question 25Diritto civile e contrattuale applicato alla mediazione

Nella disciplina della mediazione civile, la competenza territoriale dell'organismo di mediazione è determinata:

  1. Dal domicilio del mediatore designato
  2. Dal luogo in cui si trova il giudice competente per la controversia Correct answer.
  3. Dal luogo di conclusione del contratto oggetto di lite
  4. Dalla sede legale della parte attrice

Explanation

La competenza territoriale dell'organismo è individuata in relazione al luogo del giudice competente per la controversia. Non rilevano il domicilio del mediatore, la sede dell'attore o il luogo di conclusione del contratto.

Question 26Diritto civile e contrattuale applicato alla mediazione

Un agente di affari in mediazione ha concluso l'affare tra venditore e acquirente, ma la provvigione non gli viene pagata. Quale azione può esperire per ottenere il pagamento della provvigione maturata?

  1. Azione di risarcimento del danno extracontrattuale ai sensi dell'articolo 2043 del codice civile
  2. Azione di adempimento contrattuale nei confronti della parte con cui ha concluso il contratto di mediazione Correct answer.
  3. Azione di nullità del contratto definitivo di compravendita per mancato pagamento della provvigione
  4. Azione di arricchimento senza causa, perché manca un rapporto contrattuale diretto con il cliente inadempiente

Explanation

Il diritto alla provvigione del mediatore nasce dal contratto di mediazione e dal buon esito dell'affare; lo strumento per ottenere il pagamento è quindi l'azione di adempimento del contratto, con eventuale richiesta di risarcimento per il ritardo. L'azione di arricchimento è sussidiaria e non esperibile quando esiste un titolo contrattuale.

Question 27Diritto civile e contrattuale applicato alla mediazione

Nel contratto di mediazione, quale elemento è essenziale affinché il mediatore abbia diritto alla provvigione?

  1. Il versamento di un acconto da parte del cliente al momento dell'incarico
  2. Il conseguimento del risultato, cioè la conclusione dell'affare grazie all'attività del mediatore Correct answer.
  3. La messa per iscritto dell'incarico con sottoscrizione autenticata delle parti
  4. L'indicazione espressa nel contratto dell'importo massimo della provvigione

Explanation

Il diritto alla provvigione presuppone che l'affare sia stato concluso per effetto dell'intervento del mediatore, secondo il rapporto di causalità tra attività e risultato. La forma scritta non è requisito di validità del contratto di mediazione, salvo specifiche ipotesi.

Question 28Diritto civile e contrattuale applicato alla mediazione

Un mediatore ha ricevuto incarico dal venditore e, nel corso della trattativa, l'acquirente gli offre una somma per indurlo a non riferire al venditore una proposta più vantaggiosa ricevuta da un altro soggetto. Come deve comportarsi il mediatore?

  1. Deve accettare e versare la somma al venditore, così da neutralizzare il conflitto di interessi
  2. Deve rifiutare e riferire l'offerta al venditore, perché è tenuto alla fedeltà e all'imparzialità verso entrambe le parti Correct answer.
  3. Può accettare purché l'importo sia dichiarato al venditore al momento della conclusione dell'affare
  4. Può accettare se l'acquirente è disposto a versare la stessa somma anche al venditore

Explanation

Il mediatore è obbligato a comportarsi con fedeltà e imparzialità verso entrambe le parti, comunicando le circostanze idonee a influenzare la conclusione dell'affare. Accettare un compenso occulto per omettere informazioni integra una violazione dei doveri professionali e può comportare responsabilità e perdita del diritto alla provvigione.

Question 29Diritto civile e contrattuale applicato alla mediazione

Un agente immobiliare riceve l'incarico di vendere un immobile. Il proprietario gli comunica che l'immobile è gravato da un'ipoteca, ma l'agente, per non perdere la vendita, non ne informa l'acquirente, che conclude il contratto e poi subisce l'escussione dell'ipoteca. Quale conseguenza è corretta?

  1. L'agente risponde solo se l'acquirente gli aveva espressamente chiesto informazioni sull'ipoteca
  2. L'agente risponde per violazione dell'obbligo di informazione e può essere tenuto al risarcimento del danno subito dall'acquirente Correct answer.
  3. L'agente è esente da responsabilità perché l'informazione proveniva dal venditore e non da lui
  4. L'agente non è responsabile perché l'acquirente avrebbe dovuto verificare i registri immobiliari

Explanation

Il mediatore deve comunicare alle parti le circostanze, conosciute o conoscibili con l'ordinaria diligenza, che possono incidere sulla conclusione e sull'efficacia dell'affare. L'omessa informazione sull'esistenza di un'ipoteca costituisce inadempimento degli obblighi informativi e può fondare la responsabilità risarcitoria.

Question 30Diritto civile e contrattuale applicato alla mediazione

Un mediatore conclude un affare tra due parti, ma una di esse era già legata a lui da un rapporto di collaborazione stabile che egli non ha dichiarato. Quale affermazione descrive correttamente il regime della provvigione in caso di conflitto di interessi non dichiarato?

  1. Il mediatore conserva il diritto alla provvigione, ma è tenuto a risarcire il danno solo se la parte prova un pregiudizio economico concreto
  2. Il mediatore può ottenere la provvigione solo previa autorizzazione del giudice competente
  3. Il mediatore perde comunque l'intera provvigione, anche se l'affare è stato concluso a condizioni di mercato
  4. Il mediatore ha diritto alla provvigione solo se dimostra che l'affare sarebbe stato concluso ugualmente e a condizioni identiche senza il suo intervento Correct answer.

Explanation

Il mediatore che versa in conflitto di interessi non dichiarato non ha automaticamente diritto alla provvigione: la giurisprudenza richiede la prova che l'affare si sarebbe concluso ugualmente e a condizioni identiche anche senza il suo intervento. La trasparenza è condizione per invocare il compenso, e l'onere della dimostrazione grava sul mediatore.

Question 31Diritto commerciale e disciplina dell'impresa

Qual è la forma giuridica richiesta per esercitare l'attività di agente di affari in mediazione in Italia?

  1. Società di capitali obbligatoria
  2. Solo consorzio con personalità giuridica
  3. Impresa individuale, società o cooperativa, purché iscritta nel registro delle imprese Correct answer.
  4. Solo associazione riconosciuta

Explanation

La legge quadro sul commercio (d.lgs. 114/1998) richiede l'iscrizione nel registro delle imprese o nel REA per l'esercizio dell'attività di mediazione; la forma può essere individuale, societaria o cooperativa, senza vincoli di tipo societario specifico. Il requisito decisivo è l'iscrizione, non la natura giuridica del soggetto.

Question 32Diritto commerciale e disciplina dell'impresa

Ai sensi della disciplina della mediazione, chi può essere iscritto nel ruolo degli agenti di affari in mediazione?

  1. Solo i dipendenti di una camera di commercio
  2. Chi possiede i requisiti di onorabilità, non è inabilitato o interdetto e ha superato l'esame o possiede titolo equipollente Correct answer.
  3. Solo i laureati in giurisprudenza
  4. Chiunque abbia compiuto 18 anni, senza altri requisiti

Explanation

L'iscrizione al ruolo richiede il possesso dei requisiti di onorabilità (assenza di condanne che comportino l'interdizione dai pubblici uffici), la capacità di agire e il superamento dell'esame di idoneità o il possesso di un titolo di studio equipollente. La sola maggiore età non è sufficiente.

Question 33Diritto commerciale e disciplina dell'impresa

In materia di mediazione, quale obbligo grava sull'agente nei confronti del cliente in ordine alla documentazione dell'affare?

  1. L'obbligo di rilasciare apposita ricevuta o documento che attesti l'attività svolta e le condizioni dell'affare Correct answer.
  2. L'obbligo di conservare la documentazione solo per 30 giorni
  3. L'obbligo di trasmettere copia alla camera di commercio per ogni affare
  4. Nessuno, salvo richiesta scritta del cliente

Explanation

La legge impone all'agente di rilasciare al cliente una ricevuta o un documento attestante l'attività svolta e le condizioni dell'affare concluso o promosso. Si tratta di un obbligo di trasparenza funzionale alla tutela del cliente e alla prova dell'attività.

Question 34Diritto commerciale e disciplina dell'impresa

Quale tra le seguenti attività è tipica dell'agente di affari in mediazione immobiliare?

  1. Gestire il patrimonio immobiliare pubblico
  2. Svolgere attività di costruzione edilizia
  3. Assumere la proprietà dell'immobile per rivenderlo
  4. Promuovere la conclusione di contratti di compravendita o locazione tra le parti, mettendole in relazione Correct answer.

Explanation

Il mediatore mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato alle parti da rapporti di subordinazione o di rappresentanza. La sua funzione è di intermediazione, non di acquisto o costruzione.

Question 35Diritto commerciale e disciplina dell'impresa

Un agente di mediazione immobiliare propone a un cliente un affare in cui egli stesso è comproprietario dell'immobile. Come deve comportarsi?

  1. Deve obbligatoriamente rifiutare ogni incarico di mediazione per sempre
  2. Può procedere liberamente, senza informare nessuno
  3. Deve astenersi o, se le parti lo consentono, dichiarare la propria posizione e regolare il conflitto di interessi Correct answer.
  4. Deve cedere l'incarico a un notaio

Explanation

Il mediatore deve informare le parti delle circostanze che possono influire sulla conclusione dell'affare e non può trarre vantaggio personale occulto. In caso di conflitto di interessi deve astenersi o ottenere il consenso informato delle parti, regolando la propria posizione.

Question 36Diritto commerciale e disciplina dell'impresa

Qual è la conseguenza principale dell'iscrizione dell'agente nel ruolo tenuto dalla camera di commercio?

  1. L'esonero dall'obbligo di tenere la contabilità
  2. L'acquisto della qualifica professionale e la possibilità di esercitare legittimamente l'attività Correct answer.
  3. L'automatica iscrizione all'albo degli avvocati
  4. L'immunità da responsabilità civile verso i clienti

Explanation

L'iscrizione nel ruolo degli agenti di affari in mediazione attribuisce la qualifica professionale e consente l'esercizio legittimo dell'attività. Non comporta esoneri contabili né immunità, che restano regolati dalle norme generali.

Question 37Diritto commerciale e disciplina dell'impresa

L'agente di mediazione che non è iscritto nel ruolo e svolge comunque l'attività incorre in quale conseguenza?

  1. La perdita automatica della cittadinanza
  2. Nessuna conseguenza, l'iscrizione è facoltativa
  3. L'esercizio abusivo dell'attività, con sanzioni amministrative e possibile nullità degli accordi economici Correct answer.
  4. L'obbligo di restituire solo le provvigioni al cliente

Explanation

L'iscrizione nel ruolo è condizione per l'esercizio legittimo della mediazione; il suo difetto configura esercizio abusivo, sanzionato amministrativamente, e può incidere sulla validità degli accordi economici. Non si tratta di un semplice requisito formale privo di effetti.

Question 38Diritto commerciale e disciplina dell'impresa

Nel contratto di mediazione, quale clausola è nulla perché limita indebitamente la libertà del cliente?

  1. La clausola che specifica l'immobile oggetto dell'incarico
  2. La clausola che prevede il pagamento della provvigione a carico del venditore
  3. La clausola che impone al cliente di corrispondere la provvigione anche se l'affare si conclude senza l'intervento dell'agente Correct answer.
  4. La clausola che indica il termine dell'incarico

Explanation

È nulla la clausola che impone il pagamento della provvigione anche quando l'affare si conclude per iniziativa autonoma del cliente, senza l'opera del mediatore. Il diritto alla provvigione presuppone il nesso causale tra l'attività del mediatore e la conclusione dell'affare.

Question 39Diritto commerciale e disciplina dell'impresa

A quali condizioni il mediatore ha diritto alla provvigione?

  1. Sempre, anche se l'affare non si conclude
  2. Solo se l'affare è concluso davanti a un notaio
  3. Solo se il cliente lo richiede per iscritto dopo la conclusione
  4. Quando l'affare è concluso per effetto del suo intervento, salvo patto contrario Correct answer.

Explanation

Il diritto alla provvigione sorge quando l'affare è concluso per effetto dell'intervento del mediatore; occorre cioè il nesso causale tra attività e conclusione. La legge ammette patti diversi, ma la regola generale è questa.

Question 40Diritto commerciale e disciplina dell'impresa

Due mediatori cooperano alla conclusione di un affare. Come si ripartisce la provvigione, in mancanza di diverso accordo?

  1. Spetta solo al mediatore che ha firmato il contratto preliminare
  2. Spetta per intero al primo che ha contattato il cliente
  3. Non è dovuta ad alcuno
  4. Spetta in parti uguali tra i mediatori che hanno concorso alla conclusione Correct answer.

Explanation

Quando più mediatori concorrono alla conclusione dell'affare, la provvigione spetta a tutti in parti uguali, salvo diverso accordo. Il criterio è il concorso causale all'affare, non l'ordine cronologico dei contatti.

Question 41Diritto commerciale e disciplina dell'impresa

Il cliente revoca l'incarico di mediazione prima della conclusione dell'affare. Quale affermazione è corretta?

  1. Il mediatore ha sempre diritto all'intera provvigione
  2. La revoca è sempre nulla
  3. Il mediatore può avere diritto al rimborso delle spese e a un compenso per l'attività svolta secondo gli accordi Correct answer.
  4. Il mediatore non ha diritto ad alcunché in ogni caso

Explanation

La revoca dell'incarico è ammessa, ma il mediatore può maturare il diritto al rimborso delle spese e a un compenso per l'attività svolta, secondo quanto pattuito. La provvigione piena presuppone invece la conclusione dell'affare per effetto del suo intervento.

Question 42Diritto commerciale e disciplina dell'impresa

Quale organo è competente a tenere il ruolo degli agenti di affari in mediazione?

  1. La camera di commercio, industria, artigianato e agricoltura competente per territorio Correct answer.
  2. Il tribunale ordinario
  3. L'agenzia delle entrate
  4. La prefettura

Explanation

Il ruolo degli agenti di affari in mediazione è tenuto dalla camera di commercio competente per territorio, che cura le iscrizioni, le modifiche e le cancellazioni. Il tribunale e la prefettura hanno competenze diverse e non gestiscono il ruolo.

Question 43Diritto commerciale e disciplina dell'impresa

Quale requisito di onorabilità è richiesto per l'iscrizione al ruolo degli agenti di mediazione?

  1. Aver risieduto per almeno dieci anni nel comune di iscrizione
  2. Aver conseguito un diploma di maturità classica
  3. Non aver riportato condanne che comportino l'interdizione dai pubblici uffici Correct answer.
  4. Aver svolto almeno cinque anni di attività commerciale

Explanation

Tra i requisiti di onorabilità rileva l'assenza di condanne che comportino l'interdizione, anche temporanea, dai pubblici uffici. Gli altri requisiti indicati non sono previsti dalla disciplina dell'iscrizione al ruolo.

Question 44Diritto commerciale e disciplina dell'impresa

Un agente di mediazione stipula con il cliente un patto che gli attribuisce una provvigione anche in caso di mancata conclusione dell'affare. Come si valuta tale patto?

  1. È valido solo se redatto davanti a un notaio
  2. È valido solo per gli affari immobiliari
  3. È nullo perché la provvigione presuppone la conclusione dell'affare per effetto dell'intervento del mediatore Correct answer.
  4. È sempre valido perché espressione di autonomia privata

Explanation

La provvigione è il compenso per la conclusione dell'affare per effetto dell'intervento del mediatore; un patto che la riconosca a prescindere dalla conclusione è nullo perché snatura la causa della mediazione. L'autonomia privata non può derogare a questo presupposto essenziale.

Question 45Diritto commerciale e disciplina dell'impresa

Un cliente conferisce incarico a due agenti di mediazione per lo stesso immobile, senza esclusiva. Quale affermazione è corretta?

  1. Il secondo incarico è nullo per impossibilità dell'oggetto
  2. L'incarico non esclusivo è ammesso e ciascun mediatore ha diritto alla provvigione solo se il suo intervento è causale rispetto alla conclusione Correct answer.
  3. La provvigione spetta sempre al primo agente incaricato
  4. Il cliente commette sempre un illecito

Explanation

Il conferimento di più incarichi non esclusivi è legittimo; il diritto alla provvigione dipende dal nesso causale tra l'intervento di ciascun mediatore e la conclusione dell'affare. Se più mediatori concorrono, la provvigione si ripartisce salvo diverso accordo.

Question 46Diritto commerciale e disciplina dell'impresa

Quale obbligo di informazione grava sul mediatore nei confronti delle parti circa la provenienza e la condizione dell'immobile?

  1. L'obbligo di garantire personalmente la conformità urbanistica
  2. L'obbligo di redigere l'atto di compravendita
  3. Nessun obbligo, perché il mediatore non è un tecnico
  4. L'obbligo di comunicare le circostanze a sua conoscenza che possono influire sulla conclusione e di usare la diligenza del buon padre di famiglia Correct answer.

Explanation

Il mediatore deve comportarsi con diligenza e informare le parti delle circostanze a lui note che possono influire sull'affare, senza però assumere garanzie che non gli competono. La garanzia di conformità e la redazione dell'atto spettano ad altri soggetti.

Question 47Diritto commerciale e disciplina dell'impresa

Quale sanzione può essere irrogata all'agente di mediazione che viola gli obblighi di correttezza professionale?

  1. La reclusione da uno a cinque anni in ogni caso
  2. Sanzioni disciplinari da parte della camera di commercio, fino alla sospensione o cancellazione dal ruolo Correct answer.
  3. La perdita definitiva della capacità di agire
  4. L'espropriazione dell'immobile oggetto dell'affare

Explanation

La camera di commercio può adottare provvedimenti disciplinari, inclusi sospensione e cancellazione dal ruolo, in caso di violazione degli obblighi professionali. Le altre conseguenze indicate non sono collegate alla violazione degli obblighi di correttezza.

Question 48Diritto commerciale e disciplina dell'impresa

In tema di mediazione, quale affermazione descrive correttamente il rapporto tra mediatore e parti?

  1. Il mediatore è legato alle parti da un rapporto di lavoro subordinato
  2. Il mediatore è indipendente e non è legato alle parti da subordinazione o rappresentanza Correct answer.
  3. Il mediatore è sempre rappresentante legale del venditore
  4. Il mediatore è un pubblico ufficiale

Explanation

Il mediatore opera in posizione di indipendenza e imparzialità, senza vincoli di subordinazione né poteri di rappresentanza delle parti. Questa indipendenza è essenziale perché egli possa tutelare gli interessi di entrambe.

Question 49Diritto commerciale e disciplina dell'impresa

Il cliente conclude l'affare direttamente con un soggetto conosciuto grazie all'attività del mediatore, ma fuori dalla sua presenza. Il mediatore ha diritto alla provvigione?

  1. No, perché la provvigione richiede sempre la mediazione attiva fino alla firma
  2. Sì, se l'affare è concluso per effetto del suo intervento, anche senza la sua presenza alla stipula Correct answer.
  3. No, perché non era presente alla firma
  4. Sì, ma solo se l'affare è concluso davanti a un notaio

Explanation

Il diritto alla provvigione dipende dal nesso causale tra l'intervento del mediatore e la conclusione dell'affare, non dalla presenza fisica alla stipula. Se il mediatore ha messo in relazione le parti e l'affare ne è derivato, la provvigione è dovuta.

Question 50Diritto commerciale e disciplina dell'impresa

Quale tra le seguenti clausole è considerata vessatoria e richiede specifica approvazione scritta nel contratto di mediazione?

  1. La clausola che indica il compenso dovuto
  2. La clausola che descrive l'immobile
  3. La clausola che prevede la facoltà di recesso del cliente
  4. La clausola che stabilisce la competenza esclusiva di un foro diverso da quello del consumatore Correct answer.

Explanation

Nei contratti con i consumatori, le clausole che derogano alla competenza territoriale o limitano diritti del consumatore sono vessatorie e richiedono specifica approvazione scritta per essere valide. Le clausole descrittive o relative al compenso non rientrano in questa categoria.