Diritto civile e contrattuale applicato alla mediazione
Cosa verifica l'esame
La prova accerta che il mediatore sappia leggere un contratto e un rapporto obbligatorio prima di mettere in contatto le parti. Non basta conoscere la compravendita: servono nozioni di obbligazioni, validità, rappresentanza, responsabilità e rimedi.
Regole essenziali
- Il contratto è l'accordo ex art. 1321 c.c.; i requisiti sono accordo, causa, oggetto, forma quando prescritta (art. 1325).
- La nullità (art. 1418) opera di diritto per contrarietà a norme imperative, mancanza di requisiti o illiceità; l'annullabilità (art. 1425) riguarda incapacità, vizi del consenso, errore, violenza e dolo.
- Le parti devono comportarsi secondo buona fede nelle trattative e nell'esecuzione (artt. 1337 e 1375); la violazione può generare responsabilità precontrattuale.
- Nel preliminare immobiliare la forma scritta è richiesta per la validità; la trascrizione è possibile se l'atto è autenticato o giudizialmente accertato (art. 2645-bis).
- La caparra confirmatoria (art. 1385) consente di recedere trattenendo o restituendo il doppio; l'acconto è semplice anticipo e segue le regole del contratto.
Esempio ragionato
Rossi incarica un agente di vendere un appartamento. L'agente trova Bianchi, che firma una proposta scritta e versa 10.000 euro «a titolo di caparra». Rossi accetta. Se Rossi poi rifiuta di vendere, Bianchi può chiedere la restituzione del doppio della caparra, salvo prova di maggior danno; se è Bianchi a recedere, Rossi trattiene la somma. L'agente ha diritto alla provvigione se l'affare è da considerarsi concluso per effetto del suo intervento, verificando però la natura dell'accordo raggiunto e le clausole sospensive.
Trappole da evitare
Confondere nullità e annullabilità; usare la caparra come se fosse un acconto; far firmare un preliminare a chi non ha procura; ignorare una clausola sospensiva legata al mutuo.