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PRC Real Estate Broker Exam practice questions

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First 50 of 200 questions. Each one lists the choices, the correct answer, and an explanation. The checker at the top of this page saves progress in this browser when it is available.

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Question 1Real Estate Brokerage Practice

房地产经纪机构拟在门店和网络平台发布某套存量房出售信息。发布前应当完成的事项是（ ）。

  1. 取得委托人书面同意并核验房屋权属 Correct answer.
  2. 由经纪人以个人名义与业主签订委托协议
  3. 先行收取意向金并锁定房源
  4. 要求委托人先行提供房屋安全鉴定报告

Explanation

《房地产经纪管理办法》要求，接受出售委托应查看房屋及权属证书、委托人身份证明，编制房屋状况说明书，并经委托人书面同意后方可对外发布房源信息。核验和书面同意是发布的前置条件，不能以收取意向金代替。

Question 2Real Estate Brokerage Practice

房地产经纪机构未促成房屋买卖合同成立，且经纪服务合同对费用承担没有约定。关于其能否请求报酬，正确的是（ ）。

  1. 不得请求报酬，但可请求必要费用
  2. 有权请求全部约定报酬
  3. 不得请求任何费用和报酬 Correct answer.
  4. 可以按照约定报酬的百分之五十请求支付

Explanation

《民法典》第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求报酬；必要费用须按照约定请求支付。本题经纪服务合同对费用承担没有约定，因此在题述中介合同请求范围内，经纪机构既不能请求报酬，也不能请求必要费用。

Question 3Real Estate Brokerage Practice

个人转让自用住房，申请免征个人所得税，通常应同时满足的条件是（ ）。

  1. 自用满5年且为家庭第二套住房
  2. 自用满5年且为家庭唯一生活用房 Correct answer.
  3. 自用满2年且为家庭唯一住房
  4. 自用满2年且面积不超过90平方米

Explanation

现行政策规定，个人转让自用达5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。满2年主要与增值税优惠相关，面积和是否第二套也不是该免税条件的核心。

Question 4Real Estate Brokerage Practice

买方按卖方要求准备将30万元首付款直接转入经纪人个人账户，由经纪人“保管”至过户。经纪人正确做法是（ ）。

  1. 转入门店账户后由店长审批支付
  2. 拒绝代收并建议办理资金监管 Correct answer.
  3. 先收下待网签后转交卖方
  4. 同意转入经纪人个人账户并出具收据

Explanation

房地产经纪机构不得代收代付交易资金，经纪人个人更不得收取客户交易款。正确做法是拒绝代收，告知当事人通过银行或存量房交易资金监管机构办理监管，以防范资金挪用和卷款风险。

Question 5Real Estate Brokerage Practice

经纪人带看时，业主称房屋有银行抵押但“马上能解押”，客户仍想签约。经纪人应当（ ）。

  1. 隐瞒抵押情况先促成双方签约
  2. 按业主口头承诺签约并注明解押时间
  3. 核实抵押查封并书面提示风险 Correct answer.
  4. 要求客户先付全款再办理解押

Explanation

经纪人应核实房屋抵押、查封等权利限制状况，如实告知买方，并在合同中明确解押时间、条件和违约责任。口头承诺不能替代权属核验和书面风险提示，隐瞒重要事实还可能承担赔偿责任。

Question 6Real Estate Brokerage Practice

买方通过经纪人甲看房并签署看房确认书，后利用甲提供的房源信息绕开甲直接与卖方成交。关于买方责任，正确的是（ ）。

  1. 买卖合同无效，双方各担损失
  2. 仍应支付约定报酬 Correct answer.
  3. 只需支付中介活动的必要费用
  4. 无需支付费用，因买卖合同已另行成立

Explanation

《民法典》规定，委托人接受中介服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。买方“跳单”不影响买卖合同效力，但应承担支付报酬的责任。

Question 7Real Estate Brokerage Practice

签约时买方要求将经纪机构列为买卖合同丙方，并约定由经纪机构保证卖方按期过户。经纪人应（ ）。

  1. 拒绝并说明机构不承担买卖合同义务 Correct answer.
  2. 接受，但要求买方额外支付担保费
  3. 拒绝，因为机构不能参与买卖合同签订
  4. 接受，因为机构最了解交易流程

Explanation

经纪机构在存量房买卖中提供中介服务，是居间人而非买卖合同当事人，除另有合法约定外，不对卖方过户义务承担保证责任。经纪人应明确服务边界，避免把中介合同义务与买卖合同义务混同。

Question 8Real Estate Brokerage Practice

存量房买卖合同已办理网签备案，买卖双方协商解除合同。经纪人应协助办理的事项是（ ）。

  1. 办理网签备案注销手续 Correct answer.
  2. 等新买家签约后自动覆盖
  3. 直接删除网签记录
  4. 重新签订一份低价合同

Explanation

网签备案后合同解除的，应通过存量房网签系统办理备案注销手续，使房源恢复可交易状态。不能私下删除记录、另签低价合同或等待新交易自动覆盖，否则会影响后续登记和贷款办理。

Question 9Real Estate Brokerage Practice

客户首付款不足，提出由经纪机构联系“首付贷”并虚开收入证明以获取银行贷款。经纪人正确做法是（ ）。

  1. 只虚开收入证明，不参与首付贷
  2. 拒绝并告知骗贷的法律风险 Correct answer.
  3. 让客户与第三方单独签署协议，机构不参与
  4. 协助办理，因为能促成交易

Explanation

虚开收入证明、协助首付贷违规流入房地产，可能构成骗取贷款等违法行为，经纪机构和经纪人不得参与。正确做法是拒绝并提示法律风险，建议客户通过合法渠道解决资金缺口。

Question 10Real Estate Brokerage Practice

经纪人离职时将其掌握的客户名单和房源钥匙交给新同事，并将部分客户电话用于个人副业推销。该行为主要违反（ ）。

  1. 房源核验及房屋状况说明书义务
  2. 存量房交易资金监管规定
  3. 房地产经纪服务收费与明码标价规定
  4. 客户个人信息保护与保密义务 Correct answer.

Explanation

房地产经纪机构和经纪人应对委托人信息保密，不得泄露、出售或非法使用客户个人信息。离职交接应在机构管理下依法进行，将客户电话用于个人副业推销超出原委托目的，侵犯客户个人信息权益。

Question 11Real Estate Brokerage Practice

房地产经纪机构与委托人签订书面房地产经纪服务合同，合同文本的签章要求是（ ）。

  1. 加盖机构印章，并由机构全部房地产经纪人员分别签名确认
  2. 只需经办房地产经纪人员签名即可生效
  3. 加盖机构印章，并由一名经办房地产经纪人或两名经办房地产经纪人协理签名 Correct answer.
  4. 只需加盖房地产经纪机构印章即可生效

Explanation

《房地产经纪管理办法》第二十条要求合同加盖机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。签字人的资格及人数均有要求，不能笼统地表述为一名经纪人员，也不能用个人盖章替代签名。

Question 12Real Estate Brokerage Practice

房地产经纪机构在经营场所公示收费信息，符合明码标价要求的是（ ）。

  1. 公示服务项目、收费标准，并在签约前说明 Correct answer.
  2. 根据每单成交价临时协商收费，无需在经营场所公示
  3. 签约后再出示收费标准并补开发票
  4. 仅在客户询问时口头告知收费标准

Explanation

房地产经纪服务收费应实行明码标价，机构应在经营场所醒目位置公示服务项目、收费标准、计费方式等，并在签约前向委托人说明。事后出示、仅口头告知或临时协商而不公示，均不符合要求。

Question 13Real Estate Brokerage Practice

房地产经纪机构代理销售新建商品房项目，确认该项目可以合法预售的关键证件是（ ）。

  1. 国有土地使用证
  2. 建设工程规划许可证
  3. 建筑工程施工许可证
  4. 商品房预售许可证 Correct answer.

Explanation

商品房预售许可证是房地产开发企业可以合法预售商品房的法定凭证。未取得该证预售的，属于违法销售，经纪机构不得代理。其他证件是项目开发建设不同阶段的批准文件，不能单独证明可以预售。

Question 14Real Estate Brokerage Practice

房地产经纪机构接受存量房出售委托后，在签订经纪服务合同前应以书面形式告知委托人的事项是（ ）。

  1. 房屋的市场参考价格及交易风险 Correct answer.
  2. 其他委托人的房屋成交价格
  3. 经纪人员个人的从业经历和过往业绩
  4. 机构内部员工的薪酬分配方案

Explanation

房地产经纪机构在签订经纪服务合同前，应书面告知委托人委托房屋的市场参考价格、交易程序、可能存在的风险、税费以及服务内容和收费标准等事项。经纪人员个人业绩、机构薪酬和其他客户成交价不属于法定书面告知事项，且涉及他人信息。

Question 15Real Estate Brokerage Practice

存量房买卖中，买方将购房款存入交易资金监管账户，主要作用是（ ）。

  1. 免除卖方原有的还款义务
  2. 保障交易资金按约定条件划转 Correct answer.
  3. 保证经纪机构优先收取佣金
  4. 替代不动产转移登记手续

Explanation

存量房交易资金监管通过专用监管账户，按照合同约定在转移登记等条件成就后划转购房款，防止资金被挪用。资金监管不能替代不动产转移登记，也不免除卖方原有的抵押或债务。

Question 16Real Estate Brokerage Practice

经纪人核对不动产登记簿发现房屋为夫妻共同共有，但仅卖方一人到场签约。正确做法是（ ）。

  1. 先收定金，事后补办共有人同意手续
  2. 要求全部共有人到场签署或提供经公证的授权委托书 Correct answer.
  3. 让卖方出具保证书后立即签约并收取定金
  4. 将合同买方写成经纪机构工作人员，以规避共有人签字

Explanation

共同共有人处分共有房屋应经全体共有人同意，经纪人应核对不动产登记簿并让全部共有人签署合同，或取得经公证的授权委托书。仅由卖方出具保证书、先收定金或把买方写成机构人员，均不能补正共有人同意。

Question 17Real Estate Brokerage Practice

买方需贷款购房，经纪人在协助签订买卖合同时，为降低贷款未获批引发的违约风险，较妥当的做法是（ ）。

  1. 向买方口头承诺贷款一定能够获批，不必写入合同
  2. 约定贷款未获批时的处理方式与责任 Correct answer.
  3. 合同中不写贷款条款，待批贷后再签补充协议
  4. 建议买方虚增收入证明以提高贷款审批额度

Explanation

贷款能否获批受买方资信、银行政策等因素影响，经纪人不应作保证或协助虚增收入。在合同中明确贷款未获批时的解约、付款或责任安排，有助于减少后续违约争议。

Question 18Real Estate Brokerage Practice

承租人拟将其承租的房屋转租，经纪人受托发布出租信息前应重点审查（ ）。

  1. 承租人是否已一次性支付全部租金
  2. 承租人是否购买了房屋财产保险
  3. 房屋是否已办理租赁登记备案
  4. 承租人是否取得出租人书面同意 Correct answer.

Explanation

承租人转租房屋应当经出租人同意；未经同意转租的，出租人可以解除租赁合同。经纪人发布转租信息前应审查出租人书面同意，不能仅以承租人已付租金或已备案替代。

Question 19Real Estate Brokerage Practice

存量房买卖合同总价200万元，买方依约向卖方支付定金50万元并实际交付。后卖方违约不卖，买方主张适用定金罚则。对定金部分处理正确的是（ ）。

  1. 双倍返还100万元
  2. 仅返还50万元
  3. 双倍返还80万元，并返还超出部分10万元 Correct answer.
  4. 双倍返还40万元，超出部分10万元不予返还

Explanation

定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。本题合同总价200万元，定金上限为40万元；卖方违约应双倍返还定金80万元，并返还超出的10万元。

Question 20Real Estate Brokerage Practice

房地产经纪机构的一名股东恰为委托出售房屋的所有权人之一，机构仍接受卖方委托。根据房地产经纪执业规范，机构应当（ ）。

  1. 在签约前书面告知委托人与该房屋存在利害关系 Correct answer.
  2. 直接签约，因为机构具有房地产专业能力
  3. 仅口头告知买方，无须告知卖方
  4. 先将该房屋过户登记到经纪机构名下，再对外出售

Explanation

房地产经纪机构应当书面告知委托人其是否与委托房屋有利害关系，以便委托人判断是否存在利益冲突。股东系房屋共有人属于典型利害关系，不能仅凭机构专业能力直接签约，也不能只告知买方。

Question 21Real Estate Brokerage Practice

某房地产经纪机构在A市设立一家分支机构并领取了营业执照。根据《房地产经纪管理办法》，该分支机构应当自领取营业执照之日起一定期限内到所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门备案。该期限是（ ）。

  1. 10日内
  2. 15日内
  3. 30日内 Correct answer.
  4. 60日内

Explanation

依据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门备案。备案是机构合法开展经纪业务的前置管理要求，逾期未办理的将被责令限期改正并记入信用档案。

Question 22Real Estate Brokerage Practice

业主将已出租的住房委托经纪机构出售。关于承租人的优先购买权，下列说法正确的是（ ）。

  1. 承租人收到出售通知后超过15日未表示购买的，其优先购买权自动延续至买卖合同签订之日
  2. 出租人将房屋出卖给自己的近亲属时，承租人仍可主张优先购买权
  3. 承租人主张优先购买权时，可以按低于第三人的成交价格购买该房屋
  4. 出租人应当在出卖租赁房屋前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利 Correct answer.

Explanation

《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。只有在房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属等法定情形下，承租人才不能主张该权利。承租人收到通知后15日内未明确表示购买的，视为放弃优先购买权。

Question 23Real Estate Brokerage Practice

关于房地产经纪人员的执业规则，下列说法正确的是（ ）。

  1. 房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，经纪人员不得以个人名义承接业务 Correct answer.
  2. 经纪人可以同时在两家房地产经纪机构注册执业，只要不同时承办同一笔业务
  3. 经纪人可以以个人名义接受委托并收取佣金，事后向所在机构报备即可
  4. 经纪人员离职后，可以继续以原机构名义办理其未结的业务

Explanation

房地产经纪业务应由房地产经纪机构统一承接，经纪服务合同由机构与委托人签订，佣金由机构统一收取并开具发票。经纪人员只能在一个机构注册执业，不得以个人名义承接业务或收费。离职后其执业关系已终止，不得再以原机构名义对外办理业务。

Question 24Real Estate Brokerage Practice

经纪人李某得知业主急需资金，一套市场价约300万元的房屋愿以250万元尽快出售。李某遂以自己亲属名义买下该房屋，两个月后以295万元转售。关于李某行为的定性，正确的是（ ）。

  1. 只要在买卖合同中如实写明真实成交价格，即属于正常的市场交易行为
  2. 属于违规承购自己提供经纪服务的房屋 Correct answer.
  3. 只要李某先解除与该业主的经纪服务合同，就可以自己承购该房屋
  4. 属于利用信息优势获取的合法差价，不违反房地产经纪执业规范

Explanation

《房地产经纪管理办法》禁止房地产经纪机构和人员承购、承租自己提供经纪服务的房屋，目的是防止其利用房源信息和议价优势“吃差价”、损害委托人利益。该禁止针对的是机构提供经纪服务的房屋，不能通过如实告知价格或先解除合同的方式规避。

Question 25Real Estate Brokerage Practice

某经纪机构代理销售新建商品房项目。购房人被告知，若想享受“9.8折”优惠，须另行向经纪机构支付3万元“团购服务费”，该费用不计入房价、不开具发票。经纪人正确的做法是（ ）。

  1. 拒绝协助收取，并说明不得在标价之外加收未予标明的费用 Correct answer.
  2. 建议购房人将该笔费用转入经纪人个人账户后再转交开发企业，以简化流程
  3. 只要购房人书面同意，即可代为收取，无需在买卖合同中体现
  4. 将该费用改列为“装修升级款”写入合同，即可合法收取

Explanation

商品房销售实行明码标价，不得在标价之外加价销售，也不得收取任何未予标明的费用。以“团购费”“服务费”名义在房价之外收取且不计入房款、不出具发票的，属于违规收费，经纪机构应当拒绝协助并提示相关风险。

Question 26Real Estate Brokerage Practice

存量房买卖合同中约定，交房时由卖方预留2万元作为物业交割保证金，待水电、物业等费用结清后支付。交房当日发现卖方尚欠两年物业费共1.8万元。经纪人应建议的处理方式是（ ）。

  1. 物业费属于卖方与物业公司之间的纠纷，与本次交易无关，保证金应全额退还卖方
  2. 因卖方违约，全部2万元保证金不予退还，归经纪机构所有
  3. 由买方先行垫付欠费，事后再向卖方追偿，保证金全额退还卖方
  4. 从保证金中扣除欠缴费用并办理结算，剩余部分退还卖方，同时在物业交割单中写明 Correct answer.

Explanation

物业交割保证金是为担保卖方结清交房前发生的水、电、气、物业等费用而预留的款项，其性质不是违约金。交割时发现欠费的，应从保证金中扣除相应金额用于结清欠费，余额退还卖方，并在物业交割单中如实记载结算情况，避免事后争议。

Question 27Real Estate Brokerage Practice

卖方2019年3月缴纳契税并取得完税凭证，2019年11月办理不动产权证登记，2021年6月签约出售该住房。经纪人判断其是否满足“满2年”免征增值税条件时，正确的起算口径是（ ）。

  1. 以卖方实际入住时间或物业交割时间为准
  2. 按契税完税时间与产权证登记时间孰先确定，已满2年 Correct answer.
  3. 以买卖合同网签备案之日为准，向前推算2年
  4. 只能以不动产登记簿记载的登记时间为准，因该时间晚于契税完税时间，故尚未满2年

Explanation

个人转让住房判断“满2年”“满5年”时，购房时间按取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，遵循“孰先”原则确定。本例契税完税时间为2019年3月，到2021年6月已超过2年，可按满2年处理。具体征免还需结合当地现行税收政策执行。

Question 28Real Estate Brokerage Practice

客户与经纪机构签订经纪服务合同后，经纪人张某提出：若将佣金直接转入其个人微信账户，可少收2000元，且不开具发票。客户表示同意。关于该做法，正确的是（ ）。

  1. 属于经纪人员的让利行为，只要金额不高于公示收费标准即可
  2. 只要事后向机构补交佣金，即不构成违规
  3. 违反佣金应由机构统一收取并开具发票的规定，属于违规收费 Correct answer.
  4. 双方自愿即属有效，佣金归属不影响经纪服务合同的效力

Explanation

房地产经纪服务费用应当由房地产经纪机构统一收取，并按规定开具发票，经纪人员不得私自收费、私下让利或以个人账户收款。此类行为既违反执业规范，也容易在服务质量和退款问题上引发纠纷，机构和个人都可能被主管部门处理。

Question 29Real Estate Brokerage Practice

签约前卖方提出：为少缴税费，网签合同按150万元签订，实际成交价200万元，差额50万元另行签订“补充协议”并以现金支付。经纪人最恰当的处理是（ ）。

  1. 可以协助，因为补充协议能证明真实成交价，双方权利义务仍以真实意思为准，不会产生争议
  2. 可以协助，待过户完成后双方再签订解除协议并按真实价格重新网签，即可补正
  3. 可以协助，只要经纪机构在经纪服务合同中如实记载200万元的真实成交价，即可免除自身责任
  4. 拒绝协助，说明该做法涉嫌偷逃税款且存在风险 Correct answer.

Explanation

签订价款不实的“阴阳合同”以少缴税费，属于协助当事人偷逃税款的行为，经纪机构和人员不得参与。经纪机构应如实记录和申报真实成交价格，并提示当事人该做法可能带来行政处罚、贷款额度不足、卖方尾款无法收回甚至合同效力争议等风险。

Question 30Real Estate Brokerage Practice

经纪人查验不动产登记信息时发现，该房屋登记有他人享有的居住权，期限为20年。卖方称“居住权不影响买卖，过户后让居住权人搬走即可”。经纪人应当（ ）。

  1. 如实告知买方居住权情况，提示该权利不因买卖而消灭，由买方书面确认是否继续交易 Correct answer.
  2. 建议先签订买卖合同，待买方贷款审批通过后再告知其居住权情况，以免影响成交
  3. 无需告知买方，居住权登记属于卖方个人隐私信息，经纪机构无权披露
  4. 促成签约，并在买卖合同中约定由卖方在交房前负责注销该居住权，否则承担违约责任

Explanation

居住权自登记时设立，且不因房屋所有权转移而当然消灭，取得附有居住权房屋的买受人可能长期无法实际居住或使用。经纪人应当如实告知并作出书面风险提示，由买方在充分知情的前提下自主决定是否继续交易。隐瞒或者承诺“过户后即可让居住权人搬走”，都属于未尽告知义务。

Question 31Real Estate Brokerage Practice

取得房地产经纪专业人员职业资格并在房地产经纪机构执业的人员，关于其执业机构，下列做法符合规定的是（ ）。

  1. 只能在一个房地产经纪机构执业，并按规定办理登记 Correct answer.
  2. 可以个人名义独立承接经纪业务，无需所属机构同意
  3. 可在两家经纪机构同时登记执业，便于跨区域开展业务
  4. 可在经纪机构和房地产开发企业同时以经纪人名义执业

Explanation

房地产经纪专业人员实行执业登记和实名从业管理，执业机构具有唯一性，不能同时在两个以上机构登记执业，也不能脱离所属机构以个人名义独立承接业务。这样规定便于落实责任追溯和信用管理，防止多头执业带来的利益冲突。

Question 32Real Estate Brokerage Practice

房地产经纪机构接受存量房出售委托时，首先核验卖方居民身份证和不动产权证书，最主要的目的是（ ）。

  1. 确认卖方身份和房屋权属，核实处分权 Correct answer.
  2. 了解卖方的装修预算、付款偏好和交房时间安排
  3. 确定买方能够获得的贷款额度和贷款年限
  4. 判断该房屋的市场租金水平和投资回报情况

Explanation

接受出售委托前必须核对委托人身份与房屋权属，确认出卖人是否为登记权利人或已取得合法授权，并初步查明共有、抵押、查封等权利限制。这是防止无权处分、虚假房源和后续交易纠纷的第一道关口。

Question 33Real Estate Brokerage Practice

房地产经纪机构发布存量房源信息前编制房屋状况说明书，其主要作用是（ ）。

  1. 替代不动产登记簿，直接证明房屋所有权归属
  2. 作为贷款银行审批按揭贷款的必备证明文件
  3. 如实说明房屋状况、权利限制和瑕疵 Correct answer.
  4. 替代买卖合同中关于房屋交付和违约责任的约定

Explanation

房屋状况说明书用于记录房屋坐落、面积、用途、权属、抵押查封、共有、租赁、装修和瑕疵等情况，是发布房源信息和居间撮合的重要依据。它不能替代不动产登记簿，也不能替代买卖合同中对交付、违约责任等事项的约定。

Question 34Real Estate Brokerage Practice

经纪服务合同约定，因交易一方违约导致买卖合同未能履行的，经纪机构不收取佣金，但可收取已经发生的必要费用。后因卖方违约未能成交，经纪机构（ ）。

  1. 仍可按房屋成交总价收取全额佣金
  2. 只能向买方收取全额佣金，不能向卖方收取
  3. 按约定收取必要费用，但不能收取成交佣金 Correct answer.
  4. 不得收取任何费用，包括已经实际发生的必要费用

Explanation

佣金以促成交易并达到合同约定条件为收取基础；合同已明确未成交时只收取必要费用，应按约定执行。必要费用应真实发生并有凭证，不能以“必要费用”为名变相按成交价收取佣金。

Question 35Real Estate Brokerage Practice

存量房出售独家代理合同约定，代理期内委托人不得另行委托其他经纪机构。委托人在代理期内通过另一机构与买方成交，下列判断正确的是（ ）。

  1. 原经纪机构仍有权要求买方支付全部佣金
  2. 独家代理条款一律无效，委托人无需承担任何责任
  3. 委托人违反独家代理约定，应承担违约责任 Correct answer.
  4. 原经纪机构只能要求另一机构赔偿损失

Explanation

依法成立并生效的独家代理条款对委托人具有约束力；委托人在代理期内另行委托并成交，构成违约，应按合同约定承担违约责任。原机构能否主张佣金及违约金，应结合合同约定和实际损失确定。

Question 36Real Estate Brokerage Practice

经纪人带看时发现房屋卫生间天花板有明显渗水痕迹，卖方要求经纪人不要告知买方，称“签约后自己会修”。经纪人正确做法是（ ）。

  1. 只在合同中写“按现状交付”，无需提示买方
  2. 如实向买方提示并记录，建议卖方修复或披露 Correct answer.
  3. 按卖方要求隐瞒，待签约后由卖方自行处理
  4. 口头告诉买方“可能有点潮”，但不留记录

Explanation

经纪人应当如实报告与交易有关的重要房屋状况和瑕疵，不能协助卖方隐瞒。发现渗水等问题，应提示买方、记录带看情况，并建议在合同中明确修复责任或披露安排。

Question 37Real Estate Brokerage Practice

买方全款购买一套设有抵押登记的存量房，卖方要求买方将首付款直接支付给自己用于办理解押。经纪人应建议（ ）。

  1. 用现金支付且不写收据，以免留下税费记录
  2. 由买方将首付款转入经纪人个人账户保管
  3. 先办理过户，再让买方支付首付款
  4. 采用资金监管，并明确解押与过户顺序 Correct answer.

Explanation

卖方用买方首付款解押存在资金被挪用、房屋被查封或卖方不办解押的风险。应优先采用资金监管、带押过户等安全方式，并在合同中明确解押期限、过户条件和资金释放节点。

Question 38Real Estate Brokerage Practice

个人转让其家庭名下唯一住房，该住房取得不动产权证已满5年，能够提供完整凭证。转让方应缴纳的个人所得税，正确处理是（ ）。

  1. 一律按转让收入全额的1%征收个人所得税
  2. 符合满五唯一条件，免征个人所得税 Correct answer.
  3. 即使满五唯一，也须按差额的20%征收
  4. 一律按转让收入全额的3%征收个人所得税

Explanation

个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。适用时应以产权登记、家庭住房情况等材料为依据，具体口径按当地税务部门要求执行。

Question 39Real Estate Brokerage Practice

卖方房屋已办理抵押登记，贷款尚未结清，卖方希望用买方首付款解押后过户。经纪人进行风险分析时，最应当重点关注的是（ ）。

  1. 卖方是否同意在签约当日交付钥匙并结清物业费
  2. 抵押金额、解押流程、查封及过户顺序 Correct answer.
  3. 卖方是否愿意承担全部经纪服务费用和税费
  4. 买方是否喜欢该房屋的装修风格、楼层和朝向

Explanation

带抵押房屋交易的核心风险在于抵押债务能否清偿、抵押权人是否配合解押、房屋是否存在查封，以及资金支付与过户顺序是否匹配。经纪人应核查抵押和查封信息，优先采用带押过户或资金监管，并把解押期限和违约责任写入合同。

Question 40Real Estate Brokerage Practice

经纪机构在门店和网络平台发布某小区房源广告，使用“对口某重点小学、保证入学”的表述，但教育部门尚未公布当年划片方案。正确做法是（ ）。

  1. 可以保留“保证入学”，因为过去多年都对口
  2. 只要卖方口头承诺对口，就可以继续发布
  3. 删除保证入学表述，以当年划片文件为准 Correct answer.
  4. 改为“大概率对口”即可继续发布

Explanation

学区划片以教育部门当年公布的文件为准，经纪机构不得对入学资格作保证性、绝对化宣传。发布前应核实信息来源，删除“保证入学”等承诺，并向购房人提示政策变化风险。

Question 41Real Estate Brokerage Practice

房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示的事项是（ ）。

  1. 营业执照、备案证明和收费标准 Correct answer.
  2. 客户名单和历史成交价格明细
  3. 员工个人银行账户和内部佣金表
  4. 法定代表人家庭住址和联系方式

Explanation

《房地产经纪管理办法》要求房地产经纪机构在经营场所醒目位置公示营业执照、备案证明、服务项目、业务流程和收费项目及标准等内容，以保障委托人的知情权。员工账户、客户名单和法定代表人私人信息不属于法定公示事项。

Question 42Real Estate Brokerage Practice

关于房地产经纪服务合同的签订主体，下列做法正确的是（ ）。

  1. 由经纪人员以个人名义与委托人签订
  2. 由经纪机构与经纪人共同与委托人签订
  3. 由分支机构负责人以个人名义签订
  4. 由房地产经纪机构与委托人签订 Correct answer.

Explanation

房地产经纪服务合同应由房地产经纪机构与委托人签订，经纪人员只是承办人，以机构名义执业，合同权利义务由机构承担。经纪人个人或分支机构负责人个人均不能作为合同一方承接经纪业务。

Question 43Real Estate Brokerage Practice

房地产经纪机构不得为下列哪类房屋提供出售经纪服务（ ）。

  1. 已取得不动产权证的商品住房
  2. 共有人书面同意的共有住房
  3. 已被依法查封的住房 Correct answer.
  4. 已办理抵押登记但抵押权人同意出售的住房

Explanation

被依法查封的房屋属于禁止交易或限制交易的房屋，经纪机构不得为其提供出售经纪服务。已登记领证的商品住房、经共有人书面同意的共有住房、经抵押权人同意出售的抵押住房，通常不属于当然禁止交易的情形。

Question 44Real Estate Brokerage Practice

存量房买卖中，关于交易资金监管，下列做法正确的是（ ）。

  1. 买卖双方以现金支付且不保留任何凭证
  2. 通过银行等监管账户按约定条件划转房款 Correct answer.
  3. 经纪机构将监管资金用于自身短期周转
  4. 买方将全部房款转入经纪人个人微信账户

Explanation

存量房交易资金监管应通过银行或依法设立的监管账户，按照合同约定在过户、交房等条件成就后划转，防止资金被挪用。经纪机构不得以个人账户代收房款，也不得侵占、挪用交易资金。

Question 45Real Estate Brokerage Practice

买方经经纪机构带看并签署看房确认后，利用该机构提供的房源信息，绕开机构直接与卖方签订买卖合同。关于经纪机构报酬，下列说法正确的是（ ）。

  1. 买方只需支付带看交通费，无需支付报酬
  2. 只有机构已收取定金时，才能要求买方支付报酬
  3. 买方应当向经纪机构支付相应报酬 Correct answer.
  4. 因买卖合同未由经纪机构促成，机构无权收取任何报酬

Explanation

《民法典》规定，委托人在接受中介人服务后，利用中介人提供的交易机会或媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。经纪机构已经带看并提供房源信息，买方的跳单行为不能当然免除报酬。

Question 46Real Estate Brokerage Practice

一套登记为夫妻共同共有的住房，丈夫作为出卖人签约，妻子未到场也未出具书面同意。经纪人正确的处理是（ ）。

  1. 要求夫妻双方作为共有人共同签署或取得妻子书面同意 Correct answer.
  2. 由经纪人代妻子签字确认
  3. 先签约，过户时再让妻子补签
  4. 只要丈夫保证妻子同意即可签约

Explanation

处分共同共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。经纪人应核实全部共有人身份和婚姻状况，要求夫妻双方共同签约，或取得未到场共有人经公证等可核验的书面授权。

Question 47Real Estate Brokerage Practice

房地产经纪机构代理销售新建商品房项目前，应当重点核验（ ）。

  1. 开发企业的员工人数和办公面积
  2. 预售许可或现售备案证明 Correct answer.
  3. 购房人是否已经缴纳诚意金
  4. 项目周边二手住房的成交均价

Explanation

代理销售新建商品房前，经纪机构应核验项目是否取得商品房预售许可证明或现售备案证明，并确认代理房源在许可或备案范围内。未取得合法销售手续的商品房不得代理销售。

Question 48Real Estate Brokerage Practice

经纪人将客户身份证照片、联系方式转发到个人微信群用于拓展业务。关于该行为，下列说法正确的是（ ）。

  1. 转发后删除聊天记录即可
  2. 客户未明确反对即可转发
  3. 只要不收取费用即可转发
  4. 未经客户同意不得向他人提供其个人信息 Correct answer.

Explanation

客户身份证照片、联系方式属于个人信息，处理时应具有合法、正当、必要目的并取得客户同意，经纪机构和从业人员负有保密义务。未经同意向他人提供或转发，可能承担民事、行政责任。

Question 49Real Estate Brokerage Practice

经纪人实地查看时得知房屋内曾发生非正常死亡事件，卖方要求不要告知买方。该信息可能显著影响买方购买意愿。经纪人正确做法是（ ）。

  1. 只在买方主动询问时回答，不主动披露
  2. 按卖方要求隐瞒，成交后由卖方负责
  3. 如实向买方披露，并建议在合同中明确 Correct answer.
  4. 提高佣金后替卖方保密

Explanation

房屋内曾发生非正常死亡事件属于可能显著影响购买意愿和房屋价值的重大信息，经纪人应遵循诚实信用原则如实告知买方，并建议在合同中固定披露内容。隐瞒该信息可能构成欺诈，机构及人员可能承担赔偿责任。

Question 50Real Estate Brokerage Practice

卖方尚未取得不动产权证，仅持有商品房买卖合同，拟通过经纪机构出售该房屋。经纪人正确的判断是（ ）。

  1. 只要买卖双方自愿，就可以直接办理过户
  2. 可以正常挂牌并收取定金
  3. 由经纪机构出具权属证明后即可出售
  4. 该房屋未依法登记领取权属证书，不得提供转让经纪服务 Correct answer.

Explanation

《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。仅持有商品房买卖合同并不能证明卖方已取得可处分的权属，经纪机构不应为其提供出售经纪服务，并应告知取得权证后再交易。