房地产法律法规：中介合同、备案、预售与登记
房地产法律法规
本科目考查与经纪活动直接相关的法律规则，重点是《民法典》中介合同、房地产经纪管理、商品房销售与预售、不动产登记和交易税费。题目常以“合同是否有效”“能否主张佣金”“应否备案”“由谁处罚”设问。
中介合同与跳单
《民法典》规定，中介人促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬；未促成的，不得请求报酬，但可请求必要费用。中介人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况损害委托人利益的，不得请求报酬并应承担赔偿责任。委托人在接受中介服务后，利用中介人提供的交易机会或媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当支付报酬，这就是“跳单”条款。
经纪管理与销售
房地产经纪机构及分支机构应自领取营业执照之日起30日内到房产主管部门备案；经纪人员不得同时在两个以上机构执业，不得以个人名义承接业务，不得赚取差价，不得承购、承租自己经纪的房屋，不得泄露个人信息。经纪服务合同等业务资料保存不少于5年。商品房预售应取得预售许可证，按提供预售房屋计算投入开发建设的资金达到总投资25%以上；现售应通过竣工验收等。商品房销售不得返本销售、售后包租，租赁合同订立后30日内办理登记备案。
登记与税费
不动产登记依申请启动，买卖、抵押、赠与等导致权属转移的应办理转移登记；预告登记可保障将来物权。交易涉及契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等，具体税率和优惠按房屋性质、持有年限、家庭住房套数和地方政策判断。经纪机构还应遵守个人信息保护规定，收集客户信息限于必要范围。
示例
客户经A机构带看后，绕开A通过B机构与同一房源成交。若A能证明其提供了房源信息和交易机会，客户利用了该机会，A可依“跳单”条款主张报酬；若B提供了独立服务且客户未利用A的机会，则不一定支持。考试要抓住三个要件：接受服务、利用机会、绕开成交。
易错点
认为未促成交易也当然能收全额佣金；忽略备案30日；把预售25%记成50%；未取得共有人同意；用阴阳合同避税；以为经纪机构可以自行处罚。