IPI/BIV Competentietest flashcards

32 cards. Read the term and the definition here. The deck at the top of this page is optional.

Plichtenleer

Het geheel van deontologische beroepsplichten van de vastgoedmakelaar, vastgelegd in het KB van 27 september 2005; schending leidt tot tuchtsancties naast eventuele strafrechtelijke aansprakelijkheid.

Beroepsgeheim makelaar

De makelaar mag vertrouwelijke cliëntinformatie niet aan derden meedelen; uitzonderingen zijn wettelijke meldplichten zoals antiwitwas, toestemming van de cliënt en optreden in rechte.

Belangenvermenging

Situatie waarin de makelaar een persoonlijk belang heeft bij het dossier of optreedt voor partijen met tegenstrijdige belangen zonder voorafgaande schriftelijke instemming; dit is een tuchtinbreuk.

Schriftelijke lastgeving

De opdracht van de makelaar wordt vóór aanvang schriftelijk vastgelegd met omschrijving van de dienstverlening, de duur, de ereloonregeling en de wijze van samenwerking.

Directe discriminatie

Een minder gunstige behandeling van een persoon op grond van een beschermd criterium, bijvoorbeeld een woning weigeren omwille van de etnische afkomst van de kandidaat-huurder.

Indirecte discriminatie

Een ogenschijnlijk neutrale regel of praktijk die in de praktijk nadelig uitwerkt voor een beschermde groep, tenzij objectief gerechtvaardigd door een legitiem doel.

Unia

Het Interfederaal Gelijkekansencentrum dat klachten over discriminatie onderzoekt, bemiddelt tussen partijen en gerechtelijke procedures kan ondersteunen voor slachtoffers van discriminatie.

Objectieve rechtvaardiging

Een verschil in behandeling is enkel toegelaten indien het een legitiem doel nastreeft en de middelen geschikt, noodzakelijk en evenredig zijn; de verweerder draagt de bewijslast.

Derdenrekening

Een afzonderlijke bankrekening waarop de makelaar uitsluitend cliëntengeld ontvangt en bewaart, zonder vermenging met eigen middelen, met een afzonderlijke boekhoudkundige opvolging per dossier.

Huurwaarborg op derdenrekening

De waarborg van maximaal twee maanden huur kan via de derdenrekening van de makelaar worden bewaard; de interesten komen toe aan de huurder en de teruggave gebeurt na de eindplaatsbeschrijving.

Faillissementsbestendigheid derdenrekening

Cliëntengeld op de derdenrekening valt buiten de faillissementsboedel van de makelaar, waardoor de rechthebbende cliënten bij insolventie beschermd blijven.

Register derdenrekening

De makelaar houdt permanent een register bij van alle bewegingen op de derdenrekening, zodat de tegoeden per cliënt op elk ogenblik reconstrueerbaar en verifieerbaar zijn.

CFI-melding

De vastgoedmakelaar meldt vermoedens van witwassen of terrorismefinanciering vertrouwelijk aan de Cel voor Financiële Informatieverwerking; te goeder trouw melden geeft vrijwaring van aansprakelijkheid.

Cliëntenonderzoek (CDD)

Het identificeren en verifiëren van de cliënt en de uiteindelijke begunstigde, en het begrijpen van de aard en het doel van de zakelijke relatie vóór de dienstverlening.

Tipping-off verbod

De makelaar mag de cliënt niet inlichten over een melding aan de CFI; deze vertrouwelijkheidsverplichting beschermt het onderzoek en geldt ook voor medewerkers.

PEP verhoogde waakzaamheid

Politiek prominente personen en hun naaste omgeving vereisen verscherpt cliëntenonderzoek, met identificatie van de bron van de middelen en verhoogde opvolging van de transactie.

EPC-vermelding

In verkoop- en verhuuradvertenties van woonbestemmingen moeten de energiescore en het energielabel uit het energieprestatiecertificaat correct worden vermeld.

BIV-nummer in publiciteit

Elke publiciteit en briefwisseling van de erkende makelaar vermeldt zijn hoedanigheid van vastgoedmakelaar, zijn BIV-nummer en de benaming en het nummer van de onderneming.

Ereloonregeling vermelden

De berekeningswijze van het ereloon (percentage of forfait) en het ogenblik waarop het verschuldigd wordt, worden vóór de opdracht schriftelijk aan de klant meegedeeld.

Waarheidsgetrouwe advertentie

Vraagprijs, ligging, aard van het goed en hoedanigheid van de verkoper moeten correct zijn; misleidende vermeldingen zijn een tuchtinbreuk en kunnen aansprakelijkheid opleveren.

Vlaams huurdecreet

Het decreet van 9 november 2018 regelt de huurovereenkomsten voor hoofdverblijfplaats in Vlaanderen, met specifieke regels voor korte duur en studentenhuisvesting.

Negenjarige huurovereenkomst

De huur van een hoofdverblijfplaats wordt schriftelijk gesloten voor negen jaar; bij gebrek aan geschrift geldt de overeenkomst als gesloten voor onbepaalde duur.

Huurindexering formule

De nieuwe huurprijs = basisbedrag × (nieuwe gezondheidsindex / basisindex); afwijkende indexeringsclausules zijn nietig en de aanpassing gebeurt jaarlijks op de verjaardag.

Plaatsbeschrijving

Een op tegensprekelijke wijze opgemaakte beschrijving van de staat van de woning bij aanvang en bij het einde van de huur, bepalend voor de bewijslast van schade.

Opzegging door huurder

De huurder kan de huurovereenkomst op elk moment opzeggen mits een opzegtermijn van drie maanden en, bij vroegtijdig vertrek, een vergoeding aan de verhuurder.

BIV-bijdrage

De jaarlijkse bijdrage die elke erkende vastgoedmakelaar aan het BIV verschuldigd is, berekend volgens beroepscategorie en medewerkers; niet-betaling kan tot schorsing leiden.

BIV-verzekering

De verplichte beroepsaansprakelijkheidsverzekering die de makelaar moet afsluiten met dekking ten belope van de door het BIV bepaalde minimumbedragen, inclusief de derdenrekening.

Nacebel-code 683110

De activiteitencode voor bemiddeling bij verkoop en verhuur van onroerende goederen; deze code stemt overeen met de kernactiviteit van de vastgoedmakelaar in de KBO.

KBO-inschrijving

Elke makelaar is ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen met een ondernemingsnummer en een geregistreerde activiteit; de KBO-fiche wordt bij erkenning gecontroleerd.

KadasterFinder

Het onlineplatform van de FOD Financiën voor het opzoeken van kadastrale gegevens zoals perceelnummer, oppervlakte en kadastraal inkomen; de gegevens zijn indicatief.

Tuchtsancties BIV

De tuchtraad kan een waarschuwing, berisping, schorsing van de erkenning voor bepaalde duur of schrapping opleggen; de sanctie wordt gepubliceerd en staat los van strafrecht.

Onwettige uitoefening

Het uitoefenen van het beroep van vastgoedmakelaar zonder geldige erkenning of na schorsing is een strafbaar feit dat met geldboete en/of gevangenisstraf kan worden bestraft.