Immobilienbewirtschafter FA flashcards

31 cards. Read the term and the definition here. The deck at the top of this page is optional.

Nettomietertrag

Sollmieten minus Mietzinsausfälle minus Leerstandskosten. Kennzahl für den tatsächlich erzielten Mietertrag einer Liegenschaft vor Abzug des Betriebsaufwands.

Bruttorendite

Jahresnettomiete multipliziert mit 100, geteilt durch den Kaufpreis. Sie zeigt die Verzinsung des Kaufpreises ohne Berücksichtigung von Unterhalt und Nebenkosten.

Kapitalisierungssatz

Zinssatz zur Umrechnung einer Jahresnettomiete in den Ertragswert. Er setzt sich aus Diskontsatz, Risikozuschlag und erwartetem Wachstum zusammen.

Wertvermehrender Unterhalt

Investition, die den Wert oder die Nutzung einer Liegenschaft dauerhaft erhöht. Sie ist aktivierbar und kann Grundlage einer Mietzinserhöhung sein.

Werterhaltender Unterhalt

Reparatur, die den bestehenden Zustand einer Liegenschaft nur erhält. Sie ist sofortiger Aufwand und berechtigt nicht zu einer Mietzinserhöhung.

Leerstandsquote

Anzahl oder Fläche leerstehender Einheiten multipliziert mit 100, geteilt durch den Gesamtbestand. Sie dient als Kennzahl für die Vermietungseffizienz eines Portfolios.

Betriebskostenquote

Betriebskosten multipliziert mit 100, geteilt durch den Mietertrag. Bei Wohnliegenschaften gilt ein Richtwert von fünfzehn bis fünfundzwanzig Prozent.

GEAK

Gebäudeenergieausweis der Kantone. Er bewertet Gebäudehülle und Gesamtenergie in Klassen A bis G und dient als Grundlage für Sanierungsentscheide.

Anfangsmietzins anfechten

Mieter können den Anfangsmietzins innert dreissig Tagen nach Übernahme der Sache bei der Schlichtungsbehörde anfechten, wenn er missbräuchlich ist.

Mietzinserhöhung

Sie muss schriftlich mit Begründung erfolgen, auf den nächsten Kündigungstermin wirken und eine Anfechtungsfrist von dreissig Tagen nennen.

Kündigungsfristen Wohnräume

Gesetzlich drei Monate, sofern nichts anderes vereinbart ist. Die Kündigung muss spätestens zehn Tage vor dem Kündigungstermin beim Mieter eintreffen.

Mietzinsdepot

Sicherheitsleistung von höchstens drei Monatszinsen, die auf einem Sperrkonto angelegt wird. Die Freigabe erfolgt nur mit Zustimmung beider Parteien oder durch Urteil.

Erstreckung Mietverhältnis

Gerichtliche Verlängerung des Mietverhältnisses bei Härtefall. Wohnräume können bis vier Jahre, Geschäftsräume bis sechs Jahre erstreckt werden.

Öffentliche Beurkundung

Formerfordernis für Grundstückkauf, Stockwerkeigentumsbegründung und Vormerkung von Kaufsrechten. Sie wird durch eine Urkundsperson erstellt.

Stockwerkeigentum

Sonderrecht an einer Wohnung oder einem Geschäftsraum verbunden mit einem Anteil an den gemeinschaftlichen Teilen des Grundstücks und Gebäudes.

Bilanzgleichung

Aktiven gleich Passiven, wobei die Passiven aus Fremdkapital und Eigenkapital bestehen. Das Eigenkapital ergibt sich als Differenz von Aktiven und Fremdkapital.

Ertragswert

Jahresnettomiete multipliziert mit hundert, geteilt durch den Kapitalisierungssatz. Bei sechzigtausend Franken Miete und fünf Prozent ergibt sich ein Wert von 1,2 Millionen.

Cashflow

Reingewinn plus Abschreibungen plus Rückstellungsbildungen minus Rückstellungsauflösungen. Er zeigt den aus der Geschäftstätigkeit erzeugten Zahlungsmittelüberschuss.

Leverage-Effekt

Wirkt positiv, wenn die Nettorendite der Liegenschaft höher ist als der Fremdkapitalzins. Bei tieferer Nettorendite als Zins wirkt der Hebel negativ.

Eigenkapitalrendite

Reingewinn multipliziert mit hundert, geteilt durch das Eigenkapital. Sie zeigt, wie sich das eingesetzte Eigenkapital der Eigentümer verzinst.

Kapitalwert

Summe der diskontierten künftigen Cashflows minus die Investitionsausgabe. Ein positiver Kapitalwert bedeutet, dass sich die Investition wirtschaftlich lohnt.

Amortisationsdauer

Investitionsbetrag geteilt durch die jährliche Einsparung. Sechzigtausend Franken Investition bei viertausend Franken Einsparung ergeben fünfzehn Jahre.

Deckungsgrad 2

Umlaufvermögen minus Vorräte, geteilt durch kurzfristige Verbindlichkeiten. Er zeigt, ob die kurzfristigen Schulden mit flüssigen Mitteln und Forderungen gedeckt sind.

Vermietungstrichter

Stufenmodell von Sichtbarkeit über Anfrage, Besichtigung und Offerte bis zum Abschluss. Die Conversion-Rate wird für jede Stufe separat gemessen.

AIDA-Modell

Modell mit den Stufen Attention, Interest, Desire und Action. Ein Inserat sollte alle vier Stufen ansprechen, um Interessenten zum Abschluss zu führen.

Exposé

Verkaufs- oder Vermietungsunterlage mit Adresse, Fläche, Zimmerzahl, Baujahr, Mietzins, Nebenkosten, Energieausweis, Grundriss und Kontaktperson.

Übergabeprotokoll

Gemeinsam erstelltes Dokument bei Ein- oder Auszug mit Zustand je Raum, Mängeln, Fotos, Zählerständen und Schlüsselübergabe mit Unterschrift beider Parteien.

Mietinteressentenprüfung

Prüfung von Einkommensnachweis, Betreibungsregisterauszug und Referenzen. Die Mietzinsbelastung sollte ein Drittel des Haushaltseinkommens nicht überschreiten.

Beschwerdemanagement

Systematischer Umgang mit Reklamationen: Eingang bestätigen, Sachverhalt klären, Lösung mit Termin zusagen und Nachkontrolle dokumentieren.

Kundensegmentierung

Einteilung der Interessenten nach Bedürfnissen, etwa Anleger mit Fokus Rendite, Eigennutzer mit Fokus Lage und Mieter mit Fokus Mietzins.

Aktives Zuhören

Kommunikationstechnik mit offenen Fragen, Paraphrasieren und Zusammenfassung. Sie dient dazu, Bedürfnisse zu klären und Konflikte im Mieterkontakt zu entschärfen.