Immobilienbewirtschafter FA study plan

Erstelle eine strukturierte Übersicht über die Bewirtschaftungsarten (Stockwerkeigentum, Mietliegenschaft, Gewerbe) und ordne jeder Art die typischen Verwaltungsaufgaben zu.

Leite aus dem Berufsbild die Kernprozesse der Liegenschaftsbewirtschaftung ab und zeichne sie als Ablaufdiagramm vom Erstkontakt bis zur Jahresabrechnung.

Definiere die Rolle des Bewirtschafters gegenüber Eigentümer, Mieter und Handwerker und notiere je drei typische Konfliktpunkte.

Lies die einschlägigen Grundlagen zu Bewirtschaftungsverträgen und markiere Pflichten, Vollmachten und Haftungsfragen.

Erstelle einen Objektkontrolle-Checkplan für Innen- und Aussenbereiche mit Prüfintervallen (monatlich, quartalsweise, jährlich).

Formuliere je ein Musterprotokoll für Abnahmeprotokoll, Übergabeprotokoll und Mängelanzeige mit allen Pflichtfeldern.

Berechne für ein Beispielobjekt einen Instandhaltungs- und Unterhaltsbudgetrahmen und begründe die Reservierung.

Ordne die wichtigsten technischen Gebäudesysteme (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro) ihren Wartungspflichten und typischen Störungsbildern zu.

Erstelle eine Systematik der Vertragsarten im Immobilienbereich (Mietvertrag, Verwaltungsvertrag, Werkvertrag, Maklervertrag) mit Rechtsnatur und Kernpflichten.

Analysiere einen Mietvertrag Abschnitt für Abschnitt und markiere zwingendes Recht, dispositives Recht und typische Fallstricke.

Erkläre die Bedeutung von OR-Bestimmungen für Mietzins, Nebenkosten, Kündigung und Rückgabe anhand konkreter Fallbeispiele.

Formuliere drei Kündigungsschreiben (ordentlich, ausserordentlich, Zahlungsrückstand) mit korrekten Fristen und Formalien.

Erstelle eine Fristenübersicht für Kündigungen, Mängelrügen und Verjährungsfristen im Immobilienrecht.

Bearbeite fünf Fallkonstellationen zu Mietstreitigkeiten und leite jeweils die rechtliche Lösung mit Begründung ab.

Erkläre die Aufgaben und Verfahren der Schlichtungsbehörde und beschreibe den Ablauf eines typischen Verfahrens.

Prüfe die rechtlichen Anforderungen an ein Verwaltungsmandat und entwirf die Vollmachtsklauseln.

Erstelle den Kontenplan einer Liegenschaftsverwaltung und ordne typische Buchungen den Konten zu.

Verbucht zehn Geschäftsfälle (Mieteingang, Handwerkerrechnung, Nebenkosten, Rückstellung) doppelt mit Begründung.

Erstelle eine Mieterabrechnung mit Heiz- und Nebenkosten nach anerkannten Verteilschlüsseln und prüfe die Plausibilität.

Erkläre die Grundsätze ordnungsgemässer Buchführung und die Abgrenzung zwischen Erfolgs- und Bestandesrechnung.

Erstelle für ein Beispielobjekt einen Liquiditätsplan und einen einfachen Finanzplan über zwölf Monate.

Berechne Rendite, Leerstandsquote und Betriebskostenkennzahlen und interpretiere die Ergebnisse.

Erstelle eine Jahresrechnung mit Bilanz und Erfolgsrechnung aus vorgegebenen Salden und erläutere die wichtigsten Positionen.

Erkläre die steuerlichen Grundlagen der Liegenschaftsbewirtschaftung (Grundstückgewinn, Handänderung, Mehrwertsteuer) anhand von Beispielen.

Entwirf ein Vermietungsinserat und einen Objektflyer für ein Beispielobjekt mit zielgruppengerechter Sprache.

Erstelle einen Besichtigungsleitfaden und ein Interviewskript für die Mieterauswahl.

Formuliere je ein Schreiben für Mieterhöhung, Mängelbearbeitung und Konfliktlösung in sachlichem, deeskalierendem Ton.

Erkläre die Grundlagen des Marketings im Immobilienbereich und leite drei Massnahmen für ein schwierig vermietbares Objekt ab.

Wiederhole alle vier Domänen anhand eigener Zusammenfassungen und schliesse die identifizierten Wissenslücken.

Löse eine vollständige Prüfungssimulation unter Zeitdruck und werte die Fehler systematisch aus.

Erstelle eine persönliche Formelsammlung und Merkblatt mit Fristen, Kennzahlen und Rechtsgrundlagen.

Formuliere einen Lernplan für die letzten Tage mit Schwerpunkt auf den schwächsten Themen.